[표제지 등]
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서문
연구요약
ABSTRACT
목차
제1장 서론 20
1.1. 연구배경 20
1.2. 연구목적 21
1.3. 연구범위 및 방법 22
제2장 공동주택 유지관리 관련 기술연구 동향 24
2.1. 유지관리기술 기존 문헌 분석 24
2.2. 분석 종합 32
제3장 공공임대주택 시설물 유지관리 실태조사 34
3.1. 개요 34
3.2. 공공임대주택의 장기수선계획 운영실태 35
3.2.1. 장기수선계획의 문제점 35
3.2.2. 장기수선계획의 적정성 36
3.3. 공공임대주택의 노후화 실태조사 38
3.3.1. 조사개요 38
3.3.2. 조사대상 및 방법 39
3.3.3. 분석 및 고찰 40
3.3.4. 소결 55
3.4. 공공임대주택 시설물의 유지관리만족도 조사 57
3.4.1. 조사개요 57
3.4.2. 조사대상 및 방법 57
3.4.3. 분석 및 고찰 59
3.4.4. 소결 66
제4장 공동주택 시설물 유지관리 매뉴얼작성지침(안) 68
4.1. 개요 68
4.2. 옥상방수 71
4.2.1. 일반사항 71
4.2.2. 노후화 발생 현황 74
4.2.3. 노후화 점검 및 진단방법 82
4.2.4. 노후화 판정기준 86
4.2.5. 보수재료 및 공법선정 88
4.3. 외부도장 94
4.3.1. 일반사항 94
4.3.2. 외부도장의 노후화 현상 95
4.3.3. 경년별 노후화 발생현황 98
4.3.4. 노후화 점검 및 진단방법 106
4.3.5. 노후화 판정기준 111
4.3.6. 보수재료 및 공법선정 117
4.4. 승강기 122
4.4.1. 일반사항 122
4.4.2. 승강기의 노후화현상 124
4.4.3. 노후화 점검 및 진단방법 128
4.4.4. 유지관리 지침 131
제5장 결론 136
5.1. 결론 136
5.2. 향후 추진방향 137
참고문헌 138
판권지 139
〈표 2.1〉 수행연구 현황 30
〈표 2.2〉 기존문헌고찰을 통한 연구영역 정의 32
〈표 3.1〉 사업주체별 장기임대주택 건설실적 35
〈표 3.2〉 임대주택단지 장기수선계획 시행 여부 37
〈표 3.3〉 임대주택단지 장기수선계획이 제대로 시행되지 않는 이유 37
〈표 3.4〉 조사 설계 40
〈표 3.5〉 수집자료 현황 40
〈표 3.6〉 주택유형별 준공년도 41
〈표 3.7〉 응답자 근무경력 41
〈표 3.8〉 전용공간 노후화 실태 45
〈표 3.9〉 공용공간 노후화 실태 48
〈표 3.10〉 노후화 실태 요약 50
〈표 3.11〉 주택유형별 노후화 실태 52
〈표 3.12〉 준공 년도별 노후화 실태 54
〈표 3.13〉 조사대상 및 방법 57
〈표 3.14〉 표본 현황 58
〈표 3.15〉 일반적 사항 59
〈표 3.16〉 입주시기 60
〈표 3.17〉 조사 대상자의 가족수 60
〈표 3.18〉 부대ㆍ복리시설의 유지보수 및 관리 만족도 62
〈표 3.19〉 시설물별 불만족 이유 요약 63
〈표 3.20〉 보건 및 위생관리 측면의 관리 상태 만족도 65
〈표 3.21〉 아파트의 안전관리 측면의 관리 상태 만족도 66
〈표 4.1〉 방수공사용 아스팔트의 구분 75
〈표 4.2〉 옥상방수층의 노후화 경향 77
〈표 4.3〉 1차 점검 조사양식(예) 84
〈표 4.4〉 2차 점검 진단조사양식(예) 85
〈표 4.5〉 노후도 평가기준 항목 및 평가기준 86
