목차 1
주택시장 2019년 3분기 분석 및 전망 : 수급-금융-정책 분석 / 최영상 ; 유선영 1
[목차] 1
Ⅰ. 3분기 시장현황 1
2019년 3분기 주택시장 서울 일부 지역 상승/지방은 대전, 전남 상승세 2
주택매매시장 현황 2
주택전세시장 현황 3
Ⅱ. 수요 및 공급분석 3
2019년 3분기 전반적으로 경기 및 소비심리 하락세 4
미국 및 국내 기준금리 인하, 향후 금리는 당분간 동결될 것으로 예상 4
3분기 전국 주택 거래량 감소폭에 비해 서울 감소폭이 큼 5
지방광역시 주택 거래량 전년 동기 대비 증가, 매매전망지수 또한 상승세 5
주택 인허가 물량이 17년 이후 감소폭 최대, 착공물량도 전반적 하락세 6
지방 주택시장 공급 감소 예상, 지방 미분양 일정부분 해소될 듯 6
부산·경남지역 입주예정 물량 최대, 미분양 또한 최대 수준 7
Ⅲ. 금융 및 정책 분석 7
기준금리 하락으로 주택담보대출 금리 역대 최저 수준 8
가계대출 증가율 하락 지속, 주담대 증가율은 최근 소폭 증가 8
금융 분석 : 지역별 시장상황에 따라 주담대 증가율과 가계대출 증가율 상이 9
17-19년 다양한 규제정책 전개, 서울/지방 시장양극화 심화 10
2019년 매매시장 및 전세시장의 침체는 경남, 울산, 부산이 두드러짐 10
특히 부울경 주택시장 침체가 심각해짐에 따라 조정지역 해제 요구 확대 11
정책 분석 : 전반적 시장안정화 정책 중심에서 핀셋형 대응으로 기조변화 12
최근 해제된 조정대상지역은 침체가 완화되거나 상승 전환 가능성 예상 12
Ⅳ. 결론 및 향후 전망 13
정책 현황 : 시장 안정화 정책 기조 중 침체지역과 과열지역 차별적 대응 13
정책 전망 : 향후 지역별 상황에 따른 핀셋 규제/완화 정책 확대 예상 14
전망 : (서울 및 수도권) 상반기 일부 지역 상승세, 하반기 정책에 따라 안정세 예상 (지방 시장) 침체지역의 가속화 지속, 조정대상 해제지역은 침체 완화 예상 14