표제지
국문초록
목차
제1장 서론 13
제1절 연구의 목적 및 필요성 13
제2절 연구의 방법 및 범위 17
제2장 부동산경매의 이론적 배경 18
제1절 부동산경매의 개념 및 절차 18
1. 부동산경매의 개요 18
2. 부동산 경매절차 19
제2절 부동산경매 낙찰물건 분석 29
1. 부동산 경매 동향 29
2. 전국법원의 경매 낙찰물건 조사 33
3. 경매 부동산의 분류 기준 34
제3절 선행연구 37
제3장 주택경매 낙찰가율 변동 추세와 특징 42
제1절 주택경매 낙찰가율 현황 42
1. 부동산경매 낙찰가율 개요 42
2. 권역별 낙찰가율 변동 추세 44
3. 부동산 용도별 낙찰가율 변동 추세 59
제2절 주택경매 낙찰가율 분석 78
1. 주택시장과 주택경매 분석 78
2. 주택경매 낙찰가율 변동 추세 지역 간 비교 92
제4장 낙찰가율의 인과성 분석 100
제1절 시계열자료의 추이 및 안정성검정 100
1. 시계열자료의 추이 100
2. 시계열자료의 안정성검정 103
제2절 낙찰가율 변동의 지역 간 인과성 분석 107
1. 전체용도 108
2. 주택용도 111
3. 아파트 113
4. 상가주택 116
제3절 서울시 낙찰가율 변동의 지역 간 인과성 분석 118
1. 시계열자료의 추이 118
2. 시계열자료의 안정성검정 119
3. 서울시 지역별 인과관계 분석 120
4. 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형 설정 123
5. 충격반응분석(Impulse Response Analysis) 123
제4절 분석결과에 따른 시사점 135
제5장 결론 138
참고문헌 141
ABSTRACT 144
〈표 2-1〉 전국법원 경매물건 용도별 매각 현황(2007년) 30
〈표 2-2〉 전국법원 경매물건 용도별 매각 현황(2008년) 31
〈표 2-3〉 전국법원 경매물건 용도별 매각 현황(2009년) 32
〈표 2-4〉 전국법원 경매물건 용도별 매각 현황(2010년) 33
〈표 2-5〉 부동산 용도 분류기준 36
〈표 2-6〉 선행연구 요약 40
〈표 3-1〉 전국 경매부동산 용도별 분기 낙찰가율 43
〈표 3-2〉 서울지역 아파트·단독주택·공동주택·상가·토지·공장 경매현황 45
〈표 3-3〉 서울지역 경매부동산 용도별 분기 낙찰가율 46
〈표 3-4〉 전국지역 낙찰가율 변동폭 48
〈표 3-5〉 서울지역 낙찰가율 변동폭 49
〈표 3-6〉 수도권지역 아파트·단독주택·공동주택·상가·토지·공장 경매현황 50
〈표 3-7〉 수도권지역 경매부동산 용도별 분기 낙찰가율 52
〈표 3-8〉 인천지역 경매부동산 용도별 분기 낙찰가율 53
〈표 3-9〉 대전지역 경매부동산 용도별 분기 낙찰가율 55
〈표 3-10〉 대구지역 경매부동산 용도별 분기 낙찰가율 56
〈표 3-11〉 부산지역 경매부동산 용도별 분기 낙찰가율 58
〈표 3-12〉 전국 주택 분기별 현황 60
〈표 3-13〉 전국 아파트 분기별 현황 62
〈표 3-14〉 전국 공동주택(아파트 제외) 분기별 현황 64
〈표 3-15〉 전국 근린시설 분기별 현황 66
〈표 3-16〉 전국 업무시설 분기별 현황 68
〈표 3-17〉 전국 공장 분기별 현황 70
〈표 3-18〉 전국 숙박시설 분기별 현황 73
〈표 3-19〉 전국 토지 분기별 현황 75
〈표 3-20〉 전국 기타부동산 분기별 현황 77
〈표 3-21〉 서울지역 주택 현황 82
〈표 3-22〉 수도권지역 주택 현황 84
〈표 3-23〉 인천지역 주택 현황 85
〈표 3-24〉 대전 지역 주택 현황 87
〈표 3-25〉 대구 지역 주택 현황 89
〈표 3-26〉 부산 지역 주택 현황 91
〈표 3-27〉 낙찰가율의 변동 추이 93
〈표 3-28〉 주택 낙찰가율의 변동 추이 94
〈표 3-29〉 아파트 낙찰가율의 변동 추이 96
〈표 3-30〉 상가주택 낙찰가율의 변동 추이 98
〈표 4-1〉 전체용도 낙찰가율에 대한 ADF 단위근 검정 104
〈표 4-2〉 주택 낙찰가율에 대한 ADF 단위근 검정 105
〈표 4-3〉 아파트 낙찰가율에 대한 ADF 단위근 검정 106
〈표 4-4〉 상가주택 낙찰가율에 대한 ADF 단위근 검정 107
〈표 4-5〉 전체용도 낙찰가율 AIC, SC 정보기준 108
〈표 4-6〉 전체용도 낙찰가율의 지역 간 Granger Causality Test결과 109
〈표 4-7〉 Granger Causality Test 결과(전체용도) 110
〈표 4-8〉 주택용도 낙찰가율 AIC, SC 정보기준 111
〈표 4-9〉 주택용도 낙찰가율의 지역 간 Granger Causality Test결과 111
〈표 4-10〉 Granger Causality Test 결과(주택용도) 113
〈표 4-11〉 아파트 낙찰가율 AIC, SC 정보기준 113
