표제지
국문 초록
목차
제1장 서론 12
제1절 연구 배경과 목적 12
1. 연구 배경 12
2. 연구의 목적 13
제2절 연구의 방법 및 범위 15
제2장 뉴타운 사업의 이론적 논의 및 선행연구의 검토 16
제1절 도시환경정비사업 16
1. 도시환경정비 사업의 개념 16
2. 도시환경정비 사업의 유형 17
3. 도시환경정비 사업의 필요성 18
제2절 서울시 뉴타운 사업의 도입과 현황 19
1. 서울시 뉴타운 사업의 도입배경 19
2. 서울시 뉴타운 사업의 기본방향 20
3. 서울시 뉴타운 사업의 추진 현황 21
제3절 선행연구의 검토 23
1. 도시환경정비사업 연구검토 23
2. 뉴타운 사업의 연구 검토 23
3. 선행연구 검토의 함의 25
제3장 사례지역의 현황 분석 26
제1절 연구 설계 26
1. 사례지역 선정 기준 및 근거 26
2. 분석의 틀 27
제2절 전농·답십리뉴타운 사례 27
1. 사례지역의 현황 27
2. 사례지역의 계획의 배경과 목적 28
3. 전농·답십리 뉴타운사업지역의 분석 51
제4장 실증분석결과에 따른 전농·답십리 뉴타운 사업의 문제점 및 개선방안 57
제1절 전농·답십리 뉴타운 사업지역의 사례분석 57
1. 조사개요 57
2. 서울시 동대문구 전농·답십리 뉴타운 사업에 대한 실증조사 분석 57
제2절 설문지 조사대상자의 분포 분석 58
1. 인구통계학적 특성 58
2. 뉴타운 개발 의사 60
3. 뉴타운 재정착 요인 63
4. 뉴타운개발방식 64
5. 뉴타운개발사업의 문제점 66
제3절 실증분석에 의한 연구가설 검증 결과 69
1. 입주민특성과 뉴타운개발 의사 간 관계 69
2. 입주민특성과 뉴타운 재정착요인 간 관계 72
3. 입주민특성과 뉴타운개발 방식 간 관계 77
제4절 전농·답십리 뉴타운 사업의 문제점 81
1. 전농·답십리 뉴타운 사업의 문제점 82
2. 연구가설 검증에 의한 뉴타운개발사업의 문제점 90
제5절 뉴타운사업의 개선방안 96
제5장 결론 98
참고문헌 103
부록 - 설문지 104
Abstract 109
〈표2-1〉 뉴타운의 지정현황(1차, 2차, 3차) 22
〈표3-1〉 전농·답십리재정비촉진지구 구역별 추진현황 31
〈표3-2〉 촉진구역 및 존치지역의 현황 32
〈표3-3〉 전농 도시환경정비사업 34
〈표3-4〉 건축시설계획 조서 35
〈표3-5〉 답십리제16구역주택재개발정비사업의 위치 및 면적 42
〈표3-6〉 토지이용계획 43
〈표3-7〉 도시계획시설(녹지) 43
〈표3-8〉 도시계획시설(공공청사) 43
〈표3-9〉 기존 건축물의 정비·개량 43
〈표3-10〉 건축시설계획 44
〈표3-11〉 정비사업 시행계획 44
〈표3-12〉 답십리18구역 재정비촉진지구의 명칭·유형·위치·면적 46
〈표3-13〉 정비구역의 위치 및 면적 47
〈표3-14〉 토지지용계획 47
〈표3-15〉 인구·주택수용계획 47
〈표3-16〉 용도지역 변경계획 48
〈표3-17〉 도시계획시설(도로) 48
〈표3-18〉 도시계획시설(공원·녹지) 48
〈표3-19〉 도시계획시설(문화시설·학교) 49
〈표3-20〉 기존건축물의 정비·개량계획 49
〈표3-21〉 건축시설계획 49
〈표3-22〉 정비사업 시행계획 50
〈표3-23〉 임대주택의 건설에 관한계획 50
