표제지
國文抄錄
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
1. 연구의 배경 11
2. 연구의 목적 12
제2절 연구의 내용 및 방법 14
제2장 이론적 고찰 15
제1절 지방공기업 및 PFV사업의 이해 15
1. 지방공기업의 개념 및 연혁 15
2. 민관공동개발의 개념 및 연혁 18
3. PF의 이론적 이해 21
4. PFV의 개념 및 연혁 25
5. 공모형 PF개발사업의 개념 및 특성 28
제2절 선행연구 고찰 35
1. 지방공기업 관련 선행연구 35
2. 공모형 PF개발사업 관련 선행연구 37
제3장 공동개발방식 사례 분석 39
제1절 하남도시공사의 풍산지구 아파트형공장 개발사업 사례 39
1. 사업의 개요 및 의의 39
2. 사업구조 40
3. 사업추진경과 44
4. 소결 46
제2절 성남도시개발공사의 위례신도시 공동주택 건설사업 추진사례 48
1. 사업의 개요 및 의의 48
2. 사업구조 49
3. 사업추진경과 53
4. 소결 55
제3절 안산도시공사의 공동주택 건설사업 추진사례 57
1. 사업의 개요 및 의의 57
2. 사업구조 58
3. 사업추진경과 63
4. 소결 65
제4절 부문별 비교·분석 67
1. 사업구도 67
2. 민간사업자 선정 68
3. 재원조달 69
4. 공사시행 70
5. AMC 운영 71
6. 수익분배 72
제4장 공동개발방식 문제점 및 개선방안 74
제1절 문제점 및 개선방안 접근방법 74
제2절 부문별 문제점 및 개선방안 77
1. 사업구도 77
2. 민간사업자 선정 78
3. 재원조달 80
4. 공사시행 82
5. AMC 운영 83
6. 수익분배 85
7. 도덕적 해이 등 86
제5장 결론 및 시사점 89
제1절 결론 89
제2절 연구의 한계 및 시사점 90
참고문헌 92
Abstract 95
〈표 1〉 프로젝트파이낸싱의 장단점 23
〈표 2〉 PF대출방식과 PFV 개발방식 27
〈표 3〉 공공·민간합동형 PF와 일반적 PF 30
〈표 4〉 하남시 아이테코 사업 개요 39
〈표 5〉 아이테코 주요 추진일정 45
〈표 6〉 성남시 A2-8BL 공동주택 신축사업 개요 48
〈표 7〉 위례신도시 민간아파트 분양현황 49
〈표 8〉 성남 위례신도시 A2-8BL 공동주택 신축사업 추진일정 54
〈표 9〉 안산 37블록 공동주택 신축사업 개요 57
〈표 10〉 안산시 단원구 분양가 현황 58
〈표 11〉 안산 37블록 공동주택 신축사업 추진일정 64
〈표 12〉 사례별 지방공기업 및 민간사업자의 역할 67
〈표 13〉 사례별 민간사업자 선정방식 68
〈표 14〉 사례별 재원조달구조 및 금융비용 70
〈표 15〉 사례별 공사시행 71
〈표 16〉 사례별 AMC 운영 72
〈표 17〉 사례별 수익 및 출자금 72
〈그림 1〉 하남시 아이테코 사업구도 39
〈그림 2〉 위례신도시 A2-8BL 공동주택 신축사업 사업구도 50
〈그림 3〉 안산 37블록 공동주택 신축사업 사업구도 59