〈표 4-12〉 아파트 낙찰가율의 지역 간 Granger Causality Test결과 114
〈표 4-13〉 Granger Causality Test 결과(아파트) 115
〈표 4-14〉 상가주택 낙찰가율 AIC, SC 정보기준 116
〈표 4-15〉 상가주택 낙찰가율의 지역 간 Granger Causality Test결과 116
〈표 4-16〉 Granger Causality Test 결과(상가주택) 118
〈표 4-17〉 서울시 지역별 낙찰가율에 대한 ADF 단위근 검정 120
〈표 4-18〉 서울시 지역별 낙찰가율 AIC, SC 정보기준 120
〈표 4-19〉 서울시 지역별 낙찰가율의 Granger Causality Test결과 121
〈표 4-20〉 서울시 지역별 낙찰가율의 Granger Causality Test 결과 122
〈표 4-21〉 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형 설정 123
〈표 4-22〉 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형의 충격반응 분석결과(동남) 124
〈표 4-23〉 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형의 충격반응 분석결과(서북) 126
〈표 4-24〉 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형의 충격반응 분석결과(강북) 128
〈표 4-25〉 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형의 충격반응 분석결과(동북) 130
〈표 4-26〉 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형의 충격반응 분석결과(도심) 132
〈표 4-27〉 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형의 충격반응 분석결과(서남) 134
〈그림 2-1〉 경매 절차도 21
〈그림 3-1〉 전국 경매부동산 용도별 낙찰가율 변동 추이 43
〈그림 3-2〉 서울시 용도별 낙찰가율 변동 추이 47
〈그림 3-3〉 전국지역 낙찰가율 변동 추이 48
〈그림 3-4〉 서울지역 낙찰가율 변동 추이 49
〈그림 3-5〉 수도권지역 용도별 낙찰가율 변동 추이 52
〈그림 3-6〉 인천지역 용도별 낙찰가율 변동 추이 54
〈그림 3-7〉 대전지역 용도별 낙찰가율 변동 추이 55
〈그림 3-8〉 대구지역 용도별 낙찰가율 변동 추이 57
〈그림 3-9〉 부산지역 용도별 낙찰가율 변동 추이 58
〈그림 3-10〉 전국 주택 분기별 변동추이 61
〈그림 3-11〉 전국 아파트 분기별 변동추이 63
〈그림 3-12〉 전국 공동주택(아파트 제외) 분기별 변동추이 65
〈그림 3-13〉 전국 근린시설 분기별 변동추이 67
〈그림 3-14〉 전국 업무시설 분기별 변동추이 69
〈그림 3-15〉 전국 공장 분기별 변동추이 71
〈그림 3-16〉 전국 숙박시설 분기별 변동추이 74
〈그림 3-17〉 전국 토지 분기별 변동추이 76
〈그림 3-18〉 전국 기타부동산 분기별 변동추이 78
〈그림 3-19〉 낙찰가율의 변동 추이 93
〈그림 3-20〉 주택 낙찰가율의 변동 추이 95
〈그림 3-21〉 아파트 낙찰가율의 변동 추이 97
〈그림 3-22〉 상가주택 낙찰가율의 변동 추이 99
〈그림 4-1〉 전체용도 낙찰가율 추이(2007.1~2010.4) 100
〈그림 4-2〉 주택 낙찰가율 추이(2007.1~2010.4) 101
〈그림 4-3〉 전국 아파트 낙찰가율 추이(2007.1~2010.4) 102
〈그림 4-4〉 전국 상가주택 낙찰가율 추이(2007.1~2010.4) 102
〈그림 4-5〉 서울시 낙찰가율 추이(2007.01~2010.12) 119
〈그림 4-6〉 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형 충격반응함수(동남지역) 125
〈그림 4-7〉 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형 충격반응함수(서북지역) 127
〈그림 4-8〉 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형 충격반응함수(강북지역) 129
〈그림 4-9〉 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형 충격반응함수(동북지역) 131
〈그림 4-10〉 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형 충격반응함수(도심지역) 133
〈그림 4-11〉 서울시 지역별 낙찰가율 VAR모형 충격반응함수(서남지역) 135