표제지
목차
Abstract 9
국문초록 12
I. 서론 14
1. 연구의 배경 및 목적 14
2. 연구의 범위 및 방법 16
가. 연구의 범위 16
나. 연구의 방법 17
3. 연구의 내용 및 체계 18
II. 이론적 고찰 20
1. 단독주택에 대한 고찰 20
가. 단독주택의 개념 및 유형 20
나. 부산광역시 단독주택 현황 22
다. 동래구의 현황 23
2. 부동산 가격결정요인에 관한 고찰 24
가. 부동산의 가격발생요인 24
나. 부동산 가격결정 요인 26
다. 단독주택 가격결정 요인 30
3. 선행연구 32
가. 단독주택 가격결정요인에 관련된 선행연구 32
나. 다세대주택 가격결정요인에 관련된 선행연구 36
다. 선행연구와의 차별성 39
III. 연구모형 및 가설 40
1. 단독주택의 가격 결정모형 40
2. 연구가설 41
가. 입지특성 41
나. 토지특성 41
다. 주택특성 42
IV. 실증분석 43
1. 분석모형 43
가. 분석자료 43
나. 헤도닉 가격모형 44
2. 변수의 정의 48
가. 종속변수 설정 48
나. 독립변수 및 가설의 설정 48
3. 기초통계 51
가. 단독주택 가격결정에 관한 기초통계 51
나. 독립변수간의 상관관계 분석 54
4. 분석결과 58
가. 분석모형의 설명력 58
나. 실증분석 결과 59
V. 결론 63
1. 연구의 요약 및 시사점 63
2. 연구의 한계 및 향후 과제 64
참고문헌 66
〈표 II-1〉 단독주택 분류기준 21
〈표 II-2〉 부산광역시 자치구별 단독주택 현황 22
〈표 II-3〉 일반요인의 항목과 세부사항 27
〈표 II-4〉 주택지역의 지역요인 28
〈표 II-5〉 주택지의 개별요인과 건물의 개별요인 29
〈표 II-6〉 단독주택의 가격을 결정하는 개별요인 31
〈표 II-7〉 단독주택 가격결정요인에 관련된 선행연구 정리 35
〈표 II-8〉 다세대주택 가격결정요인에 관련된 선행연구 정리 38
〈표 IV-1〉 최종 분석 변수의 정의 50
〈표 IV-2〉 단독주택 연속형 변수의 기초통계량 52
〈표 IV-3〉 단독주택 이산형 변수의 빈도분석 53
〈표 IV-4〉 입지특성 변수간의 상관관계 54
〈표 IV-5〉 토지특성 변수간의 상관관계 56
〈표 IV-6〉 주택특성 변수간의 상관관계 57
〈표 IV-7〉 모형요약 58
〈표 IV-8〉 분산분석결과 59
〈표 IV-9〉 부산광역시 동래구의 단독주택 모형 결과요약 60
〈그림 I-1〉 연구의 흐름도 19
〈그림 II-1〉 부동산 가치발생요인과 그 상호작용 24
〈그림 III-1〉 동래구를 중심으로 한 단독주택 가격결정요인 연구모형 40