표제지
목차
Abstract 8
국문초록 11
I. 서론 14
1. 연구의 배경 및 목적 14
2. 연구의 범위와 방법 16
3. 논문의 구성 18
II. 아파트 시장 관련 선행 연구 분석 21
1. 아파트 시장 관련 선행 연구 고찰 21
2. 주택시장 트렌드 변화에 따른 인구특성 관련 선행 연구 고찰 27
3. 선행 연구와의 차별성 30
III. 지역 아파트 시장 특성 고찰 31
1. 도시 및 지역 주택 시장 특성 31
가. 도시별 주택보급률 특성 31
2. 아파트 시장에 관한 이론적 고찰 32
가. 아파트의 개념 32
나. 아파트 시장의 특성 33
다. 도시별 아파트 거래량과 아파트 매매 거래 건수 33
3. 도시 및 지역간 아파트 분양시장 특성 37
가. 신규 아파트 분양방식 37
나. 신규 아파트 분양절차 38
다. 경북·경남·부산·대구·울산광역시 청약 통장 현황 42
라. 경북·경남·부산·대구·울산광역시 청약경쟁률 특성 43
마. 경북·경남·부산·대구·울산광역시 분양 물량 45
바. 경북·경남·부산·대구·울산광역시 분양가 추이 46
사. 경북·경남·부산·대구·울산광역시 아파트 평균 매매가격 상승률 48
아. 경북·경남·부산·대구·울산광역시 미분양 주택현황 49
자. 경북·경남·부산·대구·울산광역시 분양권 전매 비율 50
차. 경북·경남·부산·대구·울산광역시 베이비부머 비율 51
카. 경북·경남·부산·대구·울산광역시 주택보급률 52
타. 경북·경남·부산·대구·울산광역시 1인가구 증가율 53
파. 경북·경남·부산·대구·울산광역시 순 이동 54
4. 경북·경남·부산·대구·울산광역시 및 지역 아파트 시장의 특성과 시사점 55
IV. 경북·경남·부산·대구·울산광역시의 아파트 분양 및 청약시장 특성 실증 분석 58
1. 자료수집 및 변수의 구성 58
2. 변수의 기술통계량 59
3. 상관관계 분석 61
4. 다중회귀 분석 결과 64
5. 지역아파트 시장 특성 및 시사점 67
V. 결론 71
1. 연구의 결과 71
2. 시사점 및 연구의 한계 73
참고문헌 75
〈표 II-1〉 아파트 시장 관련 선행연구 요약 25
〈표 II-2〉 주택시장 트렌드 변화의 인구 특성 관련 선행연구 요약 29
〈표 III-1〉 도시별 주택보급률 32
〈표 III-2〉 전국 아파트 거래 건수, 매매 건수, 청약경쟁률 및 분양권 전매 비율 35
〈표 III-3〉 경북·경남·부산·대구·울산광역시 아파트 거래 건수, 매매건수, 분양권... 37
〈표 III-4〉 신규 아파트 분양방식 38
〈표 III-5〉 아파트 분양절차 흐름 39
〈표 III-6〉 주택청약제도의 변화 40
〈표 III-7〉 경북·경남·부산·대구·울산광역시 청약 통장현황 42
〈표 III-8〉 경북·경남·부산·대구·울산광역시 청약 경쟁률 44
〈표 III-9〉 경북·경남·부산·대구·울산광역시 분양 물량 46
〈표 III-10〉 경북·경남·부산·대구·울산광역시 분양가 추이 47
〈표 III-11〉 경북·경남·부산·대구·울산광역시 평균 매매가격 상승률 48
〈표 III-12〉 경북·경남·부산·대구·울산광역시 미분양 주택 현황 49
〈표 III-13〉 경북·경남·부산·대구·울산광역시 분양권 전매 비율 50
〈표 III-14〉 경북·경남·부산·대구·울산광역시 베이비부머 비율 51
〈표 III-15〉 경북·경남·부산·대구·울산광역시 주택보급률 52
〈표 III-16〉 경북·경남·부산·대구·울산광역시 1인가구 증가율 53
〈표 III-17〉 경북·경남·부산·대구·울산광역시 순 이동 54
〈표 IV-1〉 변수의 구성 58
〈표 IV-2〉 변수의 기술통계량 60
〈표 IV-3〉 변수의 상관관계 분석 63
〈표 IV-4〉 모형의 요약 64
〈표 IV-5〉 회귀분석 결과 64
〈표 IV-6〉 변수의 유의성 결과 정리 68
(그림 I-1) 연구흐름도 20
(그림 III-1) 아파트 거래량(2012~2016) 34
(그림 III-2) 경북·경남·부산·대구·울산광역시 청약 통장현황 43
(그림 III-3) 경북·경남·부산·대구·울산광역시 청약 경쟁률 44
(그림 III-4) 경북·경남·부산·대구·울산광역시 분양 물량 46
(그림 III-5) 경북·경남·부산·대구·울산광역시 분양가 추이 47
(그림 III-6) 경북·경남·부산·대구·울산광역시 매매가격 상승률 48
(그림 III-7) 경북·경남·부산·대구·울산광역시 미분양 주택 현황 49
(그림 III-8) 경북·경남·부산·대구·울산광역시 분양권 전매 비율 50
(그림 III-9) 경북·경남·부산·대구·울산광역시 베이비부머 비율 51
(그림 III-10) 경북·경남·부산·대구·울산광역시 주택보급률 52
(그림 III-11) 경북·경남·부산·대구·울산광역시 1인가구 증가율 54
(그림 III-12) 경북·경남·부산·대구·울산광역시 순 이동 55