표제지
국문초록
목차
제1장 서론 14
제1절 연구의 배경 및 목적 14
1. 연구의 배경 14
2. 연구의 목적 16
제2절 연구의 범위 및 방법 20
1. 연구의 범위 20
2. 연구의 방법 21
제3절 연구의 흐름 22
제2장 이론적 배경 24
제1절 1인가구와 소형주택 24
1. 1인가구의 정의 24
2. 소형주택의 정의 30
제2절 주거 이동 및 주거입지 선택 관련 이론 고찰 39
1. 토다로의 역설 39
2. 주거 이동 이론 40
3. 주거입지 선택 이론 45
제3절 가구 구조 변화와 주택 공급 관련 이론 고찰 50
1. 가구 구조 변화 50
2. 주택 공급의 변화 54
제4절 선행연구 검토 및 분석틀 65
1. 선행연구 검토 65
2. 연구의 차별성 82
3. 연구가설 및 분석틀 설정 85
제3장 1인가구와 소형주택 공급 실태 분석 92
제1절 1인가구의 현황 및 1인가구 정책 분석 92
1. 1인가구의 특성 및 추진 정책 92
2. 우리나라 1인가구 현황 94
3. 서울시 1인가구 현황 및 추진 정책 99
4. 서울시 1인가구의 주거 형태 변화 104
제2절 소형주택 공급 현황 분석 119
1. 소형주택 관련 주택 규모 변화 119
2. 서울시 소형주택 관련 정책 및 현황 121
제3절 소형주택 공급 정책의 실태 분석 126
1. 주택 공급 정책의 변화 127
2. 소형주택 의무 비율 131
3. 도시형 생활주택과 준주택 133
4. 소형주택 공급 정책의 특징 147
제4절 1인가구와 소형주택 공급 간의 공간적 관계 분석 149
1. 서울시 1인가구와 소형주택 공급 현황 149
2. 서울시 1인가구와 소형주택 공급의 공간 변화 152
3. 1인가구와 소형주택 공급 간의 공간적 관계 분석 155
제5절 소결 173
제4장 소형주택 공급의 1인가구 주거입지에 미치는 영향 분석 176
제1절 2SLS 분석 모형 및 방법 177
1. 분석 모형 구축 177
2. 분석 자료 구축 182
제2절 2SLS 분석을 통한 1인가구 주거입지 영향 분석 187
1. 도구변수 추정 187
2. OLS 분석과 2SLS 분석 비교(2000년) 188
3. OLS 분석과 2SLS 분석 비교(2010년) 193
4. OLS 분석과 2SLS 분석 비교(2021년) 198
5. 2SLS 분석 결과 종합 해석 204
제3절 소결 209
제5장 결론 211
제1절 요약 및 결론 211
제2절 정책적 시사점 217
참고문헌 219
ABSTRACT 234
[표 2-1] 각 국가 및 기관의 가구와 1인가구에 대한 정의 28
[표 2-2] 임대주택 비교 34
[표 2-3] 한국부동산원의 전국주택가격동향 주택 규모 기준 34
[표 2-4] 주택 규모 관련 기준 36
[표 2-5] 1인당 주거면적(인구주택총조사, 주거실태조사) 37
[표 2-6] 인구과 일반가구의 변화 52
[표 2-7] 인구·가구·주택 수와 증가율 54
[표 2-8] 우리나라 주택 정책의 유형 64
[표 2-9] 1인가구 관련 선행연구 정리 69
[표 2-10] 소형주택 공급 관련 선행연구 정리 78
[표 3-1] 연령대별 1인가구 비중 및 증감 93
[표 3-2] 가구원 수별 가구수와 비율 95
[표 3-3] 가구주 연령대별 1·2인가구 비율 97
[표 3-4] 시도별 전체 가구, 1인가구 1·2인가구 가구수 증감 98
[표 3-5] 서울시 1인가구 변화 추이 99
[표 3-6] 서울시 자치구별 1인가구 변화 추이 100
[표 3-7] 1인가구 비율 상·하위 10개 읍면동 102
[표 3-8] IMF 이후 진학률 및 취학률 103
[표 3-9] 1인가구의 거처 유형별 가구수와 비율 106
[표 3-10] 서울시 거처수와 1인가구 거주 현황 107
[표 3-11] 연면적·유형별 주택수와 비율 119
[표 3-12] 서울시 연면적 40m² 이하 소형주택 변화 추이 122
[표 3-13] 서울시 자치구별 연면적 40m² 이하 소형주택 변화 123
