표제지
국문초록
목차
제1장 서론 14
제1절 연구의 배경 및 목적 14
제2절 연구의 범위 및 방법 16
제2장 이론적 고찰 20
제1절 소형 주거용 오피스텔 개요 20
1. 소형 주거용 오피스텔의 개념 20
2. 소형 주거형 오피스텔의 건축기준 변화 22
3. 소형 주거용 오피스텔의 거주가구 증가 및 구성 24
4. 소형 주거형 오피스텔의 투자수익률 추이와 전망 27
5. 소형 주거형 오피스텔의 거래량과 가격추이 32
제2절 오피스텔 투자의 의사결정론 37
1. 의사결정의 개념 37
2. 의사결정의 모형 38
3. 의사결정의 과정 39
제3절 선행연구 43
제4절 본 연구의 차별성 53
제3장 연구모형 설정과 연구대상 54
제1절 연구모형 설정 54
1. 자료수집 및 분석지표의 설정 54
2. 평가기준 및 연구모형의 설정 57
제2절 연구대상 62
1. 설문조사 및 기술적통계분석 62
제3절 계층 의사결정 모델 이론적고찰 66
1. AHP 이론과 개념 66
2. AHP 단계별 적용절차 68
제4장 오피스텔 투자의사 결정요인의 상대적 중요도 분석 72
제1절 논리적 일관성의 검증 72
제2절 전체 표본의 중요도 75
1. 상위요인 표본의 중요도 75
2. 중위요인 표본의 중요도 77
3. 하위요인 표본의 중요도 82
제3절 지역요인에 관한 분석 94
제4절 투자요인에 관한 분석 102
제5장 결론 110
제1절 연구의 요약 110
제2절 연구의 시사점 113
제3절 연구의 한계점 114
참고문헌 115
부록 118
ABSTRACT 126
〈표 1〉 연구의 흐름도 19
〈표 2〉 주거용 오피스텔 건축기준 변경 추이 23
〈표 3〉 2018년 대비 2019년 가구 수 증가 및 구성 26
〈표 4〉 부동산투자 및 오피스텔 관련 선행연구 48
〈표 5〉 부동산투자 및 오피스텔 관련 선행연구 요약 (계속) 49
〈표 6〉 자료수집 연구절차 56
〈표 7〉 표준계층 연구모형 57
〈표 8〉 소형 주거용 오피스텔 투자의 의사결정 중요도요인 변수(계속) 58
〈표 9〉 소형 주거용 오피스텔 투자의 의사결정의 중요도요인 평가지표 61
〈표 10〉 설문지 조사내용 63
〈표 11〉 설문 응답자 인구통계학적 특성 63
〈표 12〉 설문 응답자 및 분석결과 64
〈표 13〉 평가척도 예시 69
〈표 14〉 전체표본 상위요인 간 의사결정 중요도 분석결과 75
〈표 15〉 전체표본 상위요인 간 개별집단·그룹 중요도 분석결과 76
〈표 16〉 전체표본 중위요인 간 의사결정 중요도 분석결과 77
〈표 17〉 전체표본 중위요인 간 의사결정 중요도 분석결과 78
〈표 18〉 중위요인 LH공사 개별집단 의사결정 중요도 분석결과 79
〈표 19〉 중위요인 교통공사 개별집단 의사결정 중요도 분석결과 79
〈표 20〉 중위요인 시중은행 개별집단 의사결정 중요도 분석결과 79
〈표 21〉 중위요인 서울거주 개별집단 의사결정 중요도 분석결과 80
〈표 22〉 중위요인 전문가그룹 의사결정 중요도 분석결과 80
〈표 23〉 중위요인 비전문가그룹 의사결정 중요도 분석결과 81
〈표 24〉 전체표본 하위요인 간 의사결정 중요도 분석결과 83
〈표 25〉 전체표본 하위요인 간 의사결정 중요도 분석결과 84
〈표 26〉 하위요인 간 의사결정 중요도 분석결과(입지요인) 85
〈표 27〉 하위요인 간 의사결정 중요도 분석결과(시설요인) 86
〈표 28〉 하위요인 간 의사결정 중요도 분석결과(환경요인) 87
〈표 29〉 하위요인 간 의사결정 중요도 분석결과(가격요인) 88
〈표 30〉 하위요인 간 의사결정 중요도 분석결과(정부정책요인) 89
〈표 31〉 하위요인 간 의사결정 중요도 분석결과(경제적요인) 90
〈표 32〉 하위요인 개별집단 의사결정 중요도 분석결과 92
〈표 33〉 하위요인 그룹 의사결정 중요도 분석결과 93
〈표 34〉 전체표본 지역요인 의사결정 중요도 분석결과 94
〈표 35〉 전체표본 지역요인 간 개별집단·그룹 중요도 분석결과 95
〈표 36〉 지역요인 LH공사 의사결정 중요도 분석결과 96
〈표 37〉 지역요인 교통공사 의사결정 중요도 분석결과 97
〈표 38〉 지역요인 시중은행 의사결정 중요도 분석결과 97
〈표 39〉 지역요인 서울거주 의사결정 중요도 분석결과 98
〈표 40〉 지역요인 전문가그룹 의사결정 중요도 분석결과 99
〈표 41〉 지역요인 비전문가그룹 의사결정 중요도 분석결과 99
〈표 42〉 지역요인 개별집단 의사결정 중요도 분석결과 100
〈표 43〉 지역요인 그룹 의사결정 중요도 분석결과 101
〈표 44〉 전체표본 투자요인 간 의사결정 중요도 분석결과 102
〈표 45〉 전체표본 투자요인 간 개별집단·그룹 중요도 분석결과 103
〈표 46〉 투자요인 LH공사 의사결정 중요도 분석결과 104
〈표 47〉 투자요인 교통공사 의사결정 중요도 분석결과 105
〈표 48〉 투자요인 시중은행 의사결정 중요도 분석결과 105
〈표 49〉 투자요인 서울거주 의사결정 중요도 분석결과 106
〈표 50〉 투자요인 전문가그룹 의사결정 중요도 분석결과 107
〈표 51〉 투자요인 비전문가그룹 의사결정 중요도 분석결과 107
〈표 52〉 하위요인 개별집단 의사결정 중요도 분석결과 108
〈표 53〉 투자요인 그룹 의사결정 중요도 분석결과 109
〈그림 1〉 가구원수별 가구 구성비 추이 2017년-2047년 25
〈그림 2〉 전국 오피스텔 입주물량 및 임대수익률 추이 27
〈그림 3〉 수도권 및 광역시 오피스텔 임대수익률 28
〈그림 4〉 오피스텔 임대수익률 및 한국은행 기준금리 추이[원문불량;p.16] 29
〈그림 5〉 주요 지역 준공연도에 따른 임대수익률 비교 30
〈그림 6〉 2018-2019년 전국 오피스텔 매매 거래량 월간 추이 32
〈그림 7〉 평당 오피스텔 분양가 추이 33
〈그림 8〉 2020년 오피스텔 권역별 가격 변동률 34
〈그림 9〉 전국 오피스텔 매매 거래량 추이 35
〈그림 10〉 신종 코로나 발병 후 전국 매매가, 분양(예정)물량 추이 36
〈그림 11〉 소형 주거용 오피스텔 투자의 의사결정의 중요도요인 일관성지수 결과표 74
〈그림 12〉 전체표본 하위요인 간 의사결정 중요도 분석결과 84
〈그림 13〉 전체그룹 중요도요인 결과분석표 111