목차 1
주택시장 2020년 3분기 분석 및 전망 : 시장환경 분석 및 2021년 전망 / 최영상 ; 강영신 1
[목차] 1
Ⅰ. 2020년 3분기 시장현황 2
2020년 3분기 실거래가 상승세, 수도권 및 비수도권 모두 상승세 2
서울 아파트 중위가격 최고점, 10월 들어 강남은 하락한 반면 강북은 상승 2
경기·인천 주택 중위가격 상승세 지속, 경기 아파트 중위가격 4.2억 초과 3
지방 5개 광역시 주택가격 상승세, 대전 아파트 중위가격 크게 상승 3
지방 8도 통합 주택 중위가격 최근 상승세, 8도 아파트 중위가격 추이 등락이 혼재 4
수도권 고가 아파트 가격 상승세가 큰 가운데, 저가 아파트가격의 상승세는 제한적 4
3분기 전국 실거래가 전년 대비 상승, 세종·수도권·대전 중심으로 상승세 주도 5
주택매매 전망지수 최근 하락한 반면 전세 전망지수는 상승세 6
Ⅱ. 최근 시장환경 분석 7
3분기 경제성장률은 소폭 상승, 구직급여 신청자 최대수준, 경기 불확실성 지속 7
2020년 3분기 매매 및 전세 거래량 전년동기 대비 증가 7
월별 거래량은 차별적 양상, 7월 매매거래량 10년 내 최대수준, 8~9월 거래량 크게 감소 8
수도권 경기·인천 거래량 또한 7월 대비 8~9월 크게 감소 8
전국 분양권 거래 감소추세, 증여거래 전반적 증가, 서울 증여거래 비중 크게 증가 9
전국 외지인 거래 증가 추세, 수도권 외지인 거래 지속적 상승세 9
3분기 경기지역 입주물량 1~2분기 합친 수준, 부산 입주물량 비수도권 최대 물량 10
2021년 예상 입주물량 2020년보다 하락, 미분양은 전국적으로 빠르게 감소 중 10
2021년 수도권 준공물량 감소, 반면 임대주택 자동 말소 물량은 증가 추정 11
3분기 가계신용 및 주택담보대출 상승률 1~2분기에 비해 상승폭 확대 11
3분기 금리 하락추세 지속, 서울 주택구입부담지수 지속적 상승세 12
3분기 아파트 가격 상승한 지역 중심으로 기타대출 및 주담대 증가 12
Ⅲ. 정책 및 시장전망 13
'17년 이후 전방위적 시장안정화 정책 진행, '20년 들어 전국적으로 주택가격 급등 13
금융 및 세금 압박, 공급학대, 즉각적 수요규제 및 지역별 핀셋 정책 대응 진행 중 13
지나친 가격 상승, 전반적 규제정책 기조 강화로 향후 수요 학대 한계 14
전망 : (수도권) 상반기 상승 여력 지속, 하반기부터 가격 안정 전환 예상(비수도권) 비규제 지역 중심으로 가격 급등 가능성 존재, 하반기 이후 가격 안정 예상 14