주거형태로 아파트의 선호도가 높아짐에 따라 다양한 요인들이 아파트가격 형성에 영향을 미친다. 본 연구는 다중회귀분석을 사용하여 3호선 주엽역 주변 아파트 가격에 영향을 미치는 요인에 대하여 분석하였다. 기존에 아파트가격 결정 요인에 대한 많은 연구들이 있었으나 대부분이 서울시를 중심으로 진행되었으며 이에 따라 연구가 미흡한 지역을 대상으로 주엽역을 선정하였다.
2019년부터 2023년 5월까지 거래된 총 4,413개의 아파트 가격을 다중회귀분석을 이용하여 실증분석하였다. 독립변수는 교통특성, 단지특성, 입지특성으로 나누어 각각의 변수들이 아파트가격에 미치는 영향을 분석하였다.
분석결과, 주엽역, 킨텍스역, 전용면적, 경과년수, 세대수, 현관구조, 층, 방수, 욕실수, 초등학교, 중학교, 고등학교, 대형마트가 아파트 매매가격에 영향을 미치며, 주요 변수들 중 주엽역, 킨텍스역, 전용면적, 경과년수, 초등학교는 가격에 음(-)의 영향을 끼치고, 나머지 변수들은 양(+)의 영향을 미쳤다. 또한, 주엽역과 킨텍스역과의 거리가 가까울수록 아파트가격이 상승하는 결과를 확인할 수 있었다.