표제지
국문초록
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
1. 연구의 배경 11
2. 연구의 목적 12
3. 연구의 흐름 13
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 분석 15
제1절 이론적 고찰 15
1. 그린인프라 15
2. 조망권 16
3. 조망권의 법적 측면 17
제2절 선행연구 검토 18
1. 조망과 아파트 가격 관련 연구 19
2. 조망측정 관련 연구 22
제3절 연구의 차별성 25
제3장 연구의 방법 26
제1절 분석자료 26
1. 연구의 범위 26
2. 연구의 대상 27
제2절 3차원 시뮬레이션 조망 측정 28
1. 조망의 측정 방법 28
2. 3차원 시뮬레이션 조망 측정 29
제3절 다중회귀분석 31
1. 헤도닉가격모형 31
2. 변수의 설정 34
제4장 실증분석 39
제1절 기초통계량 분석 39
1. 기술통계량 39
2. 상관관계 분석 42
제2절 조망 가치 실증분석 42
1. 조망의 개방과 제한에 따른 가격 영향 분석 42
2. 조망률 구간에 따른 가격 영향 분석 46
제5장 결론 52
제1절 연구요약 및 결론 52
제2절 연구의 의의 및 한계점 53
참고문헌 54
부록 57
[부록 1] 조망여부 선형함수모형 정규성 확인 57
[부록 2] 조망여부 준로그함수모형 정규성 확인 58
[부록 3] 조망률 선형함수모형 정규성 확인 59
[부록 4] 조망률 준로그함수모형 정규성 확인 60
ABSTRACT 61
[표 2-1] 조망과 아파트가격 관련 선행연구 21
[표 2-2] 조망측정과 관련된 선행연구 24
[표 3-1] 조망률 분류 기준 37
[표 3-2] 변수의 구성 38
[표 4-1] 기술통계량 41
[표 4-2] 상관관계 분석 42
[표 4-3] 조망여부 선형함수모형 분석 결과 44
[표 4-4] 조망여부 준로그모형 분석 결과 45
[표 4-5] 조망률 선형함수모형 분석 결과 47
[표 4-6] 조망률 준로그모형 분석 결과 48
[표 4-7] 호수조망 연도별 모형의 비교 51
[그림 1-1] 연구의 흐름 14
[그림 3-1] 연구 대상지 수원시 영통구 아파트 단지 10곳 27
[그림 3-2] 영통구 원천호수 28
[그림 3-3] 영통구 사색공원 28
[그림 3-4] 주택 세대별 조망점수 산정 방법 29
[그림 3-5] 세대 내 조망 29
[그림 3-6] 조망률 점수 30
[그림 3-7] 3차원 시뮬레이션 분석 전 도면작업 단계 30
[그림 3-8] 3D 시뮬레이션과 항공지도 비교 31
[그림 4-1] 아파트 매매가격지수 40