[표제지 등]
발간사 / 김경환
연구요약
목차
제1장 · 서론 33
1.1. 연구배경 및 목적 35
1.2. 연구내용 및 방법 37
1.3. 연구흐름도 40
제2장 · 임대혼합형 주상복합아파트 개념 및 관련현황 41
2.1. 개념 43
2.1.1. 임대혼합형 주상복합아파트 개념 43
2.1.2. 주상복합아파트 유형 46
2.2. 주상복합아파트 관련 법제도 51
2.2.1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 51
2.2.2. 주택법 및 주택법 시행령 54
2.2.3. 주택건설기준 등에 관한 규정 57
2.3. 국내외 주상복합아파트 관련현황 61
2.3.1. 국내 주상복합건축물 개발현황 61
2.3.2. 국외 주상복합건축물 개발현황 64
2.4. 임대분양 혼합주택 관련현황 67
2.4.1. 개요 67
2.4.2. 혼합단지 사례 및 특징 68
2.4.3. 개선사항 및 혼합방향 71
2.5./2.4. 소결 73
제3장 · 국내 주상복합아파트 사례 조사분석 75
3.1. 주상복합아파트 관리자 면담조사 77
3.1.1. 조사 개요 77
3.1.2. 사례별 현황 및 관리자 면담 80
3.1.3. 문제점 종합 117
3.2. 주상복합아파트 설계전문가 면담조사 121
3.2.1. 조사 개요 121
3.2.2. 전문가별 면담내용 123
3.2.3. 설계방향 및 고려사항 141
제4장 · 임대혼합형 주상복합아파트 거주자 수요분석 145
4.1. 조사 개요 147
4.1.1. 목적 147
4.1.2. 대상 및 지역 147
4.1.3. 설문지 설계방법 149
4.1.4. 설문지 내용 152
4.2. 설문조사 설계 154
4.2.1. 표본 설계(Sampling Design) 154
4.2.2. 실사(Field Work) 154
4.2.3. 자료처리 및 분석(Data Processing & Analysis) 155
4.2.4. 응답자의 일반적 특성 155
4.3. 설문조사 결과 161
4.3.1. 임대혼합형 주상복합아파트에 대한 전반적 인식 161
4.3.2. 임대혼합형 주상복합아파트의 단위세대에 대한 인식 173
4.3.3. 임대혼합형 주상복합아파트의 공용시설에 대한 인식 186
4.3.4. 임대혼합형 주상복합아파트의 혼합 및 교류에 대한 인식 199
4.3.5. 임대혼합형 주상복합아파트의 유지관리에 대한 인식 212
4.4. 소결 217
제5장 · 임대혼합형 주상복합아파트 설계지침 221
5.1. 개요 223
5.1.1. 설계지침 목적 223
5.1.2. 설계지침 개발절차 224
5.1.3. 설계지침의 구성 227
5.1.4. 용어정의 231
5.2. 항목별 내용 233
5.2.1. 배치계획 부문 233
(1) 임대 및 분양주택 혼합 233
(2) 주거시설 235
(3) 비주거시설 237
(4) 보행 및 차량동선 240
(5) 부대복리시설 244
(6) 옥외공간 245
5.2.2. 건축계획 부문 250
(1) 주동 계획 250
(2) 주거시설 단위세대 계획 253
(3) 비주거시설 계획 257
(4) 코어계획 259
(5) 부대복리시설 계획 261
(6) 구조 및 설비 계획 275
5.3. 소결 278
제6장 · 임대혼합형 주상복합아파트 제품기획의 실행체계 281
6.1. 개요 283
6.2. 임대혼합형 주상복합아파트 실행체계 284
6.2.1. 프로세스 구상 284
6.2.2. 도시환경정비사업 단계별 실천전략 293
6.3. 공급기준 검토 295
6.3.1. 공급관련 법규검토 295
6.3.2. 공급대상 검토 300
6.3.3. 개선안 302
6.4. 소결 303
제7장 · 결론 305
7.1. 요약 및 결론 307
7.1.1. 연구요약 307
