표제지
국문초록
목차
제1장 서론 13
제1절 연구의 배경 및 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 14
1. 시간적, 공간적 범위 14
2. 연구의 방법 16
제2장 이론적 고찰 19
제1절 결합개발의 개념 및 법제도 변화 19
1. 결합개발의 개념 19
2. 결합개발관련 법제도의 변화 및 도입과정 22
제2절 선행연구 동향 24
1. 결합개발방식 다양화 연구 24
2. 결합개발 사례연구 26
3. 적정수용지역 선정에 관한 연구 27
4. 제도 개선 및 도입방안에 관한 연구 29
제3장 결합개발 대상지 선정 및 현황 33
제1절 재건축지역 현황 33
1. 경기도 재건축 지역 현황 33
2. 안산시 재건축지역 현황 35
제2절 결합개발 대상지 현황 40
1. 중앙주공 1,2단지와 사사동 1구역 42
2. 초지연립 1구역과 선부동 5구역 51
3. 성포예술인 구역과 팔곡일동 1구역 56
제3절 전문가 설문조사 61
1. 조사대상 및 방법 61
2. 설문내용 62
3. 조사결과 요약 63
제4장 결합개발 모의실험 및 이익금 검토 67
제1절 대상지간 결합개발 모의실험 67
1. 결합개발 최종 용적률 산정 67
2. 대상지간 최종용적률 도출 73
제2절 결합개발 대상지간 이익금 분석 76
1. 이익금 분석 기준 76
2. 사례별 이익금분석 78
제5장 결론 89
제1절 연구결과 89
제2절 연구의 제안 및 향후과제 91
참고문헌 93
부록 95
ABSTRACT 100
〈표 2-1〉 결합개발 제도 도입과정 23
〈표 2-2〉 선행연구 31
〈표 3-1〉 역세권 설정방법 36
〈표 3-2〉 재건축지역 고밀/저밀 지역 분류표 39
〈표 3-3〉 주거환경정비 32개 예정구역현황(2012.09.기준) 42
〈표 3-4〉 중앙주공1단지 구역현황 45
〈표 3-5〉 중앙주공2단지 구역현황 47
〈표 3-6〉 사사동1 구역현황 50
〈표 3-7〉 초지연립1 구역현황 53
〈표 3-8〉 선부동5 구역현황 55
〈표 3-9〉 성포예술인 구역현황 58
〈표 3-10〉 팔곡일동1 구역현황 60
〈표 3-11〉 조사대상 및 방법 61
〈표 3-12〉 설문조사 구분 및 지표 62
〈표 4-1〉 결합개발 제도의 주요쟁점 67
〈표 4-2〉 입지특성을 감안한 구릉지구역 관리목표용적률 69
〈표 4-3〉 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「안산시 도시계획 조례」 용도지역용적률 72
〈표 4-4〉 「경기도 도시지역내 지구단위계획수립지침」기준용적률 및 상한용적률 72
〈표 4-5〉 사사동1구역과 주공1,2단지 결합개발 산정표 73
〈표 4-6〉 초지연립1구역과 선부동 5구역 결합개발 산정표 75
〈표 4-7〉 성포예술인 단지와 팔곡일동1 결합개발 산정표 76
〈표 4-8〉 안산시 레이크타운 푸르지오 분양가격표(2013.02. 기준) 77
〈표 4-9〉 주공1단지 최소정비용적률 적용 설계개요 78
〈표 4-10〉 주공1단지 변환용적률적용 설계개요 79
〈표 4-11〉 주공1단지 변환용적률적용 이익금산정 80
〈표 4-12〉 주공2단지 최소정비용적률 적용 설계개요 81
〈표 4-13〉 주공2단지 변환용적률적용 설계개요 82
〈표 4-14〉 주공2단지 변환용적률적용 이익금산정 83
〈표 4-15〉 주공1,2단지 변환용적률적용 이익금산정 84
〈표 4-16〉 성포동 예술인단지 최소정비용적률 적용 설계개요 85
〈표 4-17〉 성포동 예술인단지 변환용적률적용 설계개요 86
〈표 4-18〉 성포예술인 변환용적률적용 이익금산정 87
[그림 1-1] 연구의 방법 18
[그림 2-1] 결합개발 사업방식 개념도 20
[그림 3-1] 경기도 도시정비 사업단지 현황 33
[그림 3-2] 경기도 재건축 사업단지 면적 비중현황 34
[그림 3-3] 역세권 분포도 37
[그림 3-4] 간선도로 분포도 38
[그림 3-5] 주거환경정비 32개 예정구역 41
[그림 3-6] 중앙주공1단지 구역현황도 44
[그림 3-7] 중앙주공2단지 구역현황도 46
[그림 3-8] 안산시 문화재 분포도 48
[그림 3-9] 사사동1 구역현황도 49
[그림 3-10] 초지연립 1구역 및 선부동 5구역 위치도 51
[그림 3-11] 초지연립1 구역현황도 52
[그림 3-12] 선부동5 구역현황도 54
[그림 3-13] 성포예술인 구역현황도 57
[그림 3-14] 팔곡일동1 구역현황 59
[그림 3-15] 결합개발 인지 63
[그림 3-16] 안산시 결합개발 도입 찬반 63
[그림 3-17] 결합개발 실효성 지역 64
[그림 3-18] 결합개발 활성화 과제 64
[그림 3-19] 재건축 지역 결합개발 필요성 65
[그림 3-20] 결합개발 필요성 이유 65
[그림 4-1] 최종용적률 개념도 70