본 연구는 물금지구 택지개발사업, 동부양산 미개발주거지 도시개발사업, 가산일반산업단지, 석계일반산업단지조성 등 매년 인구가 유입되는 젊은 도시 양산시의 공인중개사무소에 대해 고찰하고 현재 중개업을 하고 있는 공인중개사의 기본적 요인, 사회적 요인, 경제적 요인, 환경적 요인 등과 관련된 사항을 설문을 통해 조사·분석하였으며, 이를 통해 공인중개사무소가 가지는 특성이 무엇인지 도출하여 경쟁력 있는 최상의 성공적 공인중개사무소 운영 모델을 제시하고자 하였다.
양산시 대표 5개권역인 물금읍과 동면, 상·하북면, 원동면 등에 소재한 공인중개사무소를 대상으로 운영 실태에 관하여 의견을 수렴해본 결과 공인중개사로서 개업성공하려면 고등교육이상을 받은 평균적으로 연령이 높은 중년(40대~50대)의 남성보다는 여성이 공인중개사 자격 취득 후 곧바로 개업하거나, 2년 이내에 개업하여 아파트와 주택이 밀집한 지역의 대중교통이 편리하면서 고객의 눈에 잘 띄는 장소에서 자가 건물(1층 33㎡)에 1㎞ 내의(걸어서 10분정도) 출퇴근이 가능한 거리에 위치하는 것이 유리하며, 월 평균 계약건수는 4~6건 정도 이상, 월 평균 중개보수는 최소 300만원 정도여야 공인중개사무소 유지가 되고 있으며, 한 장소에서 신뢰성 있게 영업하여야 성공할 가능성이 높을 것이다.