목차 1
2019년 주택시장 결산 및 주요 정책 동향 / 최영상 ; 유선영 1
[목차] 1
Ⅰ. 2019년 주택시장 결산 1
2019년 주택매매시장 2
2019년 주택전세시장 2
호가 기준 : 2019년 서울·수도권 아파트 매매가격 17-18년에 비해 소폭 상승 3
실거래가기준 : '19년 서울아파트 매매가격 연초 하락하다가 3월 이후 급상승 3
Ⅱ. 2019년 시장환경 분석 4
거시경제 : 2019년 4분기 건설업을 제외한 경기 및 소비심리는 회복세 4
주택금융 : 가계대출 잔액 지속적 증가, 최근 주담대 증가율 확대 5
주택금융 : 가계대출 연체율은 낮은 수준 유지, 취약차주 비중 소폭 감소 5
주택거래량 : 2019년 전국 및 서울 주택 매매거래량은 최근 5년 이내 최저 6
주택수요 : 주담대 금리 하락으로 구입부담지수 하락세, 매매전망지수 상승세 6
주택공급 : 4분기 미분양 감소세 전환, 예상 준공물량 '19년 대비 약 10만호 감소 7
Ⅲ. 주요 정책 분석 7
'19년 3월 이후 수도권상승/지방하락 심화에 따라 지역별 맞춤형 정책 추진 8
그러나 '19년 12.16 대책 이후 경기 일부 지역 및 지방일부지역 가격급등 9
실거래가 기준, 수원·안양 등 경기 일부지역 아파트 2달간 약 1~2억 상승 9
일부지역 가격급등에 따라 '20년 2.20 추가대책 발표, 조정지역 5곳 추가지정 10
비규제지역에서 조정대상지역으로 변경됨에 따라 적용되는 규제 수준 강화 10
'17년에도 강남과 분당·수성의 가격급등에 8.2 대책, 9.5 대책으로 즉각적 대응 11
Ⅳ. 결론 및 시사점 11