가구는 전통적으로 생애주기를 중심으로 다양한 결정을 내리게 된다. 특히 자녀의 출가와 은퇴 등으로 가구와 구성원의 변화가 큰 중장년층 가구는 단계별 변화가 주거선택에 미치는 영향력도 크다고 할 수 있다.
여러 다양한 인구·사회적·경제적결정요인과 주거와 관련된 결정도에 따라서 분화되는 특징이 있다.
특히 우리나라의 중장년층은 가장 활발하게 사회에서 경제적 활동을 하고 중장년층 가구의 대부분의 자산이 현재 거주하고 있는 주택에 집중되어 있다는 점을 고려할 때, 향후에 중장년층의 은퇴와 더불어서 소득이 크게 감소하게 되고 자녀의 출가와 부모님 부양 등에 따라서 경제적 부담이 가증될 가능성이 높다고 생각된다.
중장년층은 주거선택 결정은 전체 주택 시장에서 가장 큰 영향을 가진다고 할 수 있다.
따라서 중장년층의 주거선택에 관한 행동은 앞으로의 주택시장 정책을 수립하고 예상하는데 있어서 중요한 의미를 가진다.
앞으로의 우리나라 주택시장에 더 큰 영향력을 가질 것으로 예상되는 지금의 중장년층 세대의 특성과 요인들을 전반적으로 고려하여 향후 주택수요의 변동을 예측하고 대처할 수 있는 연구가 필요하다.
중장년층 임차가구가 자가로 점유형태를 전환에는 데에는 경제적 특성의 영향력이 크다고 할 수 있다. 중장년층 가구의 주거상태를 점진적으로 안정화시킬 필요가 있다. 이들의 주거 수요욕구에 맞는 주택정책을 수립하고 대응하는 것이 앞으로의 주택시장에서 중요한 과제라고 본다.