표제지
국문초록
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
제2절 연구의 범위와 방법 14
제2장 오피스빌딩 자산관리 이론적 고찰 17
제1절 오피스빌딩 자산관리 17
1. 오피스빌딩 자산관리의 개념 17
2. 오피스빌딩 자산관리의 필요성 19
제2절 오피스빌딩 자산관리 형태 22
1. 오피스빌딩 자산관리의 유형 22
2. 오피스빌딩 자산관리의 방식 28
제3절 오피스빌딩 자산관리 제도 32
1. 오피스빌딩 자산관리 정책 32
2. 오피스빌딩에 자산관리 관련 법률 35
제4절 선행연구 고찰 40
제3장 오피스빌딩 자산관리시장 현황 44
제1절 오피스빌딩 자산관리시장의 일반적인 현황 44
1. 국내 오피스빌딩 현황 44
2. 오피스빌딩 자산관리시장의 현황 53
3. 오피스빌딩 자산관리회사의 현황 55
제2절 오피스빌딩 자산관리 문제점 64
1. 오피스빌딩 자산관리회사의 문제점 64
2. 오피스빌딩 자산관리제도의 문제점 67
제4장 오피스빌딩 자산(위탁)관리 발전방안 69
제1절 설문조사 개요 69
1. 설문조사의 목적 69
2. 설문조사의 대상 및 분석방법 69
제2절 설문조사에 따른 분석결과 70
1. 설문조사의 응답자 인적특성 70
2. 오피스빌딩 자산(위탁)관리 현황 분석 72
3. 오피스빌딩 자산(위탁)관리 효율성 분석 81
4. 오피스빌딩 자산(위탁)관리 발전방안 분석 92
제3절 설문 분석결과에 따른 시사점 100
제5장 결론 및 향후 연구과제 103
제1절 연구의 요약 및 결론 103
제2절 연구의 한계 및 향후과제 104
참고문헌 105
부록_설문지 108
ABSTRACT 117
〈표 2-1〉 자산관리자의 주요기능 23
〈표 2-2〉 부동산(재산)관리자의 주요업무 24
〈표 2-3〉 시설관리 26
〈표 2-4〉 자산관리의 영역 28
〈표 2-5〉 자가관리(직영관리)의 특징 및 장·단점 29
〈표 2-6〉 위탁관리의 특징 및 장·단점 30
〈표 2-7〉 혼합관리의 특징 및 장·단점 31
〈표 2-8〉 IMF 외환위기 이후 개정·제정된 오피스빌딩 관련 제도 요약 33
〈표 2-9〉 최근의 정부 정책 35
〈표 2-10〉 건축물유지관리 관계법령 36
〈표 2-11〉 건축물유지관리 분야별 관리자선임 자격요건 38
〈표 3-1〉 오피스빌딩 지역별 분포 45
〈표 3-2〉 도시별 건축연도 분포 현황 45
〈표 3-3〉 도시별 소유주체별 현황 46
〈표 3-4〉 공실률 추세 47
〈표 3-5〉 오피스빌딩 지역별 공실률('10.12.31 기준) 48
〈표 3-6〉 도시별 전용면적 비율 현황 49
〈표 3-7〉 도시별 임대면적 비율 현황 50
〈표 3-8〉 도시별 임대계약형태 현황 51
〈표 3-9〉 오피스빌딩의 월세기준 임대료 추세 52
〈표 3-10〉 자산관리시장의 변화 54
〈표 3-11〉 CBRE KOREA 주요 부동산 서비스 제공 내용 55
〈표 3-12〉 자산관리회사 현황(15개사) 58
〈표 3-13〉 자산관리회사 투자 현황 59
〈표 3-14〉 건물관리관련 단체 현황 63
〈표 4-1〉 응답자 인적특성 71
〈표 4-2〉 설문조사 대상 오피스 위치 72
〈표 4-3〉 관리 및 소유 오피스빌딩의 규모 73
〈표 4-4〉 관리 및 소유 오피스빌딩의 준공이후 경과년도 74
〈표 4-5〉 관리 및 소유 오피스빌딩의 관리방식 75
〈표 4-6〉 관리 및 소유 오피스빌딩의 냉·난방 관리방식 75
〈표 4-7〉 관리 및 소유 오피스빌딩의 업무범위 76
〈표 4-8〉 관리 및 소유 오피스빌딩의 관리비용 산정기준 77
〈표 4-9〉 관리 및 소유 오피스빌딩의 관리비용 중 종사자 인건비 산정기준 77
〈표 4-10〉 오피스빌딩 자산(위탁)관리에 대한 인식 중 가장 부정적인 부분 78
〈표 4-11〉 자산(위탁)관리에 대한 부정적인식 요소 79
〈표 4-12〉 오피스빌딩 소유주가 빌딩관리를 위탁하는 이유 80
〈표 4-13〉 오피스빌딩 자산(위탁)관리회사 선정시 중요한 점 81
〈표 4-14〉 일반 타 업종 대비 자산(위탁)관리회사의 용역비 수준 81
〈표 4-15〉 현행 오피스빌딩 관리수준 82
〈표 4-16〉 효율적으로 관리되는 부분 82
〈표 4-17〉 비효율적으로 관리되는 부분 83
〈표 4-18〉 위탁관리가 직영관리 대비 경제성이 있는 부분 84
〈표 4-19〉 오피스빌딩 관련항목별 만족도 빈도분석 결과 85
〈표 4-20〉 오피스빌딩 관련항목별 만족도 기술통계분석 결과 85
〈표 4-21〉 오피스빌딩의 자산(위탁)관리 관련항목별 만족도 빈도분석 결과 87
〈표 4-22〉 오피스빌딩 관리항목별 만족도 기술통계분석 결과 88
〈표 4-23〉 오피스빌딩 관리 만족도 90
〈표 4-24〉 오피스빌딩의 효율성 관리와 관련된 항목별 필요성 빈도분석 결과 91
〈표 4-25〉 오피스빌딩의 효율성 관리와 관련된 항목 별 필요성 기술통계분석 결과 91
〈표 4-26〉 오피스빌딩 자산(위탁)관리 발전을 위한 필요항목 빈도분석 결과 93
〈표 4-27〉 위탁용역비 표준설계 기준 필요성 94
〈표 4-28〉 오피스빌딩의 효율성 관리와 관련된 항목별 필요성 기술통계분석 결과 95
〈표 4-29〉 오피스빌딩 소유주의 인식변화 요구사항 97
〈표 4-30〉 자산(위탁)관리업체 입찰방법에서 개선되어야 할 점 98
〈표 4-31〉 자산(위탁)관리업체간 경쟁력 강화를 위한 중요항목 98
〈표 4-32〉 자산(위탁)관리업체간 경쟁력 강화를 위한 중요 요소 99
〈그림 3-1〉 도시별 오피스빌딩 규모(평균치) 44
〈그림 3-2〉 오피스빌딩 소유분포 47
〈그림 3-3〉 서울지역 오피스빌딩 공실률 수준 48
〈그림 3-4〉 도시별 오피스빌딩 임대료 수준 52
〈그림 4-1〉 오피스빌딩 관련항목별 만족도 비교 86
〈그림 4-2〉 오피스빌딩 자산(위탁)관리 항목별 만족도 비교 89
〈그림 4-3〉 오피스빌딩의 효율성 관리와 관련된 항목별 필요성 비교 92