표제지
국문초록
목차
제1장 서론 11
제1절 연구 배경과 목적 11
제2절 연구의 내용과 흐름 14
제2장 이론과 선행연구 검토 16
제1절 이론적 고찰 16
1. 주택 수요-공급 이론 16
2. 외부효과 이론 18
제2절 선행연구 검토 20
1. 신규개발과 가격 변동성 20
2. 주택가격 영향요인 25
제3절 소결 31
제3장 분석의 틀 33
제1절 분석 모형 33
1. DTW 시계열 군집 분석 34
2. 다항로지스틱 회귀분석 36
제2절 분석자료와 범위 37
제4장 시계열 변화요인 분석 40
제1절 주변 주택의 시계열적 가격 변동성 유형화 40
1. 기초통계량 40
2. 주변 주택가격 기반의 최적 군집 수 도출 43
3. 주변 주택의 시계열적 가격 변동성 유형화 결과 44
제2절 가격 변동성 유형별 변화요인 분석 51
1. 가격 변동성 유형별 변화요인 변수 설정 51
2. 기초통계량 55
3. 가격 변동성 유형별 변화요인 분석 결과 59
제5장 결론 70
참고문헌 73
ABSTRACT 76
[표 2-1] 신규개발과 가격 변동성 선행연구 요약 24
[표 2-2] 주택가격 영향요인 선행연구 요약 30
[표 4-1] 주변 주택가격 기반의 기초통계량 42
[표 4-2] 이원분산분석 결과 44
[표 4-3] DTW 시계열 군집 분석 유형 지역 현황 50
[표 4-4] 변수 설명 54
[표 4-5] 가격 변동성 유형별 영향요인 기초통계량 58
[표 4-6] 다항 로지스틱 회귀분석 적합도 결과 59
[표 4-7] 가격 변동성 유형별 변화요인 분석 결과 69
[그림 2-1] 주택 수요-공급 이론 17
[그림 3-1] DTW (Dynamic time warping) 36
[그림 3-2] 공간적 범위 예시 39
[그림 3-3] 시간적 범위 예시 39
[그림 4-1] 주변 주택가격 기반의 최적 군집 수 결과 43
[그림 4-2] DTW 시계열 군집 분석 유형 결과 48
수식 1. [제목없음] 35
수식 2. [제목없음] 37