〈표3-24〉 2003년 뉴타운사업 지정 시 뉴타운 지역의 동별 인구 비교표 현황 52
〈표3-25〉 2003년 뉴타운사업 지정 시 전농·답십리 인구현황 52
〈표3-26〉 전농·답십리 뉴타운사업지구의 지목별 현황 53
〈표3-27〉 전농·답십리 뉴타운사업지구의 소유 현황 53
〈표3-28〉 전농·답십리 뉴타운사업지구의 건축물 용도현황 53
〈표3-29〉 전농·답십리 뉴타운사업지구의 건축물 노후도 현황 54
〈표3-30〉 전농·답십리 뉴타운사업지구의 건축물 용적률 현황 54
〈표3-31〉 전농·답십리 뉴타운사업지구의 건축물 층수 현황 54
〈표3-32〉 전농·답십리 뉴티운사업지역의 동별 사업체 현황 55
〈표4-1〉 인구통계학적 특성 분포 59
〈표4-2〉 뉴타운 개발 의사 분포(1) 61
〈표4-3〉 뉴타운 개발 의사 분포(2) 62
〈표4-4〉 뉴타운 재정착요인 분포 63
〈표4-5〉 뉴타운개발방식 분포 65
〈표4-6〉 뉴타운개발사업의 문제점 분포(1) 67
〈표4-7〉 뉴타운개발사업의 문제점 분포(2) 68
〈표4-8〉 입주민특성과 뉴타운지역 투자 여부 간 차이 70
〈표4-9〉 입주민특성과 뉴타운지역 개발의사 간 차이 71
〈표4-10〉 입주민특성과 재정착 여부 간 차이 73
〈표4-11〉 입주민특성과 일반분양주택 희망 평형 간 차이 74
〈표4-12〉 입주민특성과 임대아파트 희망 평형 간 차이 76
〈표4-13〉 입주민특성과 뉴타운개발 주체 간 차이 77
〈표4-14〉 입주민특성과 뉴타운개발 기간 간 차이 79
〈표4-15〉 입주민특성과 구청의 개입정도 간 차이 80
〈표4-20〉 종교건물 보상현황 85
〈표4-16〉 입주민특성과 뉴타운개발사업의 주민참여 간 차이 90
〈표4-17〉 입주민특성과 뉴타운개발 후 재정착 조치 간 차이 92
〈표4-18〉 입주민특성과 뉴타운사업의 투명성 확보 조치 간 차이 94
〈표4-19〉 입주민특성과 뉴타운사업의 공공성 확보 조치 간 차이 95
〈그림3-1〉 전농·답십리 뉴타운사업지역 위치도 30
〈그림3-2〉 서울시 동대문구 전농·답십리 뉴타운 지역현황 33
〈그림3-3〉 전농 도시환경정비구역 조감도 34
〈그림3-4〉 전농7구역 주택재개발사업 조감도 36
〈그림3-5〉 전농7구역 주택재개발사업 사업현장 37
〈그림3-6〉 전농8구역 주택재개발사업 현장 주거지 현황사진 38
〈그림3-7〉 전농8구역 주택재개발사업 조감도 39
〈그림3-8〉 답십리12구역 주택재개발사업 조감도 40
〈그림3-9〉 답십리16구역 관리처분후 이주현장사진 42
〈그림3-10〉 답십리16구역 주택재개발사업 조감도 45
〈그림3-11〉 답십리18구역 주택재개발정비사업 지역 현황사진 46
〈그림3-12〉 변경결정 지형도면 50
〈그림3-13〉 답십리18구역 주택재개발정비사업 조감도 51
〈그림4-1〉 답십리16구역이 종교시설 현황 86
〈그림4-2〉 답십리16구역 종교시설 현황 86
〈그림4-3〉 전농 도시환경정비구역에서 제외된 병원 88
〈그림4-4〉 전농7구역의 뉴타운개발사업지역에서 제외된 지역(건물3채) 88
〈그림4-5〉 전농7구역의 뉴타운개발사업지역에서 제외된 지역(근린상가1채, 주택3채) 89
〈그림4-6〉 답십리16구역 뉴타운사업지역에서 제외된 지역(공공건물 1채, 다세대주택3채, 공유지2필지) 89