7.1.2. 연구성과물 309
7.2. 연구의 한계 및 종합제언 314
참고문헌 315
부록 · 주민 설문조사 질문지 321
판권기 331
〈표 차례〉
〈표 2-1〉 주상복합건축물의 표현방법 44
〈표 2-2〉 입지 특성에 따른 문제점 및 주상복합 접근방법 47
〈표 2-3〉 용도분리 방식에 의한 분류 48
〈표 2-4〉 용도간 배열방식에 의한 분류 49
〈표 2-5〉 복합용도 complex의 수용가능 기능요소 50
〈표 2-6〉 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조 (용도지역안에서의 건축제한) 52
〈표 2-7〉 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 8 (중심상업지역안에서 건축할 수 있는 건축물) 52
〈표 2-8〉 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 9 (일반상업지역안에서 건축할 수 있는 건축물) 53
〈표 2-9〉 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 10 (근린상업지역안에서 건축할 수 있는 건축물) 53
〈표 2-10〉 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제84조 (용도지역안에서의 건폐율) 54
〈표 2-11〉 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 (용도지역안에서의 용적률) 54
〈표 2-12〉 주택법 제16조 (사업계획의 승인) 56
〈표 2-13〉 주택법 시행령 제15조 (사업계획의 승인) 56
〈표 2-14〉 주택법 제38조 (주택의 공급) 56
〈표 2-15〉 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조 (단지안의 시설) 57
〈표 2-16〉 주택건설기준 등에 관한 규정 제12조 (주택과의 복합건축) 58
〈표 2-17〉 주택건설기준 등에 관한 규정 제29조 (조경시설등) 59
〈표 2-18〉 건축법 제32조 59
〈표 2-19〉 주택건설기준 등에 관한 규정 제47조 (상업지역등에서의 어린이놀이터 설치기준의 완화) 60
〈표 2-20〉 주택건설기준 등에 관한 규정 제7조 (적용의 특례) 60
〈표 2-21〉 국내 주상복합건축물 발전과정 61
〈표 2-22〉 국외 주상복합건축물 건설배경 및 계획특성 64
〈표 2-23〉 국내 임대분양 혼합주택 계획 사례 68
〈표 2-24〉 임대분양주택 혼합단지 유형 69
〈표 2-25〉 임대분양주택 혼합방식 70
〈표 2-26〉 문헌별 제시된 임대분양주택 혼합비율 및 방식 71
〈표 3-1〉 공사 주상복합아파트 사례 78
〈표 3-2〉 민간 주상복합아파트 사례 79
〈표 3-3〉 부산 전포지구 개요 81
〈표 3-4〉 부산 전포지구 계획현황 조사표 82
〈표 3-5〉 부산 범천지구 개요 84
〈표 3-6〉 부산 범천지구 계획현황 조사표 85
〈표 3-7〉 부산 좌천·범일8지구 개요 87
〈표 3-8〉 부산 좌천·범일8지구 계획현황 조사표 88
〈표 3-9〉 PKP사례 개요 90
〈표 3-10〉 PKP사례 현황 조사표 91
〈표 3-11〉 ACR사례 개요 93
〈표 3-12〉 ACR사례 현황 조사표 94
〈표 3-13〉 KHK사례 개요 96
〈표 3-14〉 KHK사례 현황 조사표 97
〈표 3-15〉 DOV사례 개요 99
〈표 3-16〉 DOV사례 현황 조사표 100
〈표 3-17〉 PRG사례 개요 102
〈표 3-18〉 PRG사례 현황 조사표 103
〈표 3-19〉 PKV사례 개요 105
〈표 3-20〉 PKV사례 현황 조사표 106
