1970년대 이후 국민의 소득 증가와 더불어 급속한 산업화와 도시화가 가속화되면서 자연스럽게 많은 인구가 서울 등 대도시로 유입되자 이들의 주택문제를 해결하기 위하여 정부의 주도로 대규모의 택지개발이 이루어졌으며, 이들 지역에 아파트를 중심으로 한 대량의 공동주택이 공급되었다. 그러나 양적공급에만 초점을 맞추어 당시 건설된 공동주택들은 건축기술, 건축자재, 건축설계 등 주택건설의 기술적 수준이 낮은 상태여서 건축 후 20여년이 지나면서 주택노후화로 인하여 여러 가지 기능적 문제뿐만 아니라 주거환경 및 도시미학적으로도 많은 문제점들이 나타나기 시작했다. 반면, 경제발전과 더불어 국민들의 소득수준이 향상됨에 따라 보다 편리하고 쾌적한 주거환경에 대한 요구는 날로 증가하였다. 따라서 토지의 효율적인 이용이라는 측면과 주거환경의 개선이라는 측면에서 재건축 제도의 필요성이 대두되기 시작하였다.
현행 도시및주거환경정비법에 근간을 두고 시행되고 있는 재건축사업은 주거환경의 개선, 도심지 토지이용의 효율화 및 주택공급, 도시미관 및 기능의 개선 등 많은 성과가 있는 반면, 재건축조합의 개발이익 극대화 추구로 인한 무분별하고도 고층·고밀화 개발 등으로 인하여 오히려 주거환경이 악화되는 문제점도 지적되고 있다.
재건축에 대한 일차적 정책목적이 주거환경의 개선을 통한 주거의 질을 높이는 것이라고 볼 때, 과연 재건축 이후에 실제 입주하여 살고 있는 주민들은 이러한 목적에 부응하다고 생각하는 지를 평가해 보는 것은 매우 유의미한 일이 될 것이다.
일반적으로 주거환경과 주거의 질을 평가하는 방법으로는 거주민을 대상으로 하는 주거만족도 조사방법을 사용하여 왔다. 따라서 본 연구에서도 재건축 이후 입주민을 대상으로 주거만족도를 조사하는 연구방법을 설정하였다.
본 연구는 잠실지역의 아파트 재건축 완료후의 입주자를 대상으로 건축환경요인, 단지환경요인, 입지환경요인 등을 변인으로 하여 주거만족도를 조사하고, 주거특성별, 인구통계적 특성별로 주거만족도에 차이가 있는지를 조사하며, 이들 주거환경요인들이 주거만족도에 미치는 영향에 대하여 조사하였다. 아울러 재건축과 최근 잠실지역에 건설 중인 잠실제2롯데월드에 대한 입주민의 인식조사도 실시하였다. 이를 위하여 입주민을 대상으로 설문조사를 실시하였으며, 통계 분석방법으로 인구통계학적 항목에 대한 빈도분석, 각 설문 문항들의 정보를 파악하기 위한 기술통계 분석, 각 측정문항 간 일치성을 파악하기 위한 신뢰도 분석, 변수 간 개념 타당성을 확보하기 위하여 탐색적 요인분석을 실시하였고, 가설검증을 위하여 각 변수들이 만족도에 미치는 영향을 파악하기 위한 상관관계분석, 다중회귀분석을 실시하여 그 설명계수들을 파악하였으며, 각 응답자의 주거 특성과 인구통계적 특성에 따른 만족도 차이를 파악하기 위해 T-test와 ANOVA를 통하여 분석하였다.
연구결과, 조합원들이 재건축에서 가장 기대하는 효과는 '보유주택의 경제적 가치 상승'이며, 실제 재건축 완료 후의 효과도 동일하다고 조사되었으며, '고밀도, 고층 개발로 인한 과밀화 문제'를 가장 부정적 효과로 꼽았다. 잠실제2롯데월드 건설에 대한 긍정적 요소는 '지역이미지 상승','일자리 창출 등 지역경제 활성화'를, 가장 부정적 요소로는 '인구집중에 따른 교통체증 문제'를 지적하였다. 또한, 전반적인 주거만족도 조사에서는 '대체로 만족'하는 것으로 나타났으며, 주거만족도에 대한 영향력 분석에서는 단지환경요인, 입지환경요인이 주거만족도에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으나 건물환경요인은 통계적(p〈0.05)으로 유의하지 않았다. 주거특성별과 인구통계적 특성별 주거만족도에 대한 ANOVA분석 결과, 주택크기에서만 통계적(p〈0.05)으로 유의한 차이가 있다고 조사되었다.
본 연구는 국내 최대 규모인 잠실지역 재건축 사업에 따른 주민들의 인식조사 뿐만 아니라, 주거만족도, 주거만족도의 영향요인, 주거와 인구통계적 특성별 차이까지 분석하였다. 따라서 본 연구결과가 향후 재건축사업을 추진하거나, 정부의 재건축관련 정책 수립시 좋은 참고자료로 사용될 수 있을 것이다.