본 연구에서는 상권의 변화 요인 중 특히 상가 업종 다양성을 지수로 나타내어 업종 다양성이 다르게 나타나는 원인을 설명하고 상권의 업종 다양성에 따라 상권의 변화특성이 어떻게 달라지는지를 연구하였다. 또한, 상권 변화 요인을 인구요인, 접근성 요인, 대형판매시설 요인, 경쟁요인으로 분류하여 상권 변화특성을 연구하였다. 본 연구를 수행하기 위해 부산광역시 주요 상권의 88개 점포 데이터를 바탕으로 실증분석을 하였으며, 분석된 연구결과를 요약하면 다음과 같다.첫째, 역사가 오래된 재래시장 상권과 도심·부도심의 지역에 형성된 상권들은 상권의 업종 다양성에 차이가 나타난다. 둘째, 상가 업종 다양성에 따라 주변 지역특성, 점포변화, 상권변화가 다르게 나타난다. 셋째, 업종 다양성이 큰 지역일수록, 주변지역인구 규모가 클수록, 대형판매시설 있는 지역일수록 점포 수 변화율이 (+)증가 하는 것으로 나타났다. 그리고 지가 변화율은 주변지역인구 규모가 크고, 유동인구 규모가 클수록 지가 변화율이 (+)증가 하는 것으로 나타났다. 위와 같은 분석 결과들은 상가 업종 다양성에 따른 상권 변화 특성 및 변화 양상이 다르게 나타나는 것으로 이해할 수 있다. 또한 상권이 자리 잡은 지역 상권 활성화와 관련하여 중요한 시사점을 제공해 줄 수 있다. 첫째, 상가 업종 다양성이 큰 상권은 상권의 변화가 많은 상권으로 발전할 가능성이 크기 때문에 새로운 프랜차이즈 업종과 신규 아이템 업종의 진출이 유리한 상권으로 해석할 수 있다. 둘째, 다양한 업종의 점포가 집적한 상권의 경우, 상권이 활성화됨에 따라 점포 변화가 크게 일어난다. 이는 지역사회와 소상공인들에게 새로운 일자리와 활력을 불어넣는 역할을 하게 된다.The purpose of this study is to investigate the reasons why business diversity differs by showing the diversity of shopping industry in particular, and to investigate how the characteristics of business sector change according to the business diversity. In order to conduct this study, we conducted empirical analysis based on the data of 88 stores in the main commercial areas of Busan Metropolitan City.
First, there are differences in the diversity of trades in the commercial areas where the historic old traditional market and the commercial areas formed in the urban and sub - urban areas. Second, according to the diversity of the shopping area, characteristics of the surrounding area, store changes, and trade changes are different. Third, it was found that the larger the area of business diversity, the larger the population of the surrounding area, The rate of change in the land price was larger in the surrounding area, and the rate of change in land price was increased more when the floating population was larger.
The results of this analysis can be interpreted as the characteristics and changes of the trade patterns according to the diversity of shopping industry. It can also provide important implications for revitalizing local commercial areas. First, since commercial boutiques with a wide variety of shopping malls are likely to evolve into commercial boutiques with a wide variety of commercial boutiques, it can be interpreted as a commercial franchise with favorable entry of new franchise businesses and new items. Second, in the case of commercial goods in which various types of stores are integrated, changes in stores are caused by the activation of commercial areas. This will give new jobs and vitality to local communities and small businesses.