수도권 인구과밀을 억제하고 지방거점도시를 만들기 위한 '국가균형발전을 위한 공공기관 지방 이전 추진 방침'이 발표된 지 20년이 지났다. 이를 필두로 혁신도시 건설이 추진되고 계획했던 공공기관의 지방이전도 모두 완료되었다. 그러나 이러한 노력에도 불구하고 2005년에 33개 시군구에 불과하던 인구소멸위험지역은 2020년을 기준으로 113개 지역으로까지 증가하였다.
지방거점도시를 만들기 위한 시작은 인구를 이주시키는 것이고, 이주한 인구가 살아가기 위해서는 정주환경이 조성되어야 한다. 그렇다면 혁신도시 정주환경 중 이주를 결정한 사람들이 선호하는 요인은 어떤 것일까?
본 연구는 이러한 의문에서 시작하여 신도시형 혁신도시의 부동산 가격 결정 요인을 분석하는 연구이다. 사람들이 거주할 주택을 결정할 때는 주택 자체의 건축적 특성뿐만 아니라 주택이 위치한 곳의 물리적 특성, 환경적 특성까지 고려하므로, 주택 가격에 이러한 결정 요인에 대한 선호가 반영되었을 것이라는 추론에서 시작하였다. 분석을 통해 지방 혁신도시로 이전한 인구의 선호도가 높은 정주여건을 분석하여 지방으로 인구를 유인할 요인을 찾는 데 실마리가 되고자 한다.
본 연구는 신도시형 혁신도시와 인근 기성 시가지의 주택 가격 결정 요인을 헤도닉 가격모형으로 실증분석한 뒤 결과를 비교검정하는 방법으로 정주여건 중 선호도가 큰 요인을 분석하였다. 분석 대상은 신도시형 혁신도시 중 가장 개발 규모가 큰 전북혁신도시와 전북혁신도시 인근인 전라북도 전주시 덕진구에서 2020년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지 거래된 아파트로 지정하였다.
분석 결과 시내버스정류장 접근성·광역버스터미널 접근성 변수가 전북혁신도시 내 아파트 가격에 미치는 영향은 전주 기타지역에서 시내버스정류장 접근성·광역버스터미널 접근성 변수가 미치는 영향보다 더 크게 나타났다. 신도시형 혁신도시로 이주한 사람들은 상대적으로 부족한 정주여건에 대한 수요를 충족하기 위해 인근 도심이나 대도시로 이동하기 편한 지점에 거주하려는 경향을 보이는 것으로 해석할 수 있다.
본 연구를 더불어 다양한 연구들이 혁신도시의 파급 효과를 확산하고 지방 균형 발전 목표를 달성하는 방법을 찾는 실마리가 될 수 있기를 기대한다.