표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
제2절 연구의 범위 및 구조 12
제2장 이론적 배경 및 선행연구 고찰 14
제1절 서비스 면적 14
1. 서비스면적(발코니)의 개념 14
2. 서비스면적(발코니)의 시대별 변화 18
제2절 선행연구 고찰 22
1. 발코니 확장의 변천 관련 선행연구 22
2. 평면 특성에 따른 부동산 가치 분석 선행연구 23
3. 선행연구와의 차별점 25
제3장 분석모형 및 변수 설정 27
제1절 분석모형 및 연구가설 27
1. 헤도닉 가격모형 (Hedonic Price Model) 27
2. 연구가설 28
제2절 분석자료 및 변수의 정의 31
1. 분석자료 31
2. 변수의 정의 32
제4장 실증분석 40
제1절 기술통계 40
제2절 실증분석 결과 44
1. 모형 1-3 : 전용면적, 서비스면적, 서비스면적비율 변수 44
2. 모형 4-5 : 전용면적 규모별 변수 52
3. 모형 6 : 강남 3구, 2기 신도시 지역별 더미 × 서비스면적비율 59
제5장 결론 61
제1절 연구결과의 요약 61
제2절 연구의 차별점, 제언 및 한계 64
1. 연구의 차별점 64
2. 제언 65
3. 연구의 한계 66
참고문헌 67
부록 70
ABSTRACT 85
〈표 2-1〉 발코니 관련 법령 내용 14
〈표 2-2〉 아파트 면적 관련 용어의 정의와 산정방식 비교 16
〈표 2-3〉 발코니의 건축적 형태 및 국내 아파트의 발코니 형태 비교 18
〈표 2-4〉 서비스 면적의 시대별 변화 (1970년대~2020년대, 전용 85m² 규모) 20
〈표 2-5〉 발코니 확장의 변천 관련 선행연구 23
〈표 2-6〉 평면 특성에 따른 부동산 가치 분석 선행연구 24
〈표 3-1〉 분석 대상 단지 31
〈표 3-2〉 분석 대상 단지의 단위세대별 서비스면적 (전용면적 85m² 이하) 34
〈표 3-3〉 변수의 정의 38
〈표 4-1〉 기술통계량 40
〈표 4-2〉 모형 분석 결과 - 모형 1 (전용면적) 45
〈표 4-3〉 모형 분석 결과 - 모형 2 (서비스면적) 47
〈표 4-4〉 모형 분석 결과 - 모형 3 (서비스면적비율) 49
〈표 4-5〉 모형 분석 결과 - 모형 4 (전용면적 규모별 더미) 53
〈표 4-6〉 모형 분석 결과 - 모형 5 (전용면적 규모별 더미 × 서비스면적비율) 56
〈표 4-7〉 모형 분석 결과 - 모형 6 (강남 3구, 2기 신도시 지역별 더미 × 서비스면적비율) 59
〈표 5-1〉 연구 모형과 연구가설 61
〈표 5-2〉 모형 1, 2, 3, 4, 5, 6 주요 독립변수 결과값 비교 61
〈그림 1-1〉 연구의 구조 및 흐름 13
〈그림 2-1〉 발코니 바닥면적 산입 기준 15
〈그림 2-2〉 아파트 면적 관련 용어 개념도 17
〈그림 3-1〉 도곡렉슬 평면도 (전용 85m² 이하) 33
〈그림 6-1〉 도곡렉슬 평면도 (전용 85m² 이하) 70
〈그림 6-2〉 개포래미안포레스트 평면도 (전용 85m² 이하) 71
〈그림 6-3〉 반포 자이 평면도 (전용 85m² 이하) 72
〈그림 6-4〉 반포래미안퍼스티지 평면도 (전용 85m² 이하) 73
〈그림 6-5〉 파크리오 평면도 (전용 85m² 이하) 74
〈그림 6-6〉 리센츠 평면도 - 1 (전용 85m² 이하) 75
〈그림 6-7〉 리센츠 평면도 - 2 (전용 85m² 이하) 76
〈그림 6-8〉 헬리오시티 평면도 - 1 (전용 85m² 이하) 77
〈그림 6-9〉 헬리오시티 평면도 - 2 (전용 85m² 이하) 78
〈그림 6-10〉 헬리오시티 평면도 - 3 (전용 85m² 이하) 79
〈그림 6-11〉 동탄시범다은마을 월드메르디앙반도유보라 평면도 (전용 85m² 이하) 80
〈그림 6-12〉 푸른마을 포스코더샵 평면도 (전용 85m² 이하) 81
〈그림 6-13〉 한강센트럴자이 1단지 평면도 (전용 85m² 이하) 82
〈그림 6-14〉 힐스테이트동탄 평면도 (전용 85m² 이하) 83
〈그림 6-15〉 힐스테이트운정 평면도 (전용 85m² 이하) 84