이 연구는 재산권 접근법의 시각으로 도시 토지이용의 거버넌스 모형을 제시했다. 거버넌스 모형 개발의 기초가 된 개념적 틀은 도시 도지이용 결정이 적절한 거버너스 방식에 의해 이루어지게 되면 그 결정의 타당성과 효율성이 높아질 수 있다는 것이다. 제시한 토지이용 거버넌스 모형은 네가지 구성요소로 이루어졌는데, 도시 토지이용의 특성, 거버넌스의 방식, 거버넌의 원칙 그리고 양자의 병치 등이다. 도시 토지이용 결정은 도시에서 시장기능에 의한 토지이용으로 해결하지 못하는 문제들을 중심으로 분류했다. 거버넌스의 방식은 재산권 보호에 관한 세 가지 법적 원칙을 토대로 개발했다. 거버넌스의 원칙은 거버넌스 방식이 얼마나 토지이용을 효율과 형평을 달성할 수 있는가에 초점을 맞추었다. 이러한 기초작업을 토대로 도시이용 결정에 대한 거번넌스의 방식과 설정한 거버넌스의 원칙이 적절하게 충족되도록 병치시킴으로써 도시 토지이용 거버넌스 모형을 얻을 수 있었다.This paper proposes mechanism to govern urban land use decisions from a property rights perspective. The mechanisms are developed based on the premise that alignment of land use decisions with proper governance rule determines the competency and efficiency of land use decisions. Designing the mechanisms involves four basic building blocks: the dimensions of land-use decisions, the type of governance rules, the governing principles and the alignment method. Urban land-use decisions are classified based on the problems resulting from unregulated land use in cities. Governance rules have been selected from three types of legal rules concerned with the protection of property rights. Governing principles involving efficiency and equity are used to judge how well the governance rules control and coordinate land use decisions. The mechanism are designed by aligning urban land use decisions with the governance rules in a way that the governing principles are adequately met. The resulting urban land use governance mechanisms are discussed and a number of conclusions are offered.