〈표 3-21〉 SKV사례 개요 108
〈표 3-22〉 SKV사례 현황 조사표 109
〈표 3-23〉 TRP사례 개요 111
〈표 3-24〉 TRP사례 현황 조사표 112
〈표 3-25〉 HPR사례 개요 114
〈표 3-26〉 HPR사례 현황 조사표 115
〈표 3-27〉 관리자 면담을 통한 문제점 종합 119
〈표 3-28〉 설계전문가 면담 대상 122
〈표 3-29〉 AD 건축사사무소 면담 개요 123
〈표 3-30〉 AD 건축사사무소 면담 내용 124
〈표 3-31〉 DH 건축사사무소 면담 개요 125
〈표 3-32〉 DH 건축사사무소 면담 내용 126
〈표 3-33〉 WK 건축사사무소 면담 개요 127
〈표 3-34〉 WK 건축사사무소 면담 내용 128
〈표 3-35〉 RH 건축사무소 면담 개요 129
〈표 3-36〉 RH 건축사사무소 면담 내용 130
〈표 3-37〉 YM 건축사사무소 면담 개요 131
〈표 3-38〉 YM 건축사사무소 면담 내용 132
〈표 3-39〉 PS 건축사사무소 면담 개요 133
〈표 3-40〉 PS 건축사사무소 면담 내용 134
〈표 3-41〉 AH 건축사사무소 면담 개요 135
〈표 3-42〉 AH 건축사사무소 면담 내용 136
〈표 3-43〉 WS 건축사사무소 면담 개요 137
〈표 3-44〉 WS 건축사사무소 면담 내용 138
〈표 3-45〉 PA 건축사사무소 면담 개요 139
〈표 3-46〉 PA 건축사사무소 면담 내용 140
〈표 3-47〉 설계자 면담을 통한 주상복합아파트 설계방향 종합 143
〈표 4-1〉 거주자설문 대상지 개요 148
〈표 4-2〉 관련 설문조사 고찰 내용 150
〈표 4-3〉 효용성 체크리스트 151
〈표 4-4〉 설문 내용 153
〈표 4-5〉 표본 설계 154
〈표 4-6〉 임대혼합형 주상복합아파트 선호 입주 형태 162
〈표 4-7〉 임대 주상복합아파트 선택 시 고려할 경제적 요인 - 1순위 164
〈표 4-8〉 임대 주상복합아파트 지불 의향 월 임대료 및 관리비 165
〈표 4-9〉 임대 주상복합아파트 예상 거주기간 166
〈표 4-10〉 분양 주상복합아파트 선택 시 경제적 요인 - 1순위 168
〈표 4-11〉 분양 주상복합아파트 선호 마감 방식 169
〈표 4-12〉 임대혼합형 주상복합아파트 선택 시 고려할 입지 및 주변 환경 요인 - 1순위 170
〈표 4-13〉 임대혼합형 주상복합아파트 선택 시 고려할 단지 내 환경요인 - 1순위 171
〈표 4-14〉 임대혼합형 주상복합아파트 선호 주거동 형태 172
〈표 4-15〉 임대혼합형 주상복합아파트 단위세대 내부 고려 요인 - 1순위 174
〈표 4-16〉 임대혼합형 주상복합아파트 희망 평형 177
〈표 4-17〉 임대혼합형 주장복합아파트 단위세대 평면 계획 183
〈표 4-18〉 임대혼합형 주상복합아파트 도입 가전 기기 - 1순위 185
〈표 4-19〉 임대혼합형 주상복합아파트 외부시설 선호도 - 1순위 187
〈표 4-20〉 임대혼합형 주상복합아파트 주민공동시설 선호도 - 1순위 188
〈표 4-21〉 임대혼합형 주상복합아파트 주민운동시설 선호도 - 1순위 190
〈표 4-22〉 임대혼합형 주상복합아파트 공용공간 및 공용시설 평면 계획 194
〈표 4-23〉 임대혼합형 주상복합아파트 공용시설 이용 방식 196
〈표 4-24〉 임대혼합형 주상복합아파트 공용시설 수준 197
〈표 4-25〉 임대혼합형 주상복합아파트 혼합 배치 방식 201
〈표 4-26〉 임대혼합형 주상복합아파트 분리 정도-단지 주출입구 202
〈표 4-27〉 임대혼합형 주상복합아파트 분리 정도-주동 내 203
〈표 4-28〉 임대혼합형 주상복합아파트 주민 간 교류 희망 정도 205
