표제지
국문초록
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
제2절 연구의 범위와 방법 15
제2장 오피스텔의 이론적 고찰 18
제1절 오피스텔의 정의 및 발생 배경 18
1. 오피스텔의 정의 18
2. 오피스텔의 발생 배경 및 변천사 19
3. 오피스텔의 공간적 특성 24
제2절 오피스텔의 건축기준 및 정책 방향 27
1. 오피스텔의 건축 기준 및 제도 27
2. 오피스텔의 공급 정책 및 방향 33
3. 오피스텔의 분류 및 유형별 현황 36
제3절 주거용 오피스텔의 구매결정 요인분석 41
1. 부동산 투자 결정 이해 41
2. 주거용 오피스텔 구매 결정 요인의 이해 46
3. 주거용 오피스텔 구매 결정 요인의 선행 연구 분석 49
제3장 주거용 오피스텔의 공급 및 시장 현황 53
제1절 인구현황 및 주거유형 변화 53
1. 우리나라 주거유형 및 패턴 변화 53
2. 1인 가구 이해 및 증가 원인 56
3. 1인 가구 증가에 따른 정부정책 59
제2절 1인 가구의 주택 공급 및 현황 63
1. 1인 가구 주택공급 현황 63
2. 1인 가구 관련 주택 공급 제도 65
3. 1인 가구 증가 현황 및 전망 69
제3절 주거용 오피스텔의 거주 유형 및 특성 72
1. 주거용 오피스텔의 거주자 특성 및 거주 유형 72
2. 주거용 오피스텔의 거주 가구 현황 76
3. 주거용 오피스텔과 거주용 부동산과의 비교 79
제4장 주거용 오피스텔 구매결정요인에 관한 설문조사 80
제1절 설문조사의 개요 80
1. 설문의 개요 80
2. 응답자의 일반적 특성 81
제2절 주거용 오피스텔에 대한 사회적 인식 분석 83
1. 주거용 오피스텔에 대한 인식 83
2. 주거용 오피스텔의 시설 및 위치에 대한 인식 86
3. 1인가구 거주공간으로서의 주거용 오피스텔에 대한 인식 89
제3절 주거용 오피스텔 선호요인 및 구매결정요인 분석 90
1. 주거용 오피스텔을 선호하는 중요요인 분석 90
2. 주거용 오피스텔 구매결정요인 분석 94
3. 분석결과에 따른 시사점 107
제5장 결론 및 향후 연구과제 110
제1절 연구의 결과 및 정책제언 110
제2절 연구의 한계 및 향후과제 112
참고문헌 114
부록_설문지 117
ABSTRACT 122
〈표 2-1〉 건축법 시행령 상의 오피스텔 정의의 변천 21
〈표 2-2〉 오피스텔 내부공간의 구분 및 특성 24
〈표 2-3〉 주거용 오피스텔 제도적 기준의 주요변화 34
〈표 2-4〉 오피스텔 기능에 따른 유형 분류 39
〈표 2-5〉 오피스텔 건물 평형 형태에 따른 유형 분류 40
〈표 3-1〉 1인 가구 증가 추이 54
〈표 3-2〉 연도별 우리나라 평균초혼연령 55
〈표 3-3〉 연령별 1인가구[내용없음] 9
〈표 3-4〉 도시형생활주택 59
〈표 3-5〉 도시형 생활주택과 원룸텔(고시원) 비교 61
〈표 3-6〉 주거용 오피스텔 유사 주거유형 관련법 62
〈표 3-7〉 소가구(1~2인 가구)주거 주택 분포 63
〈표 3-8〉 2005년 인구주택 총 조사 지역별, 연령별 1인 가구 비율 65
〈표 3-9〉 1인가구용 주거유형 66
〈표 3-10〉 연령별 1인가구 69
〈표 3-11〉 연도별 이혼건수 70
〈표 3-12〉 서울시 1인 가구 현황(2005) 70
〈표 3-13〉 1인 가구 개념 72
〈표 4-1〉 설문지의 구성 및 세부내용 80
〈표 4-2〉 응답자의 일반적 특성 82
〈표 4-3〉 오피스텔에 대한 인식 83
〈표 4-4〉 오피스텔 소유 혹은 임차경험 유무 84
〈표 4-5〉 주거용 오피스텔에 대한 만족도 85
〈표 4-6〉 주거용 오피스텔 추천 의향 86
〈표 4-7〉 주거용 오피스텔 주변 중요시설 87
〈표 4-8〉 주거용 오피스텔 내부 편의시설 중 중요시설 88
〈표 4-9〉 주거용 오피스텔의 위치에 대한 인식 88
〈표 4-10〉 1인가구가 거주하기에 가장 적합한 주택형태 89
〈표 4-11〉 1인가구가 거주하기에 적정한 오피스텔 규모 90
〈표 4-12〉 주거용 오피스텔 중요 선호요인 92
〈표 4-13〉 주거용 오피스텔 선호요인 중요도 평가값 기술통계 결과 93
〈표 4-14〉 주거용 오피스텔 구매결정요인의 선정 95
〈표 4-15〉 주거용 오피스텔 구매결정요인별 중요도 응답 수준 97
〈표 4-16〉 주거용 오피스텔 구매결정요인별 중요도 평가 값 기술통계 결과 99
〈표 4-17〉 주거용 오피스텔의 만족도 100
〈표 4-18〉 주거용 오피스텔 수익성 중요도 102
〈표 4-19〉 주거용 오피스텔 구매결정시 중요 고려요인별 순위 104
〈표 4-20〉 주거용 오피스텔 구매목적 106
〈표 4-21〉 1인 소가구를 위한 주거용 오피스텔 구매 시 우선 고려사항 106
〈그림 3-1〉 소형 주거현황 및 예측 54
〈그림 3-2〉 소가구 점유형태 55
〈그림 3-3〉 소가구 주택 거주이유 58
〈그림 3-4〉 오피스텔 거주가구 변화 62
〈그림 3-5〉 소가구 주택 임대료 수준 67
〈그림 3-6〉 소가구 주택 거주이유 73
〈그림 4-1〉 주거용 오피스텔 선호요인 별 중요도 평가 값 평균 비교 94
〈그림 4-2〉 주거용 오피스텔 구매결정요인 별 중요도 평가 값 평균 비교 99