표제지
목차
I. 서론 8
1. 연구의 배경 및 목적 8
2. 연구의 방법 9
3. 논문의 구성 10
4. 선행연구 검토 12
II. 이론적 고찰 15
1. 인구현상 15
가. 고령화 15
나. 저출산 19
2. 가구구조의 변화 20
가. 가족 구성원의 변화 20
나. 가구수의 변화 22
다. 가구유형 24
3. 주택유형선택 분석 24
가. 주택유형별 특성 24
나. 주택유형별 선호 특성 26
III. 부산광역시 인구 및 가구구조 특성 27
1. 인구구조 현황 및 특징 27
가. 인구구조 현황 27
나. 인구구조의 특징 29
2. 가구구조 특징 30
가. 가구규모 및 분포 30
나. 가구구조 변화의 특징 31
IV. 가구구조 변화에 따른 주택유형별 선호도 분석 33
1. 부동산 자산 보유 및 주거 선호 사례조사 33
2. 인구 및 가구구조 변화에 따른 주거 특성과 방향 44
V. 결론 51
1. 연구요약 및 시사점 51
2. 연구의 한계 및 향후 연구 과제 53
참고문헌 55
Abstract 57
〈표I-1〉 선행연구의 요약 14
〈표II-1〉 연령계층별 고령인구 15
〈표II-2〉 노년부양비 및 노령화 지수 16
〈표II-3〉 주요 국가의 연령계층별 인구 및 총부양비(2010-2060) 18
〈표II-4〉 연령별 출산율 19
〈표II-5〉 평균 초혼연령 20
〈표II-6〉 가구원수별 가구 분포(1985~2010년) 21
〈표II-7〉 인구·가구·주택수와 증가율(1985~2010년) 23
〈표II-8〉 전체 가구의 거처 종류(1985~2010년) 26
〈표III-1〉 부산 총조사 인구 규모 27
〈표III-2〉 부양비 및 노령화 지수 28
〈표III-3〉 30세 이상 인구의 대학졸업이상 학력 성별 구성비 29
〈표III-4〉 총조사 가구의 규모(2005, 2010) 30
〈표III-5〉 세대구성(1980~2010) 31
(그림I-1) 연구흐름도 11
(그림II-1) 노령부양비 및 노령화지수 17
(그림II-2) 가구원수별 가구 비율(1985~2010년) 22
(그림II-3) 가구유형별 가구 23
(그림III-1) 2010/2005년 부산 구·군별 인구 증감률 28
(그림III-2) 세대구성 추이(1980~2010) 32
(그림IV-1) 조사대상자의 베이비부머 여부 34
(그림IV-2) 현재 거주주택 유형 35
(그림IV-3) 향후 10년 후 선호될 주택유형 35
(그림IV-4) 생애 마지막 선호 주택유형 37
(그림IV-5) 거주주택이외 소유주택의 임차운용여부 37
(그림IV-6) 보유자산중 부동산 자산비중 41
(그림IV-7) 보유자산중 수익형부동산 41
(그림IV-8) 보유자산중 금융자산비중 42
(그림IV-9) 10년 후 수익률이 높을 것으로 예상되는 투자 상품 42
(그림IV-10) 향후 수익률이 높을 것으로 예상되는 부동산 상품 43
(그림IV-11) 향후 은퇴이후 오피스텔 투자의향 43