〈표 4-29〉 주민 간 교류 희망 이유 206
〈표 4-30〉 주민 간 교류 비희망 이유 206
〈표 4-31〉 임대혼합형 주상복합아파트 교류 장소 - 1순위 208
〈표 4-32〉 임대혼합형 주상복합아파트 교류 장소(주민공동시설) - 1순위 209
〈표 4-33〉 임대혼합형 주상복합아파트 교류 장소(주민운동시설) - 1순위 210
〈표 4-34〉 임대혼합형 주상복합아파트 교류 장소(외부공간) - 1순위 211
〈표 4-35〉 임대혼합형 주상복합아파트 경비 시스템 213
〈표 4-36〉 임대혼합형 주상복합아파트 쓰레기처리 시스템 215
〈표 4-37〉 임대혼합형 주상복합아파트 관리 수준 216
〈표 4-38〉 거주자 설문조사 종합표(선호도) 219
〈표 5-1〉 공사 주상복합건물 기존 설계지침 226
〈표 5-2〉 임대혼합형 주상복합아파트 설계지침 구성 228
〈표 5-3〉 임대혼합형 주상복합아파트 설계지침 세부 구성 228
〈표 6-1〉 사업별 프로세스 문제점 검토 286
〈표 6-2〉 임대주택 사업추진 업무절차 287
〈표 6-3〉 분양주택 사업추진 업무절차 288
〈표 6-4〉 도시정비사업 사업추진 업무절차 289
〈표 6-5〉 임대혼합형 주상복합아파트 공급을 위한 도시환경정비사업 사업프로세스 292
〈표 6-6〉 주택공급에 관한 규칙 제3조 (적용대상) 296
〈표 6-7〉 주택공급에 관한 규칙 제10조 (공급방법) 296
〈표 6-8〉 주택공급에 관한 규칙 제11조 (국민주택등의 일반공급) 297
〈표 6-9/6-8〉 주택공급에 관한 규칙 제19조 (주택의 특별공급) 298
〈표 6-10/6-9〉 주택공급에 관한 규칙 제19조의2 (공공기관건설주택의 우선공급) 299
〈표 7-1〉 임대혼합형 주상복합아파트 설계지침 세부구성 309
〈표 7-2〉 임대혼합형 주상복합아파트 사업 실행체계 313
〈그림 차례〉
〔그림 1-1〕 연구흐름도 40
〔그림 3-1〕 사례조사 대상 78
〔그림 3-2〕 사례조사 방법 및 내용 80
〔그림 3-3〕 부산 전포지구 도면자료 83
〔그림 3-4〕 부산 범천지구 도면자료 86
〔그림 3-5〕 부산 좌천·범일8지구 도면자료 89
〔그림 3-6〕 설계전문가 면담조사 방법 및 내용 122
〔그림 4-1〕 설문지 설계과정 149
〔그림 4-2〕 실사과정 155
〔그림 4-3〕 자료처리 과정 155
〔그림 4-4〕 연령대 156
〔그림 4-5〕 성별 156
〔그림 4-6〕 직업 156
〔그림 4-7〕 월 평균 가구 총소득 156
〔그림 4-8〕 동거가족 수 157
〔그림 4-9〕 가족구성 157
〔그림 4-10〕 자녀수 157
〔그림 4-11〕 결혼여부 158
〔그림 4-12〕 결혼기간 158
〔그림 4-13〕 주거 형태 159
〔그림 4-14〕 주거 규모 159
〔그림 4-15〕 거주 형태 159
〔그림 4-16〕 거주 기간 159
〔그림 4-17〕 보유 주택 수 160
〔그림 4-18〕 무주택 기간 160
〔그림 4-19〕 청약통장 보유 160
〔그림 4-20〕 청약저축 납입 횟수 160
〔그림 4-21〕 임대 주상복합아파트 선택 시 경제적 요인 163
〔그림 4-22〕 분양 주상복합아파트 선택 시 경제적 용인 168
〔그림 4-23〕 임대혼합형 주상복합아파트 선택 시 고려할 입지 및 주변 환경 요인 169
〔그림 4-24〕 임대혼합형 주상복합아파트 선택 시 고려할 단지 내 환경 요인 171
〔그림 4-25〕 임대혼합형 주상복합아파트 선호 주거동 형태 172
〔그림 4-26〕 임대혼합형 주상복합아파트 단위세대 내부 고려 요인 173
〔그림 4-27〕 임대혼합형 주상복합아파트 희망 평형 175
〔그림 4-28〕 임대혼합형 주상복합아파트 단위세대 평면 계획 180
