컴퓨터가 인간의 지능적인 행동을 모방할 수 있도록 컴퓨터 프로그램으로 실현한 인공지능 기술의 고도화와 확산이 이루어지는 환경속에서 인간 스스로의 교육에 대한 욕구는 인간의 자기계발에 대한 가장 근본적인 욕망으로 생활의 전반에 영향을 끼치고 있다.
2300년전 "맹모삼천지교"로 교육환경의 중요성이 거론된 이후 21세기를 살아가는 현재 시점에서도 자녀교육에 대한 높은 관심을 보유한 3040세대를 중심으로 교육에 대한 지나친 열기가 만들어낸 신조어 '프리미엄 교육환경', '학세권(學勢圈)', '초품아' 등의 이야기를 접할 기회가 많아지게 되었다.
인간 생활의 기본적인 요소인 거주지역을 결정하는 다양한 요인들을 기반으로한 시장 내 수요에 따라서 주택의 가치는 결정되고 있으며 주택가격의 격차도 날로 커지고 있다. 특히 주거의 결정에 있어 프리미엄 교육환경 요인은 영향력은 주택거래 시장에서 쉽게 목격할 수 있다.
앞서 언급한 배경에 따른 본연구의 실증분석한 결과를 정리하면 다음과 같다.
첫째, 각종 사회·경제적 지표 및 설문 조사를 통한 일반적인 현황에서 아파트 가격 결정요인의 실태분석 결과 해운대구와 수영구를 포함하고 있는 해운대학군이 부산광역시 내 다른 지역보다 고등학교 수준 및 사교육 시장도 매우 우수한 것으로 나타났으며 학군별 차이 역시 큰 것으로 확인되었다.
둘째, 접근성, 생활환경, 주거환경과 교육환경의 상관관계를 위한 분석을 시행한 결과 접근성과 생활환경은 교육 환경과의 유의수준에서 정(+)의 관계가 나타났으나 주거환경은 교육환경에 영향을 주지 못하는 것을 알 수 있었다. 그뿐만 아니라 교육환경 역시 아파트 가격과 양(+)의 상관관계가 있는 것으로 나타났다.
셋째, 접근성, 생활환경, 주거환경이 주택가격에 영향을 미치는 교육환경의 매개효과를 검증한 결과 접근성→교육환경→주택가격 생활환경→교육환경→주택가격 간의 관계에서 99% 유의수준을 충족하는 매개효과가 있는 것으로 나타났다.
부산광역시의 아파트 가격 기준 최고가가 형성된 해운대 학군과 최저가의 서부 학군의 교육 프리미엄 환경(접근성, 생활환경, 주거수준, 교육환경)에 대한 인식은 모든 항목에서 해운대 학군이 긍정적으로 나타났으며 동일 광역단체 내에서도 환경의 차이에 따른 불균형의 문제에 대한 해소가 필요할 것으로 판단된다.