표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 12
제2장 이론적 배경 및 선행연구 검토 15
제1절 정비사업의 종류 15
1. 재개발 재건축의 차이 15
제2절 외부효과(Externality) 17
제3절 신속통합기획의 정의 및 목적 19
제4절 선행연구 분석 21
1. 정비사업의 외부효과에 관한 선행연구 21
2. 이중차분모형에 관한 선행연구 23
3. 공공재개발 및 신속통합기획에 관한 선행연구 24
4. 선행연구와의 차별점 26
제3장 가설설정 및 연구방법 28
제1절 가설설정 28
제2절 분석자료의 선정 29
제3절 연구방법 및 변수 설정 32
1. 종속변수 및 독립변수 설정 32
2. 이중차분법 (Difference-In-Difference) 34
제4장 실증분석 36
제1절 기초통계량 36
제2절 실증분석 결과 38
제5장 결론 46
제1절 연구결과 요약 및 시사점 46
제2절 연구의 한계점 및 향후 과제 47
참고문헌 49
ABSTRACT 51
〈표 2-1〉 정비사업 진행단계 16
〈표 2-2〉 재개발과 재건축의 차이점 17
〈표 2-3〉 서울시 정비기본계획 변경내용 20
〈표 2-4〉 정비사업의 외부효과에 관한 선행연구 23
〈표 2-5〉 이중차이분석에 관한 선행연구 24
〈표 2-6〉 공공재개발 및 신속통합기획에 관한 연구 26
〈표 3-1〉 연구의 분석대상지 29
〈표 3-2〉 영향권별 거래건수 32
〈표 3-3〉 변수 설정 33
〈표 3-4〉 이중차분모형 35
〈표 4-1〉 기초통계량 37
〈표 4-2〉 흑석 11구역 주택가격 변화 분석 39
〈표 4-3〉 불광제 5구역 주택가격 변화 분석 40
〈표 4-4〉 상계 2구역 주택가격 변화 분석 41
〈표 4-5〉 흑석 11구역 DID 효과분석 43
〈표 4-6〉 불광제 5구역 DID 효과분석 43
〈그림 1-1〉 연구 흐름도 14
〈그림 2-1〉 긍정적 외부효과 18
〈그림 2-2〉 부정적 외부효과 18
〈그림 2-3〉 신속통합기획 사업절차 20
〈그림 3-1〉 사업장별 정비사업 추진현황 30