〔그림 4-29〕 임대혼합형 주상복합아파트 도입 가전 기기 184
〔그림 4-30〕 임대혼합형 주상복합아파트 외부시설 선호도 186
〔그림 4-31〕 임대혼합형 주상복합아파트 주민공동시설 선호도 188
〔그림 4-32〕 임대혼합형 주상복합아파트 주민운동시설 선호도 189
〔그림 4-33〕 임대혼합형 주상복합아파트 공용공간 및 공용시설 계획 192
〔그림 4-34〕 공용시설 이용 방식 195
〔그림 4-35〕 공용시설 수준 197
〔그림 4-36〕 임대혼합형 주상복합아파트 공용시설 개방 198
〔그림 4-37〕 임대혼합형 주상복합아파트 혼합 배치 방식 199
〔그림 4-38〕 임대혼합형 주상복합아파트 분리 정도-단지 주출입구 202
〔그림 4-39〕 임대혼합형 주상복합아파트 분리 정도-주동 내 203
〔그림 4-40〕 임대혼합형 주상복합아파트 분리 정도-지하주차장 204
〔그림 4-41〕 임대혼합형 주상복합아파트 교류 장소 207
〔그림 4-42〕 임대혼합형 주상복합아파트 교류 장소 - 주민공동시설 209
〔그림 4-43〕 임대혼합형 주상복합아파트 교류 장소 - 주민운동시설 210
〔그림 4-44〕 임대혼합형 주상복합아파트 교류 장소 - 외부공간 211
〔그림 4-45〕 임대혼합형 주상복합아파트 경비 시스템 212
〔그림 4-46〕 임대혼합형 주상복합아파트 쓰레기처리 시스템 214
〔그림 4-47〕 임대혼합형 주상복합아파트 관리 수준 216
〔그림 5-1〕 설계지침 개발을 위한 작성 방법 224
〔그림 5-2〕 임대혼합형 주상복합아파트 설계지침 구성 227
〔그림 5-3〕 은평뉴타운3지구A공구 임대/분양 혼합 사례 234
〔그림 5-4〕 주거시설 접근성 확보 사례 236
〔그림 5-5〕 주거 필로티 238
〔그림 6-1〕 도시환경정비사업 SWOT 분석 293
〔그림 6-2〕 주택공급에 관한 규칙 구성 295
〈사진 차례〉
〔사진 3-1〕 PKP사례 사진자료 92
〔사진 3-2〕 ACR사례 사진자료 95
〔사진 3-3〕 KHK사례 사진자료 98
〔사진 3-4〕 DOV사례 사진자료 101
〔사진 3-5〕 PRG사례 사진자료 104
〔사진 3-6〕 PKV사례 사진자료 107
〔사진 3-7〕 SKV사례 사진자료 110
〔사진 3-8〕 TRP사례 사진자료 113
〔사진 3-9〕 HPR사례 사진자료 116
〔사진 5-1〕 설계전문가 워크숍 사진 225
〔사진 5-2〕 주거시설과 판매시설의 인접 238
〔사진 5-3〕 가로변 상가 239
〔사진 5-4〕 2층 상가용 데크 239
〔사진 5-5〕 자동차출입구의 분리 사례 240
〔사진 5-6〕 유리문 설치 후 폐쇄된 출입구 241
〔사진 5-7〕 차단된 보행통로 241
〔사진 5-8〕 자동차 출입구 동선분리 243
〔사진 5-9〕 자동차 출입구 동선 분리 안 됨 243
〔사진 5-10〕 옥상정원 전용화 247
〔사진 5-11〕 대나무숲 산책로 248
〔사진 5-12〕 피크닉장 248
〔사진 5-13〕 실외기실 자동 개폐 장치 255
〔사진 5-14〕 비주거시설 실외기 설치 난립 258
〔사진 5-15〕 운전자의 시야를 가리는 벽 263
〔사진 5-16〕 방풍실 및 방화 유리 설치 266
〔사진 5-17〕 세대창고 266
〔사진 5-18〕 지상 쓰레기집하장 사례 267
〔사진 5-19〕 지하 쓰레기집하장 사례 268
〔사진 5-20〕 필로티 하부 자전거보관소 268
〔사진 5-21〕 관리사무소 내부 269
〔사진 5-22〕 방재실 내부 269
〔사진 5-23〕 독서실 270
〔사진 5-24〕 실버룸 270
〔사진 5-25〕 다목적실 및 다목적실 내 접이문 272
〔사진 5-26〕 헬스장 274
〔사진 5-27〕 골프연습장 274