표제지
목차
Abstract 9
I. 서론 11
1. 연구의 배경 및 목적 11
1.1. 연구의 배경 11
1.2. 연구의 목적 14
2. 연구의 방법 및 범위 14
2.1. 연구의 방법 14
2.2. 연구의 범위 16
II. 기존연구 고찰 17
III. 산지·구릉지형 농어촌 전원단지개발의 사례분석 23
1. 독일마을 23
1.1. 개발구상 23
1.2. 조성개요 24
1.3. 토지이용계획 24
1.4. 평균경사도 및 표고분석 25
1.5. 단지배치 25
1.6. 오픈페이스 계획 26
1.7. 주택배치 및 진입방식 26
1.8. 도로계획 27
1.9. 개발특성 28
2. 미국마을 29
2.1. 개발구상 29
2.2. 토지이용계획 29
2.3. 표고 및 경사도 30
2.4. 교통·동선계획 30
2.5. 시설물배치계획 31
2.7. 공원녹지계획 32
2.8. 개발특성 33
3. 항촌전원마을 34
3.1. 개발구상 34
3.2. 토지이용계획 34
3.3. 표고 및 경사분석 34
3.4. 교통계획 35
3.5. 시설물배치계획 35
3.6. 주택배치 및 건축계획 35
3.7. 단지녹지계획 36
3.8. 개발특성 36
4. 산지·구릉지개발의 실패한 사례 37
1.1. 무분별한 절토 37
1.2. 위압감을 주는 옹벽 37
1.3. 단절된 물길 (배수로) 38
1.4. 방치된 난개발 38
1.5. 능선을 단절하는 랜드마크 39
IV. 관련법령분석 40
1. 산지·구릉지의 계획적 이용·관리지침 (건설교통부) 40
1.1. 용어 40
1.2. 산지·구릉지의 개발기준 40
2. 산지관리법 42
2.1. 평균경사도 42
2.2. 산지의 표고분석 42
2.3. 산림의 분석 43
2.4. 절·성토면의 기울기 43
3. 건축법의 석축인 옹벽 기준(제25조 관련) 43
3.1. 석축인 옹벽의 경사도 44
3.2. 석축인 옹벽의 뒷길이 및 뒷채움돌의 두께 44
3.3. 석축과 건물의 이격거리 44
3.4. 옹벽의 배수관 45
3.5. 성토부분의 높이 45
4. 사전재해영향성검토대상 45
4.1. 사전재해영향성검토대상의 면적범위 45
4.2. 사전재해영향성검토협의 대상의 개발사업을 둘 이상 시행경우 46
4.3. 동일한 사업자가 동일 영향권역에서 같은 종류의 사업을 시행경우 46
4.4. 다른 법령의 규정에 의하여 승인 등을 얻은 것 46
5. 보전이 필요한 지역의 사전환경성검토 대상 46
5.1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 적용지역 46
5.2. 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 적용지역 47
5.3. 자연환경보전법 및 야생동·식물보호법 적용지역 47
5.4. 산지관리법 적용지역 47
5.5. 습지보전법 적용지역 47
5.6. 수도법, 하천법, 소하천정비법 및 지하수법 적용지역 47
5.7. 초지법 적용지역 48
5.8. 그 밖의 개발사업 48
6. 2종지구단위계획의 지정대상지역 48
6.1. 제2종지구단위계획구역으로 지정하고자 하는 토지의 면적 48
6.2. 개발진흥지구의 위치 48
7. 전원단지 규모에 따른 개발법 적용의 차이 49
7.1. 5,000㎡ 이하의 규모 49
7.2. 10,000㎡ 미만의 규모 49
7.3. 10,000㎡ 이상의 규모 49
7.4. 30,000㎡ 이상의 규모 50
V. 산지·구릉지형 농어촌 전원단지개발의 방향 분석 51
1. 토지이용계획 51
1.1. 계획방향 51
1.2. 계획기준 중요도 56
2. 오픈스페이스 계획 59
2.1. 계획 방향 59
2.2. 환경계획기준 중요도 63
3. 도로 및 보행공간 계획 64
3.1. 계획방향 64
3.2. 교통계획기준 중요도 66
4. 경관 계획 67
4.1 개발방향 67
4.2. 경관계획기준의 중요도 70
5. 주거지 계획 72
