표제지
목차
I. 서론 8
1. 연구의 배경 및 목적 8
2. 연구의 범위 및 방법 10
II. 프로젝트 파이낸싱의 개념 및 선행연구 분석 12
1. 국내의 부동산개발금융 12
가. 국내 프로젝트 파이낸싱(PF)의 도입배경 12
나. 국내 프로젝트 파이낸싱의 발전 13
2. 미국의 부동산개발금융 16
가. 미국 부동산개발회사(Developer)의 형태 16
나. 미국 부동산개발금융의 절차 17
3. 선행연구 분석 18
가. 선행연구의 동향 19
나. 선행연구의 시사점 22
III. 국내 프로젝트 파이낸싱의 시장현황 및 동향 25
1. 프로젝트 파이낸싱의 이해 25
가. 프로젝트 파이낸싱의 개념과 변천과정 25
나 일반적인 PF와 부동산 PF 비교 30
다. 프로젝트 파이낸싱의 특징 33
2. 부동산개발금융의 종류 38
가. 부동산개발사업의 분류 38
나. 프로젝트 파이낸싱의 종류 41
3. 프로젝트 파이낸싱의 구조와 역할 44
가. 프로젝트 파이낸싱의 구조 44
나. 프로젝트 파이낸싱의 참여자 49
4. 부동산 프로젝트 파이낸싱의 시장 54
가. 부동산개발 시장 54
나. 부동산개발사업의 역할 54
다. 최근 프로젝트 파이낸싱의 동향 56
라. 국내 부동산 PF 평가구조 60
마. 프로젝트금융투자회사(Project Financing Vehicle) 61
IV. 프로젝트 파이낸싱의 문제점 및 위험 대처방안 63
1. 부동산 PF대출의 문제점 63
가. 부동산 PF대출 구조 문제점 63
나. PF참가자의 문제점 64
다. 시행사의 문제점 65
라. 시공사의 문제점 65
마. 금융기관의 문제점 66
바. 전문적인 사업성 평가기관의 부재 66
2. 부동산 PF대출 위험요인과 대처방안 67
가. 위험요인 67
나. 대처방안 73
V. 결론 75
1. 프로젝트 파이낸싱의 제도적 개선과 활성화 75
가. 표준PF대출과 보증제도의 개선 75
나. 리츠를 통한 개발자금 확보 방한 77
다. 프로젝트 사업성 평가를 통한 사업성 제고 79
2. 연구의 시사점 및 향후과제 81
참고문헌 84
Abstract 89
국문초록 91
〈표 1〉 선행연구의 주요동향 23
〈표 2〉 일반 PF와 부동산 PF 비교 31
〈표 3〉 프로젝트 파이낸싱의 자금조달방법 46
〈표 4〉 프로젝트 파이낸싱(PF)과 기업금융 비교 49
〈표 5〉 금융권 PF대출 잔액 현황 58
〈표 6〉 국내은행의 부동산 PF대출 현황 58
〈표 7〉 국내 ○○은행의 부동산PF 평가표 60
〈표 8〉 제2금융권의 부동산PF 평가표 61
〈표 9〉 SPC와 PFV 비교 및 특징 62
〈표 10〉 금융업종별 자기자본규제 64
〈표 11〉 등급별 보증료 조정 76
〈그림 1〉 연구 흐름 11
〈그림 2〉 부동산개발사업의 프로젝트 파이낸싱 흐름도 37
〈그림 3〉 공공, 민간 합동형 PF(지분출자 등) 42
〈그림 4〉 부동산 PF의 일반 구조 44
〈그림 5〉 부동산 PF의 사업 구조 45
〈그림 6〉 프로젝트 파이낸싱의 참여자별 구조 51
〈그림 7〉 부동산개발 시행사업과 PF의 변화 56