표제지
국문초록
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 목적 12
1. 연구의 방법 13
2. 연구흐름도 14
제2장 이론적 고찰 16
제1절 부동산중개업의 의의와 현황 16
1. 부동산중개업의 개요 16
2. 부동산중개업의 특성 18
3. 부동산중개업의 현황 21
제2절 개업공인중개사와 중개법인의 비교 26
1. 개업공인중개사와 중개법인의 의의 26
2. 등록 및 설립요건 비교 27
3. 업무범위의 비교 28
4. 외국 중개법인과 비교 31
제3절 개업공인중개사와 중개법인의 문제점 34
1. 개업공인중개사의 전문성의 필요성 34
2. 개업공인중개사의 영세성 및 대형화의 필요성 36
3. 종합부동산서비스 제공 여건의 문제점 38
4. 개업공인중개사의 중개법인 전환과 관련된 문제점 40
제4절 선행연구 41
1. 선행연구 고찰 41
2. 선행연구의 차별성 49
제3장 연구의 설계 및 분석 50
제1절 연구설계 50
1. 연구모형 50
2. 조사설계 51
제2절 기초분석 결과 54
1. 일반적 특성분석 54
2. 기술통계량 분석 56
3. 타당성 분석 56
제3절 일반적 특성에 따른 차이분석 58
1. 중개업 경력에 대한 차이분석 58
2. 중개고용인 수에 따른 차이분석 61
3. 연간 매출액에 대한 차이분석 63
4. 중개사무소 종별에 따른 교차분석 65
제4절 요인에 따른 빈도분석 67
1. 전문성의 요인에 관한 빈도분석 68
2. 대형화의 요인에 대한 빈도분석 71
3. 종합부동산서비스에 관한 빈도분석 75
4. 중개법인 전환에 관한 빈도분석 79
5. 소결 84
제4장 개업공인중개사의 중개법인 전환을 위한 개선방안 85
제1절 개업공인중개사의 경쟁적 측면에 관한 개선방안 85
1. 전문성 측면 85
2. 대형화 측면 87
3. 종합부동산서비스 제공 측면 89
제2절 제도적 개선방안 91
1. 중개법인 설립에 관한 개선방안 91
2. 중개법인 업무영역 확대에 관한 개선방안 93
제5장 결론 95
제1절 결론 95
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 97
참고문헌 99
부록-설문지 102
ABSTRACT 108
〈표 1-1〉 연구흐름도 15
〈표 2-1〉 공인중개사법 제정 목적 및 주요내용 16
〈표 2-2〉 전국 부동산 중개업소 등록현황(2019년 4/4 분기) 21
〈표 2-3〉 지역별 부동산 중개업소 등록 현황 (2019년 4/4 분기) 23
〈표 2-4〉 권역별 부동산 중개업소 현황(2019년 4/4 분기) 24
〈표 2-5〉 연도별 부동산 중개업소 증, 감 현황(2019년 4/4 분기) 25
〈표 2-6〉 중개법인의 구성요건 변화표 27
〈표 2-7〉 개업공인중개사와 중개법인의 업무 범위 비교 30
〈표 2-8〉 중개법인의 업무범위 변화 과정 30
〈표 2-9〉 미국과 일본의 부동산중개법인 인적 설립조건 비교 33
〈표 2-10〉 한국, 일본, 미국 부동산중개법인의 설립조건 비교 34
〈표 2-11〉 부동산중개업과 관련된 선행연구 논문표 47
〈표 3-1〉 설문구성 표 53
〈표 3-2〉 인구통계학적 일반적 특성 분석 54
〈표 3-3〉 기술통계 분석 56
〈표 3-4〉 타당성 분석 57
〈표 3-5〉 중개업 경력에 대한 차이분석 60
〈표 3-6〉 중개사무소 고용인수에 대한 차이분석 62
〈표 3-7〉 연간 매출액에 대한 차이분석 63
〈표 3-8〉 중개사무소 종별에 따른 경력별 차이분석 65
〈표 3-9〉 중개사무소 종별에 따른 고용인수 차이분석 66
〈표 3-10〉 중개사무소 종별에 따른 매출액 차이분석 67
〈표 3-11〉 전문성 1 68
〈표 3-12〉 전문성 2 69
〈표 3-13〉 전문성 3 69
〈표 3-14〉 전문성 4 70
〈표 3-15〉 전문성 5 71
〈표 3-16〉 대형화 1 72
〈표 3-17〉 대형화 2 72
〈표 3-18〉 대형화 3 73
〈표 3-19〉 대형화 4 74
〈표 3-20〉 대형화 5 75
〈표 3-21〉 종합부동산서비스 1 76
〈표 3-22〉 종합부동산서비스 2 77
〈표 3-23〉 종합부동산서비스 3 78
〈표 3-24〉 종합부동산서비스 4 78
〈표 3-25〉 종합부동산서비스 5 79
〈표 3-26〉 중개법인전환 1 80
〈표 3-27〉 중개법인전환 2 81
〈표 3-28〉 중개법인전환 3 82
〈표 3-29〉 중개법인전환 4 82
〈표 3-30〉 중개법인전환 5 83
〈그림 4-1〉 우수부동산서비스사업자 인증구조도 93