5.1. 계획방향 72
5.2. 가구 및 획지 계획기준의 중요도 74
VI. 결론 76
1. 산지·구릉지형 농어촌 전원단지의 개발에 대한 제안 76
1.2. 오픈스페이스에 대한 제안 77
1.3. 교통계획에 대한 제안 78
1.4. 경관계획에 대한 제안 79
1.5. 주택계획의 제안 81
2. 맺음말 82
참고문헌 83
부록 84
표 1. 설문분석의 직업분류 16
표 2. 석축인 옹벽의 경사도 44
표 3. 석축인 옹벽의 뒷길이 및 뒷채움돌의 두께 44
표 4. 석축과 건물의 이격거리 44
표 5. 산지·구릉지형 농어촌 전원단지의 규모 설문조사 51
표 6. 산지·구릉지형 단지의 개발 경사도 빈도조사 52
표 7. 산지·구릉지형 전원단지거주민 우선순위 52
표 8. 소규모 택지개발 시 먼저 고려해야 할 사항 53
표 9. 소규모 전원단지개발의 우려사항 54
표 10. 단지개발시 애로사항 55
표 11. 단지개발시 난개발 우려사항 55
표 12. 수립기준 계획분야 중요도 분석 56
표 13. 산지·구릉지형 전원단지의 구현 토지이용계획지표 중요도조사 57
표 14. 산지·구릉지형 전원단지의 구현 기반시설 중요도조사 58
표 15. 산지·구릉지형 단지의 오픈스페이스방향 59
표 16. 단지의 녹지계획방향 60
표 17. 단지의 자연환경 활용방안 60
표 18. 단지의 바람길 조성의 방향 61
표 19. 단지의 생태적 식재계획의 기법 62
표 20. 단지의 배수로계획 기법 62
표 21. 산지·구릉지형 전원단지의 구현 환경 중요도조사 63
표 22. 산지·구릉지형 단지의 도로의 경사도 설문조사 64
표 23. 산지·구릉지형 단지의 보행자도로의 개념 65
표 24. 산지·구릉지형 단지의 보행자도로의 계획기법 65
표 25. 산지·구릉지형 단지의 주차계획 방법 66
표 26. 산지·구릉지형 전원단지의 구현 교통 중요도조사 67
표 27. 산지·구릉지형 단지의 원경계획 기법조사 68
표 28. 산지·구릉지형 단지의 중경계획 기법조사 68
표 29. 산지·구릉지형 단지의 근경계획 기법조사 69
표 30. 산지·구릉지 단지계획의 옹벽조성의 개념 70
표 31. 산지·구릉지 단지계획의 옹벽계획 조사 70
표 32. 산지·구릉지형 전원단지의 구현 경관 중요도조사 71
표 33. 산지·구릉지형 단지의 주거지 경사면 처리방식 조사 72
표 34. 산지·구릉지형 단지의 주거동 배치방식 기법 73
표 35. 산지·구릉지형 단지의 주택의 진입기법 73
표 36. 산지·구릉지형 단지의 주택의 에너지 절약방법 74
표 37. 산지·구릉지형 전원단지의 구현 가구 및 획지 중요도조사 75
〈그림 1. 독일마을 전경〉 23
〈그림 2. 토지이용계획도〉 24
〈그림 3. 지적도〉 24
〈그림 4. 점토소성기와지붕〉 25
〈그림 5. 오픈페이스활용〉 26
〈그림 6. 주택지의 높이차해결〉 26
〈그림 7. 화단을 조성한 진입로〉 27
〈그림 8. 자연석의 법면보호공〉 27
〈그림 9. 도로에 조성한 쉼터〉 27
〈그림 10. 도로의 사진찍는 곳〉 27
〈그림 11. 마을입구의 바다경관〉 28
〈그림 12. 마을에서 볼수있는 경관〉 28
〈그림 13. 토지이용계획도〉 29
〈그림 14. 기존 밭의 석축이용〉 30
〈그림 15. 자연과 어우러진 도로〉 31
〈그림 16. 보행자도로와 가로수〉 31
〈그림 17. 단지내 전형적 목조주택〉 32
〈그림 18. 서편 실개천〉 32
〈그림 19. 자유로운 주택마당〉 33
〈그림 20. 여유로운 진입〉 33
〈그림 21. 단지의 주택〉 34
〈그림 22. 토지이용계획도〉 35
〈그림 23. 단지내 주택〉 36
〈그림 24. 무분별한 절토〉 37
〈그림 25. 위압감을 주는 옹벽〉 37
〈그림 26. 배수시설 미확보로 인한 피해사례〉 38
〈그림 27. 방치된 난개발〉 38
〈그림 28. 능선을 단절하는 랜드마크〉 39