본고는 하나의 제도로서 그 제도를 구성하는 특정한 요소들과 그 요소들을 상호 유기적으로 작용하도록 하는 윤활유로서의 위스콘신 주 임대차 법제도에 대한 저자의 견해를 설명한다. 핵심적 제도의 요소들은 위스콘신 성문법 제704조에 있는 임대인과 임차인 간의 문제를 다루는 위스콘신 주법에서 시작한다. 그 법은 위스콘신 행정규칙의 제134장에 있는 주택 임대차 거래에 관한 법으로 이어지고, 종국적으로는 지방시의 많은 규칙을 포함하게 된다. 그러한 규칙 중의 하나인 메디슨 시의 일반규칙 제 32장에서 있는 임대인과 임차인 규정이 예시로서 설명될 것이다. 이 주에서 발전한 많은 단체들이 이러한 핵심적인 제도 속에서 또는 그 주변에서 활동하고 있고, 그들은 임대인과 임차들에게 그들의 의무와 책임에 대하여 교육을 실시하고, 제도의 개정을 요구하는 급한 상황이 있는 지를 조사하고, 일상적인 문제의 해결을 중재하며, 그렇게 함으로써 메디슨 시 일반규칙에서 공공복리의 문제로 언급되고 있는 최종의 목표를 증진한다. 저자는 여기서의 공공복리는 모든 위스콘신 주의 임차인들을 위한 안전하고. 단정하고, 임대료가 적절하여 이용 가능한 주택을 의미하는 것으로 해석한다. 이러한 표준에 의하여, 그러한 제도의 결과는 단순히 임차한 집이거나, 한 가구 또는 거주지이거나, 공간적 의미의 집이 아니라 하나의 가정(home)이 되어야 한다. 저자는 지속적인 연구 및 탐구와 지역의 주거조건의 향상과 그리고 법률가이든 아니든간에, 어떤 처지에 있던 간에, 모든 관심 있는 독자들이 훨씬 더 유용한 모델을 개발하도록 하기 위한 발판으로서 기여하기 위하여 위스콘신 주의 임대인과 임차인 제도에 대하여 설명하고자 했다.This essay portrays the author’s view of landlord and tenant law in Wisconsin as a system, replete with identifiable component parts that constitute the system, and a lubricant keeping the parts moving together as smoothly as possible. The main system components begin with Wisconsin’s law on Landlord and Tenant matters found in §704 of the Wisconsin Statutes, followed closely by its law on Residential Rental Practices found in Chapter 134 of the Wisconsin Administrative Code, and finally encompasses any number of local municipal codes of which one, Chapter 32, Landlord and Tenant, of the Madison General Ordinances, is portrayed as an example. Working in and around these primary components are several entities that have evolved in this state that don’t merely enforce the law, they educate landlords and tenants in their duties and responsibilities, search for evolving exigencies requiring system modification, mediate solutions to everyday problems and, in doing so, promote the end state verbalized in the Madison General Ordinances as “a matter of public welfare,” which the author interprets as safe, decent, affordable housing for Wisconsin’s tenant population. By this standard, the system output is not a rental, not a unit, not a dwelling, not a premises, but a home. The author designed this portrayal of Wisconsin’s landlord and tenant system model to serve as a platform for continued research and exploration, any improvement of local conditions possible, and the development of even more useful models by every interested reader, whether serving in their legal profession or without, wherever they are situated.