본 연구는 부동산 개발과정에서 외장마감재 선정을 위한 의사결정의 근거를 제공하기 위하여 단일·복합유형의 외장마감재가 중소형건축물에 가격에 미치는 영향을 분석하였다. 2019년부터 2023년까지 강남구에서 거래된 중소형건축물을 전수조사한 뒤 각 특성에 따른 건축물 가격을 비교분석하였고, 각 특성이 건축물 가격에 미치는 영향을 확인하기 위해 헤도닉 가격모형을 활용한 다중회귀분석을 실시하였다.
연구결과 인접 주도로폭의 너비는 중소형건축물의 가격에 정의 영향을 미쳤으며, 또한 지하철역과의 거리와 대지면적, 지하층수는 부의 영향을 미치는 것을 확인하였다. 용도지역과 행정동, 거래시기 특성은 유의한 것으로 나타났다.
외장마감재는 하나만 사용한 단일유형과 둘 이상을 복합하여 사용한 복합유형으로 구분하여 각각의 영향을 분석하였다. 그 결과 석재 단일 유형을 기준으로 단일유형에서는 미장, 복합유형에서는 석재, 미장, 커튼월, 복합패널이 건축물의 가격에 더 높은 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한 석재와 미장, 복합패널을 주마감재로 사용할 때는 단일유형으로 마감하는 것보다 복합유형으로 마감하는 것이 건축물의 가격에 더 높은 영향을 미치는 것을 확인하였다.