표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구 배경 및 목적 11
제2절 연구범위 및 방법 12
1. 연구의 범위 12
2. 연구의 방법 13
제2장 이론적 배경 및 선행연구 검토 15
제1절 공동주택 공사비와 분양가에 관한 이론적 고찰 15
1. 공동주택 공사비 15
2. 공동주택 분양가 18
제2절 관련 선행연구 고찰 19
1. 선행연구 검토 19
2. 기존 연구와의 차별성 22
3. 가설 설정 22
제3장 주요 건자재 가격과 노임단가 및 공동주택 분양가 변수 설명 24
제1절 건자재와 노임단가 변수 24
1. 철근 26
2. 레미콘 26
3. 투명유리 29
4. 노임단가 29
제2절 공동주택 분양가 변수 32
제4장 주요 건자재 가격과 노임단가가 분양가에 미치는 영향 분석 34
제1절 향후 건자재 가격, 노임단가, 분양가 예측 34
1. 철근 가격 예측 35
2. 레미콘 가격 예측 36
3. 유리 가격 예측 37
4. 노임단가 예측 37
5. 전국, 서울 분양가 예측 38
제2절 건자재 및 노임단가와 분양가간 시차 상관분석 39
제3절 벡터오차수정모형(VECM)을 활용한 실증분석 42
1. 기초통계량과 단위근 검정 42
2. 공적분 검정 46
3. 벡터오차수정모형(VECM) 47
4. 전국과 서울 평균분양가의 장기적 균형 51
제5장 결론 52
제1절 연구의 요약 및 시사점 52
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 53
참고문헌 54
ABSTRACT 56
〈표 1-1〉 연구의 구성 14
〈표 2-1〉 기본형 건축비와 가산비용 16
〈표 2-2〉 선행연구 요약 21
〈표 3-1〉 주요 자재별 기준단가 25
〈표 3-2〉 철근과 레미콘 가격, 연도별 변화율 28
〈표 3-3〉 유리 가격, 노임단가와 연도별 변화율 31
〈표 3-4〉 전국, 서울 분양가와 연도별 변화율 33
〈표 4-1〉 기초통계량 34
〈표 4-2〉 시계열분석 지수평활법 모형 통계량 35
〈표 4-3〉 건자재, 노임단가와 시차를 둔 전국 분양가의 상관관계 40
〈표 4-4〉 건자재, 노임단가와 시차를 둔 서울 분양가의 상관관계 41
〈표 4-5〉 단위근 검정 기초통계량 43
〈표 4-6〉 기초통계량 45
〈표 4-7〉 공적분검정 결과(Cointegration Rank Test-Trace) 46
〈표 4-8〉 VECM(2) (Cointerating Equation 부분) 48
〈표 4-9〉 VECM(2) 추정결과 50
〈그림 4-1〉 철근 가격 변화 추이와 예측 36
〈그림 4-2〉 레미콘 가격 변화 추이와 예측 36
〈그림 4-3〉 유리 가격 변화 추이와 예측 37
〈그림 4-4〉 노임단가 변화 추이와 예측 37
〈그림 4-5〉 전국 분양가 변화 추이와 예측 38
〈그림 4-6〉 서울 분양가 변화 추이와 예측 38
〈그림 4-7〉 전국 및 서울 평균 분양가(위)와 건자재 및 노임단가(아래) 44
〈그림 4-8〉 전국분양가와 건자재 및 노임단가의 시계열 변동 45
〈그림 4-9〉 서울분양가와 건자재 및 노임단가의 시계열 변동 46
〈그림 4-10〉 전국 및 서울 분양가의 장기적 균형 이탈 51