표제지
목차
국문초록 8
제1장 서론 9
제1절 연구의 배경 9
제2절 선행연구 고찰 12
1. 주택정책 관련 선행연구 12
2. 투기과열지구 관련 선행연구 15
3. 주택 가격 결정 요인 관련 선행연구 18
제3절 선행연구와의 차별성 및 연구의 목적 21
제4절 이론적 고찰 24
1. 규제지역의 정의와 지정기준 24
2. 규제지역의 지정효과 26
3. 투기과열지구의 지정 및 해제 현황 28
제2장 본론 31
제1절 분석의 틀 31
1. 분석자료 구축 31
2. 연구의 모형 32
3. 변수의 구성 36
제2절 실증분석 39
1. 기술통계량 39
2. 가격 현황 44
제3절 이중차이분석 48
제3장 결론 53
제1절 연구의 요약 및 시사점 53
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 57
참고문헌 58
ABSTRACT 61
〈표 1-1〉 주요정책내용 9
〈표 1-2〉 주택정책 관련 선행연구 14
〈표 1-3〉 투기과열지구 관련 선행연구 17
〈표 1-4〉 주택 가격 결정 요인 관련 선행연구 20
〈표 1-5〉 규제지역의 지정기준과 지정절차 24
〈표 1-6〉 규제지역의 지정효과 26
〈표 1-7〉 투기과열지구의 지정 및 해제 현황 29
〈표 2-1〉 처리군과 통제군의 공간적 범위 32
〈표 2-2〉 이중 차이 분석의 구성 33
〈표 2-3〉 상위 15개 시공사와 아파트 브랜드 37
〈표 2-4〉 변수의 구성 38
〈표 2-5〉 전체 기초통계량 39
〈표 2-6〉 아파트 전용면적당 가격 분포 41
〈표 2-7〉 아파트 전용면적 분포 41
〈표 2-8〉 아파트 층 분포 42
〈표 2-9〉 아파트 경과년수 분포 43
〈표 2-10〉 총 세대수 분포 43
〈표 2-11〉 서울시 25개구 전용면적당 가격 현황 44
〈표 2-12〉 이중차이분석 결과 48
〈표 2-13〉 공선성 통계량 49
〈표 2-14〉 정책변수의 영향력 50
〈그림 1-1〉 서울시 월별 아파트 거래량 현황 10
〈그림 1-2〉 연구의 흐름 23
〈그림 1-3〉 투기과열지구의 지정절차 26
〈그림 1-4〉 이전의 규제지역 30
〈그림 1-5〉 현재의 규제지역 30
〈그림 2-1〉 정책 시행 전 서울시 구별 아파트 전용면적당 가격 분포 45
〈그림 2-2〉 정책 시행 후 서울시 구별 아파트 전용면적당 가격 분포 46
〈그림 2-3〉 정책 시행 전 대비 시행 후 전용면적당 가격 변화율 47