[표 3-14] 소형주택 비율 상·하위 10개 읍면동 124
[표 3-15] 시기별 주택 재고 및 공급 비교 130
[표 3-16] 현행 소형주택 의무 비율 133
[표 3-17] 공동주택과 도시형 생활주택 비교 135
[표 3-18] 서울시 도시형 생활주택 인허가 실적 138
[표 3-19] 서울시 도시형 생활주택 현황(2019년 기준) 139
[표 3-20] 서울시 고시원 공급 변화 140
[표 3-21] 서울시 오피스텔 공급 변화 142
[표 3-22] 계층별 주거지원 현황(2015년 기준) 144
[표 3-23] 청년안심주택 공급 현황 146
[표 3-24] 1인가구수와 소형주택(호)의 변화 151
[표 3-25] 핫스팟-콜드스팟 행정동(1인가구) 161
[표 3-26] 핫스팟-콜드스팟 행정동(소형주택 공급) 163
[표 3-27] 핫스팟 행정동의 최근린분석 결과 171
[표 4-1] 변수의 구성 180
[표 4-2] 변수의 기술통계(2000년) 183
[표 4-3] 변수의 기술통계(2010년) 184
[표 4-4] 변수의 기술통계(2021년) 185
[표 4-5] 행정동 면적당(km²) 총주택수와 소형주택수 간의 상관관계 187
[표 4-6] 2SLS의 도구변수의 타당성 검정 188
[표 4-7] 내생변수와 외생변수들 간의 상관분석 결과(2000년) 189
[표 4-8] 1인가구의 주거입지 OLS 결과(2000년) 190
[표 4-9] 1단계 소형주택 종속변수 회귀분석 결과(2000년) 191
[표 4-10] 1인가구의 주거입지 2SLS 분석 결과(2000년) 192
[표 4-11] 내생변수와 외생변수들 간의 상관분석 결과(2010년) 194
[표 4-12] 1인가구의 주거입지 OLS 결과(2010년) 195
[표 4-13] 1단계 소형주택 종속변수 회귀분석 결과(2010년) 196
[표 4-14] 1인가구의 주거입지 2SLS 분석 결과(2010년) 197
[표 4-15] 내생변수와 외생변수들 간의 상관분석 결과(2021년) 199
[표 4-16] 1인가구의 주거입지 OLS 결과(2021년) 200
[표 4-17] 1단계 소형주택 종속변수 회귀분석 결과(2021년) 201
[표 4-18] 1인가구의 주거입지 2SLS 분석 결과(2021년) 202
[그림 1-1] 시도별 1인가구 구성비(2020, 2050년) 15
[그림 1-2] 연구의 흐름도 23
[그림 2-1] 주거 이동의 유형 42
[그림 2-2] 연구의 분석틀 91
[그림 3-1] 가구원 수별 가구수의 변화 추이 96
[그림 3-2] 가구원 수별 가구수의 비중 변화 추이 96
[그림 3-3] 서울시 거처 전체의 공급과 1인가구 변화 109
[그림 3-4] 서울시 주택의 공급과 1인가구 변화 110
[그림 3-5] 서울시 주택이외 거처 전체의 공급과 1인가구 변화 112
[그림 3-6] 서울시 단독주택 공급과 1인가구 변화 114
[그림 3-7] 서울시 아파트 공급과 1인가구 변화 115
[그림 3-8] 서울시 다세대주택 공급과 1인가구 변화 117
[그림 3-9] 서울시 오피스텔 공급과 1인가구 변화 118
[그림 3-10] 서울시의 40m² 이하 소형주택 비중 추이 122
[그림 3-11] 서울시 1인가구와 소형주택 변화 추이 150
[그림 3-12] 서울시 1인가구수와 소형주택(호)의 변화 154
[그림 3-13] 1인가구와 소형주택수(호)의 이변량 전역적 Moran's I 지수 159
[그림 3-14] 행정동 면적당(km²) 1인가구 변화의 핫스팟과 콜드스팟 164
[그림 3-15] 행정동 면적당(km²) 소형주택(호) 변화의 핫스팟과 콜드스팟 165
[그림 3-16] 행정동 면적당(km²) 1인가구수 변화 핫스팟 행정동의 최근린분석 170
[그림 3-17] 행정동 면적당(km²) 소형주택(호) 변화 핫스팟 행정동의 최근린분석 170
[그림 4-1] 분석 모형 181
[그림 4-2] 분석 방법 186