본 연구는 서울의 강남 지역에 위치한 3개의 구, 즉 강남구, 서초구, 송파구의 2022년 오피스텔 시장에 대한 분석을 수행한 결과를 제시한다.. 이 지역은 한국의 상업 및 금융 중심지로서 오피스텔 시장이 중요한 역할을 하고 있다. 연구의 목적은 강남 3구 오피스텔 시장의 현재 상황을 파악하고, 코로나이후 더욱 증가하고 있는 1인가구와 이에 따른 주거형태의 변화를 감지하며, 특히 아파트에 비해 오피스텔 분석에서 소홀하게 다루어졌던 커뮤니티가 어떻게 오피스텔에 영향을 미치는지 분석하고자 한다.
커뮤니티 시설 중 입주자가 저렴하게 이용할 수 있는 오피스텔 커뮤니티 시설로써의 헬스장 그리고 주차장이 자주식인지 기계식인지의 여부가 오피스텔의 가격 형성에 미치는 요인을 분석한다.
오피스텔 내에 헬스장이 있는 경우, 이는 주로 커뮤니티의 편의 시설로 제공된다. 이러한 헬스장은 거주자들에게 편의성을 제공하고 건강한 라이프스타일을 유지하기 위한 목적으로 제공하게 된다.
현재 젊은 세대는 건강과 몸매에 대한 관심을 많이 가지며, 건강한 라이프스타일과 몸매 관리에 주목하는 경향이 이전세대보다 훨씬 강하다. 이에 따라 오피스텔의 주 수요층인 미혼의 젊은 세대들은 헬스장을 상당히 중요하게 생각하고 있다. 물론 단지 밖의 헬스장을 이용할 수도 있지만 비용문제와 샤워시설, 운동복, 수건을 따로 챙겨야하는 번거로움이 많기 때문에 시간적으로 비용측면에서 또한 생활면에도 효율적인 커뮤니티 시설의 헬스장을 선호한다. 또한 오피스텔에 입주해 있는 회사들도 직원 복지를 위해 건물 내에 헬스장을 설치하고 운영하기도 한다.
오피스텔에 입주할 때 커뮤니티시설로서 중요한 것 또 한 가지가 자주식 주차장이다. 자주식 주차장은 기계식 주차장에 비해 몇 가지 편리한 점이 있다. 이러한 편의성은 주차장 관리 및 차량 소유자들에게 이점을 제공할 수 있다:
가장 큰 이점은 자주식 주차장은 차량을 하루에 여러 번 주차장에 입차와 출차 하는 것이 편리하다는 점이다. 또한 기계식 주차장에서 종종 사망사고가 발생하기도 한다. 또한 비용 측면에서 기계식 주차장은 상주하는 관리인의 인건비 비용이 발생하는 반면에 자주주식 주차장은 따로 인건비가 발생하지 않는다. 위의 두 가지 커뮤니티시설로서의 헬스장 유무와 자주식 주차장 유무를 핵심 독립변수로 하여 서울에서 가장 일자리가 많고 유동인구가 은 강남3구의 오피스텔 시장을 분석하고자 한다.
분석방법은 헤도닉가격분석모형을 사용하였으며 실제 2022년의 강남3구 오피스텔 실거래 가를 국토교통부 실거래 가를 다운받아 거래가 취소되었거나 오피스전용인 경우, 재개발 지역에 포함되어 멸실된 경우, 준공 후 30년 이상이 되어 주거가치는 거의 소멸되고 토지가치만 남아있는 경우 등을 제외하고 총 2330건을 분석대상으로 하였다. 연구 결과 커뮤니티 시설 내 헬스장과 자주식 주차장 모두 오피스텔 매매가격에 양(+)의 영향을 끼치는 것으로 분석되었다.
1인가구가 계속 증가하는 인구구조의 변화에 따라 향후에 지어지는 오피스텔은 좀 더 대형화되어 아파트와 유사한 다양한 커뮤니티 시설을 갖추게 될 것이라 예상해본다.