표제지
국문초록
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
제2절 연구의 범위 및 방법 16
제2장 재건축사업 및 주거만족도에 관한 이론적 고찰 19
제1절 재건축 사업의 개관 19
1. 재건축 사업의 개요 19
2. 재건축 사업 관련 제도 22
3. 재건축 사업의 추진 절차 26
제2절 재건축사업에 대한 정부의 정책 분석 29
1. 재건축사업 관련 정부정책의 변천 과정 29
2. 재건축사업에 대한 현 정부의 정책 방향 32
3. 재건축사업에 따른 일반적인 성과와 문제점 34
제3절 주거환경 및 주거만족도에 관한 이론적 고찰 37
1. 주거와 주거환경의 의미 37
2. 주거만족도의 이론적 접근 42
3. 주거만족도 관련 선행연구 분석 48
제3장 저밀도 아파트지구 재건축 사례 분석 및 잠실지역 저밀도 아파트지구 재건축 현황 55
제1절 서울지역 저밀도 아파트지구 재건축 사례 분석 55
1. 서울지역 저밀도 아파트지구 55
2. 서울지역 저밀도 아파트지구 재건축 실태 57
3. 서울지역 저밀도 아파트지구 재건축의 공과(功過) 59
제2절 잠실지역 저밀도 아파트지구의 개발 62
1. 잠실지역의 인문·지리적 배경 62
2. 잠실지역 저밀도 아파트지구 개발 연혁 64
3. 잠실지역 저밀도 아파트지구의 단지별 내역 66
제3절 잠실 저밀도 아파트지구 재건축 현황 69
1. 잠실 저밀도 아파트지구 재건축사업 개요 69
2. 잠실지역 저밀도 아파트지구 재건축사업 현황 71
3. 잠실지역 저밀도 아파트지구 재건축사업의 효과 및 문제점 80
제4장 잠실 재건축 아파트 입주자의 주거만족도 실증분석 88
제1절 연구모형 및 조사의 방법 88
1. 연구모형 및 가설의 설정 88
2. 설문지의 구성 및 조사방법 91
3. 실증분석 방법 94
제2절 설문조사 결과의 실증 분석 94
1. 인구통계적 특성 분석 94
2. 인식조사 및 추리통계 분석 97
3. 가설의 검증 109
제3절 분석결과의 요약 및 시사점 128
1. 분석결과의 요약 128
2. 분석결과에 따른 시사점 130
제5장 결론 131
제1절 연구의 결론 131
제2절 정책적 제언 133
제3절 연구의 한계 및 향후 과제 134
참고문헌 136
부록 141
ABSTRACT 147
〈표 2-1〉 정비사업의 법령개편 현황 24
〈표 2-2〉 참여정부의 주요 재건축 정책 31
〈표 2-3〉 일반적인 주거만족도에 관한 선행연구 51
〈표 2-4〉 재건축 아파트 거주자의 주거만족도 선행연구 54
〈표 3-1〉 서울지역 저밀도 아파트지구 재건축 추진현황(2010. 10. 30기준) 59
〈표 3-2〉 재건축 이전의 잠실저밀도지구 아파트단지별 현황 68
〈표 3-3〉 잠실아파트지구의 주요 재건축 연혁 70
〈표 3-4〉 잠실아파트지구 주구단위 : 4대주구 71
〈표 3-5〉 재건축 이후의 단지별 현황 79
〈표 3-6〉 재건축 단지별 주요 추진일정 80
〈표 3-7〉 전국아파트단지 시가총액 순위 84
〈표 4-1〉 설문지의 구성 92
〈표 4-2〉 설문조사 개요 93
〈표 4-3〉 표본의 인구통계학적 특성 96
〈표 4-4〉 응답자들의 주거 형태(소유형태, 규모, 거주 층) 97
〈표 4-5〉 현재 거주 주택의 소유 방식 98
