가계 보유 자산 중 실물자산의 비중이 74.4% (2017년 3월말 기준, 부동산 비중은 69.8%)로 매우 높은 우리나라에서 부동산을 저가에 매입할 수 있다고 여겨지는 경매 및 공매시장에 대한 관심은 매우 높고 더욱 증가하고 있다. 과거에는 공매를 주로 국세징수법 등에 따른 압류재산 강제 환가처분의 의미로 사용했는데, 최근에는 공공기관에 의해 이루어지는 공개매각이란 넓은 의미로 통용되고 있다. 이에 따라 본 연구는 공매의 의미와 유형을 정리하고, 공매참여자들을 대상으로 조사하여 산출한 공매체감지수와 유형별 공매 경쟁률 및 낙찰가율, 그리고 각 유형별 공매 경쟁률과 공매 낙찰가율 사이의 관계를 검증해 보는 것을 목적으로 한다. 실증분석한 주요 결과를 정리해 보면 첫째, 공매시장 참여자들을 대상으로 조사하여 산출한 공매체감지수가 각 유형별 공매 경쟁률에 모두 유의한 영향력을 미치고 있음을 확인할 수 있었다. 둘째, 공매체감지수는 캠코 공공매 낙찰가율과 캠코 사공매 낙찰가율에도 통계적으로 유의한 영향력을 미치고 있었다. 셋째, 각 유형별 공매 경쟁률의 증감에 따라 해당 유형의 낙찰가율도 증감을 보인다는 것이 통계적으로 확인되었다. 또한 캠코 공공매 경쟁률은 캠코 사공매 낙찰가율에, 캠코 사공매 경쟁률은 캠코 공공매 낙찰가율에도 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이상의 분석결과를 참고하여 공매시장의 발전을 위한 시사점을 도출해 보면 첫째, 공매체감지수, 공매 경쟁률을 이용하여 공매 낙찰가율을 예측하는 것은 공매시장에 대응하는 방법으로 유용하다. 둘째, 이용기관에만 공개되고 있는 공매체감지수를 일반회원에게도 공개하는 것을 포함하여 공매 관련 정보 공개를 확대할 필요가 있다. 셋째, 제한적이지만 특정의 공매 경쟁률이 다른 유형의 공매 낙찰가율에도 유의한 영향을 미치고 있음으로 민간 부분의 부동산 거래나 법원 경매 등과 연계하여 공매시장을 확장하면 일반국민들에게는 공·경매에 대한 정보 수집 및 투자 용이성이 향상되는 장점이 있고, 금융회사 등 채권자나 공매 관련 기관들 입장에서는 경쟁률과 낙찰가율이 상승하게 되는 시너지효과를 기대해 볼 수 있을 것이다.The interest in court auction and public auction markets where many people believed to be able to buy real estate at low prices is very high and growing. In the past, public auction was mainly used as a measure of the forced sale of property under the National Tax Collection Act, but a meaning of public bidding by public institutions has been widely used recently.
This study summarizes the meaning and type of public auction, and using an empirical analysis of the relationships among confidence index of public auction, public auction competition rate, and bid price rate.
The results of the above multiple regression analysis showed that the confidence index of public auction(the survey results of participants) in the public sale market were significant enough to have a significant impact on the competition rate of each type.
And, the confidence index of public auction also had a statistically significant impact on the price rate of the KAMCO public auction and the price rate of the KAMCO public sale, except on the price rate of open bid held by a public institution through ONBID.
It was confirmed statistically that the price rate of each type of public auction increased as the competition rate of each type increased. In addition, the competition rate of the KAMCO public auction has an impact on the ratio of KAMCO public sale price, and competition rate of the KAMCO public sale has an impact on the ratio of the KAMCO public auction price.
Predicting the price rate of a public auction using the confidence index of public auction and public auction competition rate is useful as a method for responding to the public auction market. It is necessary to expand the public disclosure about information related to public auction, including the confidence index of public auction, which is now only opened to a public institution. There is a possibility that the public auction market expansion in connection with the private sector's real estate transactions or the court auction could have a synergy effect.