오늘날 사람들은 지속적인 경제성장과 소득증가로 인해 삶의 질에 대한 관심이 높아지고, 도시생활 주거환경의 질적 향상에 대한 욕구도 커지면서 산, 하천, 공원 등 자연환경에 대한 쾌적한 주거환경의 입지적 조건이 좋은 주택을 소유하고자 한다.
입지적 조건이 좋은 주택을 소유하고자 하는 것은, 경제적인 생활수준을 대변 해주는 가치실현의 장으로써 선호하는 것뿐만 아니라, 건강한 생활을 위한 무형의 자산으로서의 파괴되지 않은 자연을 선호하는 경향이 있기 때문이다.
풍수지리는 사람이 자연과 어떻게 조화를 이루며 살 것인가 하는 문제의식에서 출발한 것으로, 전통적으로 오랜 세월동안 우리 선조들의 길흉화복에 의한 생활과 가장 밀접하게 이어져 내려온 이론이다.
본 연구는 산(山), 수(水) 등을 통해 자연을 연구하는 풍수지리 관점에서 학문적으로 접근하여 주택의 입지를 연구하고자, 분당신도시 아파트의 일반적 요인인 입지적 특성과 물리적 특성이 아파트가격에 미치는 영향을 분석한 다음, 풍수적 특성요인인 배산임수 형태의 입지와 탄천의 물 흐름세(물길)인 궁수와 반궁수입지를 변수로 활용하여, 풍수지리 특성이 아파트가격에 미치는 영향에 관한 것을 실증분석 하였다. 실증분석을 위한 연구방법은 다음과 같다.
첫째, 풍수지리의 입지요인에 대한 이론적 구조를 파악하기 위해 풍수지리에 대한 문헌을 고찰하였다.
둘째, 대상지선정 및 변수선정을 통해 자료의 수집과 이론적 검토를 수행한 뒤 먼저 기술통계량분석을 하였다.
셋째, 실증분석에서는 주로 주택과 같이 이질성이 강한 재화의 가격을 추정하는데 있어 개별주택의 차별화를 가능케 하며 주택의 질적인 특성들의 시장가치를 추정하는 방법인 다중회귀분석의 선형모형, 역준로그모형, 준로그모형, 이중로그모형 등을 활용한 연구를 중심으로 풍수지리 특성이 아파트가격에 미치는 영향요인을 분석하였다.
분석결과를 보면, 풍수지리와 주택가격과의 관계는 정(+)의 상관관계가 성립되어, 아파트 가격에 풍수지리의 특성요인인 배산임수입지와 궁수, 반궁수입지가 긍정적으로 영향을 미친다고 볼 수 있다.
다시 말해 분당신도시의 공동주택인 아파트는 분당신도시를 둘러싸고 있는 산(山)들과 분당의 젖줄인 탄천이 아파트가격에 영향을 미치고 있는 것으로 나타났으며, 탄천의 물 흐름에 있어서도, 궁수지역에 있는 아파트가 그렇지 않은 아파트에 비해 가격이 더욱 높게 형성되고 있는 것을 통계적으로 추정할 수 있었다.
결론적으로, 지금은 무질서한 개발로, 파괴되지 않은 산, 강, 하천 등 도시경관자원이 우수하고, 풍수적 특성요인이 양호한 곳에 위치한 아파트일수록 가격이 높게 형성되고, 또한 선호도가 높게 나타나고 있으며, 경제적 가치를 더해주고 있다는 것을 알 수 있다.
한편 본 연구는 분당신도시의 풍수지리 특성이 아파트가격에 미치는 영향을 분석하기 위해 산과 강, 하천 등의 자연환경적인 풍수적 입지요인 등을 고려하여, 풍수지리 특성요인 변수를 이용한 실증분석의 기초적 토대를 마련하였고, 향후 신도시개발 등에 있어서, 산과 강, 하천 등의 풍수지리 특성을 활용한 친환경적이고 자연적인 아파트단지를 추구하여야 아파트가격에 많은 영향이 있을 것으로 본다.
이러한 관점에서, 본 연구는 보다 더 나은 곳에서 생활할 수 있는 좋은 주거지를 만들고자 하는 슬기를 풍수지리(風水地理)와 관련하여 모색하고 효율적으로 적용하여 활용하고자 하는데 그 목적이 있었으며, 앞으로의 연구에서는 좀 더 많은 풍수지리 특성요인의 변수들을 포함시켜 분석한다면, 풍수지리 특성이 아파트가격에 미치는 영향을 좀 더 정확하고 합리적으로 분석 할 수 있을 것이다.