표제지
목차
제1장 서론 8
제1절 연구의 배경 및 목적 8
제2절 연구의 범위 및 방법 9
1. 연구의 범위 9
2. 연구의 방법 및 과정 11
제2장 이론적 배경 14
제1절 아파트 개념과 특성 14
1. 아파트 개념 14
2. 주택유형 및 거주현황 16
제2절 아파트가격에 관한 선행연구 19
제3절 선행연구와의 차별성 24
제3장 경제지표 현황 및 연구방법 고찰 26
제1절 경제지표 현황 26
1. 아파트 매매가격지수 및 전세가격지수 26
2. 주택담보대출 금리 27
3. 통화량 27
4. 아파트 거래량 28
5. 주택담보대출 금액 29
제2절 연구방법론 30
제4장 실증분석 결과 34
제1절 기초자료 분석 34
제2절 자료의 안정성 분석 40
제3절 아파트가격 영향요인 분석 43
제4절 공적분 검정 분석 49
제5절 충격반응분석 및 예측오차 분산분해 분석 53
1. 결정모형 추정 53
2. 충격반응분석 62
3. 예측오차 분산분해 분석 66
제5장 결론 69
제1절 연구결과의 요약 및 시사점 69
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 70
참고문헌 73
국문초록 76
Abstract 79
〈표 2-1〉 용도별 건축물 종류 15
〈표 2-2〉 경상소득별 주택 유형 17
〈표 2-3〉 거주유형별 주택 유형 19
〈표 2-4〉 아파트가격에 관한 선행연구 23
〈표 4-1〉 변수 및 변수명 35
〈표 4-2〉 변수의 기술통계량 39
〈표 4-3〉 변수의 단위근 검정결과 42
〈표 4-4〉 그랜저 인과관계 검정(전국) 47
〈표 4-5〉 그랜저 인과관계 검정(서울) 48
〈표 4-6〉 Johansen 공적분 검정결과(전국) 51
〈표 4-7〉 공적분 검정 결과 정규화 계수(전국) 52
〈표 4-8〉 Johansen 공적분 검정결과(서울) 52
〈표 4-9〉 공적분 검정 결과 정규화 계수(서울) 53
〈표 4-10〉 적정시차모형 추정결과(전국) 54
〈표 4-11〉 적정시차모형 추정결과(서울) 54
〈표 4-12〉 VEC모형장기균형관계(전국) 56
〈표 4-13〉 VEC모형장기균형관계(서울) 58
〈표 4-14〉 VEC 모형 단기추정결과(전국) 59
〈표 4-15〉 VEC 모형 단기추정결과(서울) 61
〈표 4-16〉 분산분해 분석 결과(전국) 67
〈표 4-17〉 분산분해 분석 결과(서울) 68
〈그림 1-1〉 연구 흐름도 13
〈그림 3-1〉 아파트 매매가격지수 및 전세가격지수 추이 26
〈그림 3-2〉 주택담보대출 금리 추이 27
〈그림 3-3〉 통화량(M2) 추이 28
〈그림 3-4〉 아파트 거래량 추이 29
〈그림 3-5〉 주택담보대출 금액 추이 29
〈그림 4-1〉 시중금리와 통화량(M2)의 시계열 추이 35
〈그림 4-2〉 아파트 관련지수의 전국추이 36
〈그림 4-3〉 아파트 관련지수의 서울추이 37
〈그림 4-4〉 그랜저 인과관계 관계성(전국) 45
〈그림 4-5〉 그랜저 인과관계 관계성(서울) 47
〈그림 4-6〉 전국 아파트 실거래 매매가격지수에 대한 충격반응분석 63
〈그림 4-7〉 서울 아파트 실거래 매매가격지수에 대한 충격반응분석 65