표제지
목차
Ⅰ. 서론 7
1. 연구의 배경과 목적 7
2. 연구의 방법 및 구성 9
Ⅱ. 주택금융 및 주택수급관련 연구동향 10
1. 주택금융 관련 연구 10
2. 주택점유선택 관련 연구 12
3. 주택서비스 수요 관련 연구 13
Ⅲ. 주택금융수요의 이론 및 주택금융 현황 15
1. 거시경제변수와 주택금융수요와의 관계 고찰 15
1) 주택금융수요와 물가상승률 15
2) 물가상승률과 주택가격 17
2. 주택금융 여건변화 및 주택금융수요 현황 20
1) 주택금융체제 변화 20
2) 주택금융환경 변화 23
3) 주택금융이용 현황 25
4) 주택금융취급 유형 36
Ⅳ. 주택금융수요와 거시경제변수간의 인과관계 분석 40
1. 구조방정식 및 분석자료 40
1) 구조방정식 40
2) 분석자료 41
3) 상관관계분석 43
2. 인과검정 실증분석 45
1) 인과검정을 위한 선행존건 45
2) Granger 인과검정의 실증분석 50
3. 주택금융수요와 거시경제변수간 실증분석 55
1) 다중희귀분석 55
Ⅴ. 요약 및 결론 58
참고문헌 61
Abstract 66
〈표 3-1〉물가결정요인별 변동추이 18
〈표 3-2〉연도별 금리와 GDP디플레이터상승률 19
〈표 3-3〉GDP대비 주택자금대출잔액 비율 추이 23
〈표 3-4〉최근 3년간 주택 가격의 평균 및 분포 27
〈표 3-5〉연소득대비 구입주택 가격비 27
〈표 3-6〉대출상품 종류 28
〈표 3-7〉대출 금융기관 결정 방법 28
〈표 3-8〉대출금 만기 일시 29
〈표 3-9〉대출금 상환 방식 29
〈표 3-10〉대출금액 및 LTV 31
〈표 3-11〉LTV 분포 32
〈표 3-12〉연소득 대비 대출금액 비율 32
〈표 3-13〉소득계층별 PTI분포 34
〈표 3-14〉금융기관 차입가구 비율 및 대출금액 34
〈표 3-15〉희망 대출상품 35
〈표 3-16〉희망 대출기간 36
〈표 4-1〉자료출처 및 변수의 정의 42
〈표 4-2〉상관관계 분석결과 44
〈표 4-3〉단위근 검정결과 49
〈표 4-4〉Granger 인과관계검정 결과 53
〈표 4-5〉다중희귀분석 결과 57
〈그림 3-1〉분리된 주택금융체제 20
〈그림 3-2〉주택금융시장과 자본시장이 통합된 주택금융체제 21
〈그림 3-3〉금융시장의 구조 22
〈그림 3-4〉주택구입 방법 26
〈그림 3-5〉대출금 상환예정시기 분포 30
〈그림 3-6〉주택자금 차입금의 월평균 상환액 분포 33