〈표 4-6〉 잠실지역 아파트 재건축으로 가장 기대했던 효과 99
〈표 4-7〉 잠실지역 아파트 재건축 후에 나타난 긍정적인 효과 99
〈표 4-8〉 잠실지역 아파트 재건축 전 기대효과와 재건축 후 나타난 효과 간 차이 100
〈표 4-9〉 잠실지역 아파트 재건축 후에 나타난 부정적인 효과 101
〈표 4-10〉 잠실 제2롯데월드 완공 시 주거환경에 미치는 긍정적인 효과 101
〈표 4-11〉 잠실 제2롯데월드 완공 시 주거환경에 미치는 부정적인 효과 102
〈표 4-12〉 요인분석 결과 104
〈표 4-13〉 단지환경, 건물환경, 입지환경 요인에 대한 신뢰성 분석 106
〈표 4-14〉 단지환경 요인에 포함된 개별 변수들의 특성(평균 및 표준편차) 107
〈표 4-15〉 건물환경 요인에 포함된 개별 변수들의 특성(평균 및 표준편차) 108
〈표 4-16〉 입지환경 요인에 포함된 개별 변수들의 특성(평균 및 표준편차) 108
〈표 4-17〉 만족도 항목들에 대한 변수들의 특성(평균 및 표준편차) 109
〈표 4-18〉 건물환경 요인에 속하는 개별변수와 만족도 간 상관분석 결과 110
〈표 4-19〉 건물환경 요인에 속하는 개별변수와 만족도 간 다중회귀분석 결과 111
〈표 4-20〉 단지환경 요인에 속하는 개별변수와 만족도 간 상관분석 결과 112
〈표 4-21〉 단지환경 요인에 속하는 개별변수와 만족도 간 다중회귀분석 결과 113
〈표 4-22〉 입지환경 요인에 속하는 개별변수와 만족도 간 상관분석 결과 114
〈표 4-23〉 입지환경 요인에 속하는 개별변수와 만족도 간 다중회귀분석 결과 115
〈표 4-24〉 건물, 단지, 입지환경 요인과 전체 주거 만족도와의 상관분석 결과 116
〈표 4-25〉 건물, 단지, 입지환경 요인과 전체 주거 만족도 간 다중회귀분석 결과 116
〈표 4-26〉 주택 소유 형태별 주거만족도의 차이 분석(ANOVA 분석) 117
〈표 4-27〉 조합원 가입 여부에 따른 주거만족도의 차이 분석(t-test) 118
〈표 4-28〉 주택의 규모(크기)별 주거 만족도의 차이 분석(ANOVA 분석) 119
〈표 4-29〉 주택의 규모(크기)별 주거 만족도의 차이에 대한 사후분석(LSD) 119
〈표 4-30〉 40평을 기준으로 한 거주 규모 집단별 주거 만족도의 차이 분석(t-test) 120
〈표 4-31〉 거주 주택의 층(높이)별 주거 만족도의 차이 분석(ANOVA 분석) 121
〈표 4-32〉 응답자의 연령별 주거 만족도의 차이 분석(ANOVA 분석) 121
〈표 4-33〉 응답자의 가족 구성원 수에 따른 주거 만족도의 차이 분석(ANOVA 분석) 122
〈표 4-34〉 응답자의 연 소득 수준에 따른 주거 만족도의 차이 분석(ANOVA 분석) 123
〈표 4-35〉 응답자의 직업에 따른 주거 만족도의 차이 분석(ANOVA 분석) 124
〈표 4-36〉 응답자의 직업별 주거 만족도의 차이에 대한 사후분석(LSD) 125
〈표 4-37〉 가설검증 결과 요약 (p〈0.05 이하수준에서) 127
〈그림 2-1〉 정비사업관련 법률체계 25
〈그림 3-1〉 서울시 저밀도 아파트지구 위치도 56
〈그림 3-2〉 주요 단지별 세대수, 용적률, 최고층수의 증가분 61
〈그림 3-3〉 연도별 송파구 인구 및 세대수 현황 81
〈그림 4-1〉 연구모형도 89