표제지
목차
국문초록 11
제1장 서론 15
제1절 연구의 배경 및 목적 15
1. 연구의 배경 15
2. 연구의 목적 18
제2절 연구의 범위 및 방법 20
1. 연구의 범위 20
2. 연구의 방법 22
제3절 연구의 구성 23
제2장 이론적 배경 및 선행연구 고찰 25
제1절 이론적 배경 25
1. 우리나라 신도시 개발 역사와 시기별 특징 25
2. 공법의 적용에 따른 부동산의 용도와 가치 28
3. 부동산 가격형성이론 37
4. 부동산 입지 이론 44
제2절 선행연구 고찰 46
1. 상업용지 매각에 관한 선행연구 46
2. 상가 매각에 관한 선행연구 54
제3절 연구의 차별성 61
제3장 상업용지 매각 결정요인 실증분석 66
제1절 분석의 배경 66
제2절 로지스틱 회귀분석 모형 및 연구가설 67
1. 로지스틱 회귀분석모형 67
2. 연구의 가설 70
제3절 분석자료 및 변수선정 74
1. 분석자료 74
2. 변수선정 76
제4절 기초통계분석 80
1. 기술통계량 80
2. 빈도분석 83
제5절 실증모형 분석 결과 84
1. 로지스틱 회귀분석 모형의 요약 84
2. 로지스틱 회귀분석 분석 결과 87
제6절 소결 94
제4장 상업용지 매각가격 영향요인 실증분석 97
제1절 분석의 배경 97
제2절 실증모형 및 연구가설 98
1. 헤도닉 가격모형 98
2. 연구의 가설 99
제3절 분석자료 및 변수선정 103
1. 분석자료 103
2. 변수의 선정 105
제4절 기초통계분석 109
1. 기술통계량 109
2. 빈도분석 112
제5절 실증모형 분석 결과 115
1. 헤도닉모형의 요약 115
2. 헤도닉모형 실증분석 결과 118
제6절 소결 124
제5장 공동주택단지의 상가 매각 관련 실증분석 126
제1절 분석의 배경 126
제2절 헤크만 표본선택모형 및 연구가설 127
1. 헤크만 표본선택모형 최우추정법(MLE) 127
2. 연구의 가설 130
제3절 분석자료 및 변수선정 134
1. 분석자료 134
2. 변수선정 134
제4절 기초통계분석 137
1. 기술통계량 137
2. 빈도분석 결과 140
제5절 분석 결과 142
1. 헤크만 모형의 요약 142
2. 헤크만 실증분석 결과 144
제6절 소결 149
제6장 결론 152
제1절 연구결과 요약 및 시사점 152
제2절 연구의 의의 및 한계 155
제3절 향후 과제 158
참고문헌 159
ABSTRACT 165
〈표 2-1〉 3기 신도시 지구별 면적 및 계획호수 27
〈표 2-2〉 용도지역의 종류와 지정목적 30
〈표 2-3〉 택지공급방법 및 공급가격 35
〈표 2-4〉 공공주택 특별법 토지공급가격 35
〈표 3-1〉 상업용지 매각여부 결정요인 변수의 정의 78
〈표 3-2〉 기술통계량 81
〈표 3-3〉 빈도분석 - 종속변수 83
〈표 3-4〉 빈도분석 - 범주형 독립변수 84
〈표 3-5〉 모형 계수의 총괄 검정 85
〈표 3-6〉 모형 요약 85
〈표 3-7〉 Hosmer & Lemeshow 검정 86
〈표 3-8〉 분류표 87
〈표 3-9〉 상업용지 매각 결정요인 방정식의 변수 88
〈표 4-1〉 상업용지 매각가격 분석 변수의 정의 107
〈표 4-2〉 기술통계량 111
〈표 4-3〉 빈도분석 - 종속변수 112
〈표 4-4〉 빈도분석 - 독립변수 범주형 114
〈표 4-5〉 모형의 요약 115
〈표 4-6〉 헤도닉 가격모형 다중회귀분석 결과 119
〈표 5-1〉 헤크만 표본선택모형 변수의 정의 136
〈표 5-2〉 기술통계량 139
〈표 5-3〉 빈도분석 - 종속변수 140
〈표 5-4〉 빈도분석 - 독립변수 범주형 141
〈표 5-5〉 헤크만 선택모형 분석 결과 143
〈그림 1-1〉 연구의 흐름도 24
〈그림 2-1〉 3기 신도시 위치도 28
〈그림 2-2〉 도시계획 체계와 지구단위계획 관계 32
〈그림 2-3〉 경쟁입찰 부동산의 수요와 공급 41
〈그림 2-4〉 중심지 모형 45
〈그림 3-1〉 로지스틱 회귀선 68
〈그림 3-2〉 공공택지개발지구 위치도 75
〈그림 4-1〉 공공택지개발지구 위치도 104
〈그림 4-2〉 정규성 검정 히스토그램 116
〈그림 4-3〉 정규 Q-Q Plot 117
〈그림 4-4〉 산점도 118