표제지
목차
국문초록 8
제1장 서론 9
제1절 연구의 배경 및 목적 9
제2절 연구의 범위 및 방법 12
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 14
제1절 이론적 고찰 14
가. 주택수요 추정방법 14
제2절 선행연구 고찰 15
제3장 인구 및 가구구조 변화와 주택시장 현황 18
제1절 수도권의 인구 및 가구구조 변화 18
1. 인구변화 추세 18
2. 가구변화 추세 20
3. 인구 및 가구 전망 21
제2절 주택시장 현황 25
1. 주택일반현황 25
제4장 연구분석 모형 28
제1절 연구모형 28
1. 수정 M-W 28
2. 비선형 M-W 29
3. 가구기반 M-W 29
4. 모형의 비교 분석 30
제2절 연구자료 및 기초통계 31
제5장 모형추정결과 및 수요추정 39
제1절 모형추정결과 39
1. 수정 M-W 39
2. 비선형 M-W 40
3. 가구기반 M-W 42
제2절 모형의 사후검증 43
제3절 장기주택수요 추정 48
제6장 결론 52
참고문헌 57
부록 59
ABSTRACT 64
〈표 3-1〉 인구변화 추세 18
〈표 3-2〉 2021년 전국 인구수 및 비중 19
〈표 3-3〉 연령별 인구분포 20
〈표 3-4〉 가구변화 추세 20
〈표 3-5〉 가구당 가구원수 21
〈표 3-6〉 1인 가구 변화 추이 21
〈표 3-7〉 인구변화 전망 22
〈표 3-8〉 연령별 장래인구 전망 23
〈표 3-9〉 가구변화 전망 24
〈표 3-10〉 수도권 가구원수별 가구수 전망 24
〈표 3-11〉 주택수 추이 25
〈표 3-12〉 지역별 주택 종류(2021년) 26
〈표 3-13〉 주택보급률 26
〈표 3-14〉 인구 1,000명당 주택수 추이 27
〈표 4-1〉 연구모형의 비교 31
〈표 4-2〉 변수의 기초통계량 33
〈표 4-3〉 변수의 기초통계량 (서울) 34
〈표 4-4〉 변수의 기초통계량 (인천) 35
〈표 4-5〉 변수의 기초통계량 (경기) 36
〈표 4-6〉 항상소득 추정결과 38
〈표 5-1〉 수정 M-W 추정결과(2021) 40
〈표 5-2〉 비선형 M-W 추정결과(2021) 41
〈표 5-3〉 가구기반 M-W 추정결과(2021) 43
〈표 5-4〉 수정 M-W 추정결과(2010년) 44
〈표 5-5〉 비선형 M-W 추정결과(2010) 45
〈표 5-6〉 가구기반 M-W 추정결과(2010) 46
〈표 5-7〉 2010년 자료에 의한 2021년 추정값과 2021년 인구총조사자료 비교 46
〈표 5-8〉 주거비용이 고정되어 있을 때 주택수요 증가율 (2022~2030) 50
〈표 5-9〉 항상소득이 고정되어 있을 때 주택수요 증가율 (2022~2030) 51
〈표 5-10〉 항상소득과 주거비용 변화율에 따른 주택수요 증가율 (2022~2030) 51
〈표 6-1〉 최저주거기준과 가구기반 M-W 결과 비교 55
〈부록 표-1〉 2010년 주거실태조사의 기초통계량 (전체) 59
〈부록 표-2〉 2010년 주거실태조사의 기초통계량 (서울) 60
〈부록 표-3〉 2010년 주거실태조사의 기초통계량 (인천) 61
〈부록 표-4〉 2010년 주거실태조사의 기초통계량 (경기) 62
〈부록 표-5〉 2010년 주거실태자료조사의 항상소득 추정결과 63