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목차
I. 과업의 개요 5
[1] 과업의 배경 및 목적 6
[2] 과업의 범위 6
[3] 과업의 내용 7
1. 대상지 조사·분석 7
2. 유사 테마파크 사례조사 7
3. 시장조사 7
4. 입장객 추정 7
5. 계획기준 설정 7
6. 기본개념 정립 및 개발프로그램 수립 8
7. 개발 대안 제시 8
8. 초기 개발계획 수립 8
9. 경제성 분석 8
10. 최종 개발프로그램 수립 8
11. 마스터 플랜 수립 8
12. 사업성 검토 8
[4] 과업수행 Flow Chart 9
II. 개발여건 분석 10
[1] 입지환경분석 12
1. 입지특성 12
2. 자연환경분석 17
3. 교통환경분석 19
4. 인문환경분석 28
[2] 시장조사 39
1. 영상산업 현황 39
2. 소득 및 소비지출 45
3. 레저행태 47
4. 테마파크 경쟁구조 58
[3] 법규검토 61
1. 토지이용 관련법 61
2. 영양평가 관련법 65
3. 주요시설 관련법 66
4. 자원이용 및 기타 관련법 68
[4] 시사점 69
1. 입지환경분석의 시사점 69
2. 시장조사의 시사점 71
3. 법규검토의 시사점 74
III. 사례조사 75
[1] 국내 주요 테마파크 77
1. 삼성에버랜드 77
2. 서울랜드 85
3. 롯데월드 91
4. 대전 EXPO 과학공원 97
5. 우방타워랜드 103
[2] 일본 주요 테마파크 108
1. Tokyo Disneyland(東京ディズニランズ) 108
2. Toei Movie Land(東映太秦映畵村) 114
3. Canal City Hakata[キャナルシティ博多] 118
4. Kamakura Cinema World 120
5. Universal Studio Japan 123
[3] 서구 주요 테마파크 128
1. Warner Brothers Movie World(독일) 128
2. Futuroscope(프랑스) 131
3. Parc Asterix(프랑스) 137
4. Tivoli Garden(덴마아크) 141
5. Disneyland Paris(프랑스) 143
[4] 시사점 149
1. 운영특성 149
2. 시사점 150
3. 테마파크의 추세 151
IV. 기본구상 153
[1] 입장객 추정 155
1. 연간 이용객 추정 155
2. 월간 이용객 추정 164
[2] 계획기준 설정 165
1. 계획기준의 설정 방법 165
2. 설계기준 이용객의 설정 166
3. 시설별 공간 소요면적 167
4. 교통수요 분석 169
[3] 대안 검토 172
1. 개발 Concept의 도출 172
2. 개발소재의 설정 173
3. 컨셉 및 대안의 전개 175
4. 대안3 Fairy Land 189
4. 대안의 평가 192
[4] 기본개념 정립 194
1. 개발 전략 구상 194
2. 개발개념의 전개 196
3. 개발 방향 199
4. 도입기능 및 시설의 설정 200
[5] 기본구상 208
1. 지구계획 208
2. 시설배치계획 211
3. 동선계획 230
4. 조경계획 232
5. 기반시설계획 236
[6] 관리운영계획 239
1. 운영방식 239
2. 조직 및 인원계획 241
3. 매표 및 입퇴장객 관리 244
4. 기타 부대시설 247
5. 영업전략 253
V. 사업성분석 259
[1] 투자 분석 262
1. 부문별 투자계획 262
2. 투자계획 총괄(현가기준) 268
3. 투자계획 총괄(미래가기준) 270
[2] 매출 추정 271
1. 객단가 추정 : 27,000원 271
2. 부문별 매출계획 272
3. 매출계획 총괄 275
[3] 수지 분석 276
1. 수지 분석의 전제 276
2. 수지 분석의 결과 277
3. 민감도 분석 278
[4] 경제성 분석 281
1. 사업화 위한 부천시의 역할 281
2. 부천시 발전 파급효과 281
VI. 종합 283
별첨 287
[1] 추정 재무재표 및 분석 289
1. 추정 손익계산서 289
2. 추정 현금흐름표 291
3. 추정 재무제표의 분석 295
[2] 투자 조건 시뮬레이션 296
1) 적정 영업순이익(NOI)률의 추정 296
2) 이자율 및 할인율의 추정 297
3) 조달가능부채규모의 추정 298
4) 총투자비 변화 시뮬레이션 299
[3] 외국업체 연구결과 : CITY OF BUCHEN KOREA THEME PARK PROJECT / RICHARD CRANE 301