〈표 4.6〉 결함종류별 노후도 판단기준 87
〈표 4.7〉 노후도에 따른 평가방법 87
〈표 4.8〉 적정 보수공법의 종류 89
〈표 4.9〉 옥상방수 공법 종류 90
〈표 4.10〉 외벽도장의 노후화 패턴 101
〈표 4.11〉 외벽 오염의 종류와 진행패턴 102
〈표 4.12〉 노후화현상별 점검방법 106
〈표 4.13〉 노후화현상별 조사부위 107
〈표 4.14〉 외벽도장의 노후화 판정시트(예) 110
〈표 4.15〉 점검 및 판정의 기준 111
〈표 4.16〉 노후화 현상별 판정기준 115
〈표 4.17〉 바탕처리의 구분 118
〈표 4.18〉 콘크리트 및 모르타르 바탕의 재도장재의 선정방법 120
〈표 4.19〉 연도별 119구조대의 승강기 관련 구조 건수 124
〈표 4.20〉 승강기 주요 부품의 노후화 현상 125
〈표 4.21〉 승강기(공동주택용)주요부품 내구연한 산정결과 132
〈표 4.22〉 고층용 전자식 승강기의 점검리스트 일례 133
[그림 2.1] 유지관리에 대한 기존 문헌 건수 25
[그림 3.1] 사업주체별 장기임대주택 건설실적 35
[그림 3.2] 주요 공종별 노후도 실태 43
[그림 3.3] 주요 공종별 노후도 실태(건축) 43
[그림 3.4] 주요 공종별 노후도 실태(기계) 44
[그림 3.5] 주요 공종별 노후도 실태(전기/통신) 44
[그림 3.6] 주요 공종별 노후도 실태 46
[그림 3.7] 주요 공종별 노후도 실태(건축) 46
[그림 3.8] 주요 공종별 노후도 실태(토목) 47
[그림 3.9] 주요 공종별 노후도 실태(기계) 47
[그림 3.10] 주요 공종별 노후도 실태(전기/통신) 47
[그림 3.11] 부대ㆍ복리시설의 유지보수 및 관리 만족도 62
[그림 3.12] 보건 및 위생관리 측면의 관리 만족도 64
[그림 3.13] 시설물 안전관리 만족도 65
[그림 3.14] 단지내 추가 설치 및 개량을 희망하는 시설물 67
[그림 4.1] 시설물 유지관리 업무 흐름 70
[그림 4.2] 옥상방수 유지보수 절차 72
[그림 4.3] 누름층 평면부 및 신축줄눈 부위의 경년별 노후화 진행현황 78
[그림 4.4] 설비물 및 파라펫 부위의 경년별 노후화 진행현황 79
[그림 4.5] 누름콘크리트(치켜올림부) 부위의 경년별 노후화 진행현황 80
[그림 4.6] 경과년수별 수선공사비 집행실적 81
[그림 4.7] 경과년수별 방수공사의 수선공사비 집행실적 81
[그림 4.8] 노후도 점검 진단 프로세스 83
[그림 4.9] 외벽도장의 노후화 과정 96
[그림 4.10] 외벽도장의 노후도 진행 103
[그림 4.11] 외벽도장의 경년별 노후화 진행 체크리스트 104
[그림 4.12] 연도별 수선공사비 총계 105
[그림 4.13] 연도별 도장공사 수선비용 105
[그림 4.14] 외벽도장의 노후도 점검ㆍ진단 프로세스 108
[그림 4.15] 외부도장의 노후화 종합판정표 116
[그림 4.16] 콘크리트계 바탕의 도료선택 118
[그림 4.17] 각종 도장재의 유지관리 싸이클 표준 120
[그림 4.18] 로프식 승강기의 구조도 122
[그림 4.19] 국내 건물 용도별 승강기 보온 현황 123
[그림 4.20] 국내 승강기의 연도별 설치 추이 123
[그림 4.21] 설비의 노후화 과정과 관리 항목 128
[그림 4.22] 아파트의 승강기의 사용연수별 고장률 130
[그림 4.23] 사용연수에 따른 부품별 고장률 130