표제지
목차
Abstract 10
제1장 서론 13
제1절 연구의 목적 13
가. 연구의 배경 13
나. 연구의 목적 15
제2절 연구의 범위 및 방법 16
가. 연구의 범위 및 방법 16
나. 논문의 구성 17
제2장 선행연구의 검토 20
제1절 주택가격과 거시경제변수의 관계 20
제2절 주택가격과 전세가격의 관계 24
제3장 한국 부동산시장의 현황 27
제1절 부동산시장의 이론적 고찰 27
제2절 부동산시장의 현황 분석 30
가. 인구, 가구 그리고 주택 30
나. 주택 매매 시장 34
다. 주택 전세시장 45
라. 토지시장 49
제4장 울산 주택시장의 분석 51
제1절 울산 주택시장의 특징 52
가. 울산의 부동산 현황 52
나. 울산의 주택점유 형태 53
다. 울산의 주택유형 54
제2절 울산의 주택매매시장 55
가. 매매거래지수와 매수우위지수 55
나. 울산의 아파트 거래 현황 56
제3절 울산의 주택전세시장 57
가. 전세수급지수와 전세거래지수 57
나. 주택유형별 월세가격과 아파트 전세가격지수 58
제4절 울산의 토지시장 59
가. 울산의 지목별 현황 59
나. 울산의 지목별 지가변동률 60
다. 울산의 연도별 토지거래 현황 61
제5장 울산 주택시장의 시계열 분석 63
제1절 분석방법 63
가. 단위근 검정 63
나. 교차상관관계 분석(cross correlation analysis) 65
다. 그랜져 인과관계검정(Granger causality test) 67
제2절 실증분석 결과 69
가. 단위근 분석결과 69
나. 교차상관관계 분석 결과 72
다. 그랜져 인과관계검정결과 77
제6장 결론 82
제1절 연구의 결과 요약 82
제2절 향후 연구과제 84
참고문헌 86
〈표2-1〉 주택가격과 거시경제변수에 관한 선행연구 23
〈표2-2〉 주택가격과 전세가격에 대한 선행연구 26
〈표3-1〉 인구 천명당 주택수 30
〈표3-2〉 주택 자가 점유 비율 31
〈표3-3〉 시도별 주택건설실적 34
〈표3-4〉 전국 5분위 평균 주택 가격 37
〈표3-5〉 전국 5분위 평균 아파트 가격 39
〈표3-6〉 ㎡당 주택 및 아파트 평균 매매가격: 2013년 6월 39
〈표3-7〉 주택 매매가격 전년 동월대비 증감율 : 전국 40
〈표3-8〉 규모별 아파트 매매가격 증감률 43
〈표3-9〉 주택거래 현황 44
〈표3-10〉 ㎡당 주택 및 아파트의 평균 전세가격(2013년 6월) 46
〈표3-11〉 아파트 전세가격 비율 48
〈표3-12〉 연도별 지가 변동률 추이 50
〈표4-1〉 울산의 1인당 지역내 총생산 51
〈표4-2〉 울산의 부동산 현황 52
〈표4-3〉 울산의 주택점유 형태 53
〈표4-4〉 울산의 주택유형 54
〈표4-5〉 울산 아파트 연도별 거래 현황 56
〈표4-6〉 울산의 지목별 현황 60
〈표4-7〉 울산의 연도별 토지거래 현황 62
〈표5-1〉 그랜져 인과검정 결과 예시 68
〈표5-2〉 도시별 단위근 검정 결과: 매매가격 70
〈표5-3〉 도시별 단위근 검정 결과: 전세가격 70
〈표5-4〉 울산 구(군)별 단위근 검정 결과: 매매가격 71
〈표5-5〉 울산의 구(군)별 단위근 검정결과: 전세가격 72
〈표5-6〉 도시별 교차상관계수: 매매가격과 전세가격 73
〈표5-7〉 울산과 도시별 교차상관계수: 매매가격과 전세가격 74
〈표5-8〉 구(군)별 교차상관계수: 매매가격과 매매가격 75
〈표5-9〉 구(군)별 교차상관계수: 매매가격과 전세가격 76
〈표5-10〉 구(군)별 교차상관계수: 전세가격과 매매가격 77
〈표5-11〉 도시별 그랜져 인과검정 결과: 매매가격 78
〈표5-12〉 도시별 그랜져 인과검증: 전세가격 79
〈표5-13〉 구(군)별 그랜져 인과검증: 매매가격 80
〈표5-14〉 구(군)별 그랜져 인과검증: 전세가격 81
〈그림1-1〉 연구의 흐름도 19
〈그림3-1〉 전국중위인구증가 추계와 가구수 추계 32
〈그림3-2〉 주택매매가격 종합지수 35
〈그림3-3〉 실거래가격지수 36
〈그림3-4〉 주택 전세가격 추이 45
〈그림3-5〉 아파트 전세가격 비율 47
〈그림3-6〉 도시별 지가 변동률 49
〈그림4-1〉 매매거래지수와 매수우위지수 55
〈그림4-2〉 전세수급지수와 전세거래지수 57
〈그림4-3〉 주택유형별 월세가격 58
〈그림4-4〉 아파트 전세 가격지수 59
〈그림4-5〉 울산의 지목별 지가변동률 61