표제지
목차
Abstract 10
국문초록 14
제I장 서론 17
제1절 연구의 배경과 목적 17
1) 연구의 배경 17
2) 연구의 목적 19
제2절 연구의 대상 범위 및 방법 20
1) 연구의 대상 범위 20
2) 연구의 방법 22
제3절 개업공인중개사무소와 관련한 선행연구 고찰 23
1) 개업공인중개사무소와 관련된 선행연구고찰 23
2) 선행 연구와 차별성 33
제II장 공인중개사관련 이론적 고찰 35
제1절 부동산·시장의 특성 및 중개대상물 35
1) 부동산 [不動産] 35
2) 부동산시장의 특성 [不動産市場- 特性] 36
3) 중개대상물의 범위 [仲介對象物- 範圍] 37
4) 부동산 중개과정 38
제2절 공인중개사자격제도 38
1) 공인중개사 38
2) 공인중개사법 40
3) 공인중개사법의 구성 및 법적 성격 41
4) 공인중개사제도의 사회적 기능 42
제3절 개업공인중개사-중개업 45
1) 중개업의 역사 47
2) 개업공인중개사무소 실태 50
제III장 개업공인중개사무소의 운영실태 및 조사 개요 55
제1절 조사목적 및 내용·분석방법 55
1) 조사목적 55
2) 조사내용 55
3) 조사응답자의 특성분석·분석방법 56
제2절 사무소 운영실태 개요 57
1) 사무소의 입지 특성 57
2) 사무소의 운영실태 57
제3절 개업공인중개사의 특성 분석 개요 58
제IV장 운영실태 및 특성분석 결과 61
제1절 사무소의 입지특성분석결과 61
1) 사무소의 소재지·규모·위치(층수) 61
2) 사무소와 자택과의 거리 65
제2절 개업공인중개사무소의 운영실태 66
1) 사무소의 운영 년 수 66
2) 사무소의 영업시간·휴무일 67
3) 사무소의 소유형태 70
4) 임대차의 보증금 및 월차임 71
5) 중점중개대상물 72
6) 사무소의 영업·허가 형태 73
7) 근무 중인 직원의 수 75
8) 월평균 거래건수 및 중개보수 78
제3절 개업공인중개사의 특성분석 80
1) 사무소의 이전·상호변경 80
2) 개업공인중개사의 성별·연령대 82
3) 개업공인중개사의 최종학력 84
4) 자격증 취득·개업 85
5) 부동산중개업의 근무경력 87
6) 고객이 본인 사무소를 방문하는 이유 88
7) 공인중개사가 꼭 갖추어야할 덕목 89
8) 부동산 및 지역개발정보·학습 90
제V장 결론 92
제1절 연구의 요약 및 결론 92
제2절 연구의 한계 96
참고문헌 99
부록_설문지 104
〈표 2-1〉 부동산 중개업의 변천과정 46
〈표 2-2〉 전국 개업공인중개사무소 현황 52
〈표 2-3〉 울산 개업공인중개사무소 현황 53
〈표 3-1〉 질문지의 구성내용 60
〈그림 4-1〉 사무소의 소재지 61
〈그림 4-2〉 사무소1개소 당 인구수 62
〈그림 4-3〉 사무소의 규모 63
〈그림 4-4〉 사무소의 건물 내 위치 (층수) 64
〈그림 4-5〉 사무소와 자택과의 거리 65
〈그림 4-6〉 사무소의 운영 년 수 66
〈그림 4-7〉 사무소의 개점시간 67
〈그림 4-8〉 사무소의 폐점시간 68
〈그림 4-9〉 사무소의 휴무일 69
〈그림 4-10〉 사무소의 소유형태 70
〈그림 4-11〉 임대차의 보증금 및 월차임 71
〈그림 4-12〉 중점중개대상물 72
〈그림 4-13〉 사무소의 영업형태 73
〈그림 4-14〉 사무소의 허가형태 74
〈그림 4-15〉 근무 중인 공인중개사의 수 75
〈그림 4-16〉 중개보조원의 유무 76
〈그림 4-17〉 함께 근무하는 가족의 유무 77
〈그림 4-18〉 월평균 거래건수 78
〈그림 4-19〉 월평균 중개보수(수익) 79
〈그림 4-20〉 사무소의 이전경험 80
〈그림 4-21〉 사무소의 상호변경여부 81
〈그림 4-22〉 운영자의 성별(표본) 82
〈그림 4-22〉 운영자의 성별(모집단) 82
〈그림 4-23〉 개업공인중개사의 연령대 83
〈그림 4-24〉 개업공인중개사의 최종학력 84
〈그림 4-25〉 자격증 취득연수 85
〈그림 4-26〉 자격증을 취득 후 개업 경과기간 86
〈그림 4-27〉 부동산중개업의 근무경력 87
〈그림 4-28〉 고객이 본인사무소를 방문하는 이유 88
〈그림 4-29〉 공인중개사의 덕목 89
〈그림 4-30〉 부동산 및 지역개발정보의 취득 90
〈그림 4-31〉 부동산 관련 학습장소 91