표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
1. 연구의 배경 11
2. 연구의 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 13
1. 공간적 범위 13
2. 시간적 범위 14
3. 내용적 범위 14
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 17
제1절 이론적 고찰 17
1. 실질점유비용의 개념 17
2. 물류 부동산의 개념 및 유형 18
3. 물류 부동산 관련 입지 이론 26
제2절 물류센터 시장현황 29
1. 시장 규모의 성장 29
2. 공급 동향 31
3. 임대료 동향 31
4. 거래 동향 32
제3절 물류센터 임대료 결정요인에 관한 선행연구 33
1. 물류센터 입지 특성 요인 34
2. 물류센터 건물 특성 요인 36
3. 물류센터 챔버 특성 요인 39
4. 물류센터 임차 특성 요인 40
제4절 선행연구와의 차별성 41
제3장 연구설계 및 기초분석 43
제1절 자료의 선정 43
제2절 연구방법 및 분석방법 43
제3절 연구 가설 43
제4절 분석 모형과 변수 설정 46
제4장 기초분석 및 실증분석 50
제1절 기술적 통계 50
제2절 이산형 변수 빈도분석 51
제3절 실증분석 결과 53
제4절 설명력에 대한 분석 57
제5장 결론 59
제1절 연구결과의 요약 59
제2절 연구의 시사점 및 한계점 60
참고문헌 62
ABSTRACT 64
〈표 1〉 연구의 흐름도 15
〈표 2〉 실질 점유비용 산정식 18
〈표 3〉 물류창고의 종류 21
〈표 4〉 물류센터 기능별 분류 23
〈표 5〉 물류부동산 유형별 개념 비교 23
〈표 6〉 전국 물류단지 동향 25
〈표 7〉 물류센터 임대료의 입지 특성 요인 36
〈표 8〉 물류센터 임대료의 건물 특성 요인 38
〈표 9〉 물류센터 임대료의 챔버 특성 요인 40
〈표 10〉 물류센터 임대료의 임차 특성 요인 41
〈표 11〉 물류센터 실질점유비용 결정요인 가설 설정 44
〈표 12〉 변수 구성 48
〈표 13〉 연속형 변수 기초통계 51
〈표 14〉 아산형 변수 빈도분석 52
〈표 15〉 실증분석 결과 56
〈그림 1〉 공간적 범위 14
〈그림 2〉 온라인 쇼핑 침투율 추이, 2017 - 2022년 11월 30
〈그림 3〉 온라인 쇼핑 분기별 매출액 추이 30
〈그림 4〉 수도권 물류센터 권역별 공급, 2012 - 2022년 31
〈그림 5〉 물류센터 거래규모, 2012 - 2022년 33
〈그림 6〉 특성요인별 설명력 비교 57
〈그림 7〉 차별성 독립변수 설명력 비교 58