표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 14
제2장 이론적 고찰 16
제1절 지하층과 지하공간의 구분 16
제2절 근린생활시설의 개념 및 종류 17
1. 건축물의 용도 17
2. 근린생활시설의 개념 및 종류 19
제3절 임대료의 개념 및 종류 23
제4절 선행연구 24
1. 지상공간 중심의 상업시설 임대료 결정요인 선행연구 24
2. 지하공간 중심의 상업시설 임대료 결정요인 선행연구 25
3. 선행연구와의 차별점 29
제3장 연구모형 및 가설 30
제1절 연구모형 30
1. 헤도닉 가격이론 30
2. 연구모형의 설정 30
3. 분석자료 31
제2절 가설 31
1. 변수 및 가설의 설정 31
제4장 실증분석 38
제1절 기초통계 38
제2절 실증분석 결과 40
1. 건물특성 42
2. 입지특성 43
3. 상권특성 43
4. 지역특성 44
5. 지하층특성 44
6. 거래시점 특성 45
제5장 결론 47
제1절 연구 결과의 요약 47
제2절 연구의 한계점 및 향후 연구 방향 48
참고문헌 49
ABSTRACT 52
〈표1-1〉 국내 인구 및 인구밀도 11
〈표2-1〉 건축물의 용도와 시설군 17
〈표2-2〉 제1종 근린생활시설 가능 업종 면적별 분류 20
〈표2-3〉 제2종 근린생활시설 가능 업종 면적별 분류 21
〈표2-4〉 임대료의 종류 23
〈표2-5〉 지상공간 중심의 상업시설 임대료 결정요인 선행연구 정리 27
〈표2-6〉 지하공간 중심의 상업시설 임대료 결정요인 선행연구 정리 28
〈표3-1〉 연도별 소비자물가지수 32
〈표3-2〉 변수의 구성 및 예상 효과 36
〈표4-1〉 기초통계량 38
〈표4-2〉 더미변수 빈도분석 표 39
〈표4-3〉 모형 요약 40
〈표4-4〉 전체 표본 분석 결과표 41
〈표4-5〉 2019년~2023년 분기별 기준금리 46
〈그림1-1〉 세계 및 우리나라 도시화율 12
〈그림1-2〉 연구 흐름도 15
〈그림2-1〉 지하층의 개념 16
〈그림2-2〉 근린생활시설의 종류 예시 19