의료복합타운은 다양한 의료서비스를 한 곳에서 제공함으로써 환자의 편의를 높이고, 의료기관, 연구기관, 교육기관 간의 협력을 통해 의료 기술과 의학 지식의 발전을 도모하고 의료산업의 활성화를 도모하는 데 목적이 있다. 또한, 지역 사회와 경제에 긍정적인 영향을 미친다. 의료복합타운의 형성은 일자리 창출과 지역 경제의 성장을 촉진하며, 환자와 가족들이 지역 내에서 소비하게 됨으로써 지역 경제에 활기를 불어 넣는다.
본 연구는 인천광역시의 주요지역 중 하나인 청라국제도시에 건설되는 의료복합타운의 개발계획 발표가 아파트 가격에 영향을 주는 자본화효과를 이중차분법을 통해 실증분석하였다. 또한 헤도닉가격모형을 통해 의료복합타운 영향권 내 청라국제도시 아파트 가격에 미치는 요인들에 대하여 분석하였다. 기존 선행연구들의 경우 아파트 가격에 영향을 미치는 요인들에 대한 연구는 풍부하게 이루어지고 있지만, 의료시설이 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구는 부족한 상황이다. 이 연구를 통해 대규모 의료시설이 아파트 가격에 어떠한 영향을 미치는지 분석하고자 한다.
연구를 위해 선행연구 및 이론적 검토를 실시하였고, 이를 통해 의료기관의 영향범위를 규정하였다. 실증분석을 수행하기 위해 선행연구들에서 공통적으로 분석된 변수들을 통해 다음 연구분석을 진행하였다.
본 연구의 종속변수는 의료복합타운의 소재지인 청라동의 아파트 단지를 대상으로 청라의료복합타운 개발계획 발표일자인 2021년 7월 8일을 기준으로 전후 1년인 2020년 7월 9일부터 2022년 7월 7일의 실거래 데이터를 바탕으로 단위면적당 매매가격을 산출하였다. 종속변수에 영향을 주는 특성변수는 아파트의 개별특성, 단지특성, 경제특성, 입지특성으로 구분하였고, 자본화효과를 보여주는 변수로 이중차분변수를 설정하였다. 아파트 개별특성을 보여주는 변수로는 거래 층, 전용면적으로 설정하였다. 단지특성으로는 총 세대 수, 건축연령, 전체 동 수, 주상복합 여부, 1군 브랜드 시공여부로 설정하였다. 경제특성으로는 대출금리, 주택매매가격지수로 설정하였고, 입지특성으로는 고등학교까지의 거리, 대형마트까지의 거리, 지하철까지의 거리로 설정하였다.
연구의 주요 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 모형 1과 모형 2에서 거래 층, 세대 수, 1군 브랜드 시공여부, 주택매매가격 지수는 정(+)의 영향을 미치고, 전용면적, 건축연령, 전체 동 수, 주상복합 여부, 대출금리, 고등학교까지의 거리, 대형마트까지의 거리, 지하철까지의 거리는 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다.
둘째, 의료복합타운의 개발계획 발표 후의 청라동의 아파트 매매가격이 상승하였다는 것을 확인할 수 있었다.