표제지
판권기
연구진
서문 / 윤정중
연구요약
목차
제1장 서론 32
1.1. 연구의 배경 및 목적 34
1.2. 연구의 내용 및 방법 36
제2장 이론적 검토 40
2.1. 입체복합개발의 개념 및 형성과정 42
2.1.1. 용도지역제의 역사와 복합용도개발의 출현 42
2.1.2. 입체복합개발의 개념 46
2.1.3. 유사개념들과의 관계 49
2.2. 입체복합개발의 유형 54
2.3. 입체복합개발의 유용성과 한계 58
2.4. 기타 선행연구고찰 60
제3장 국내외 개발사례와 시사점 66
3.1. 국내 입체복합개발의 사례분석 68
3.1.1. 입체복합개발의 추이 68
3.1.2. 입체복합개발의 특성별 사례분석 71
3.1.3. 국내사례 종합 93
3.1.4. 관련정책 및 제도 102
3.2. 해외 입체복합개발 사례분석 112
3.2.1. 프랑스 사례 112
3.2.2. 네덜란드 사례 142
3.2.3. 일본 사례 173
3.2.4. 해외사례 비교분석 및 시사점 203
제4장 입체복합시설의 유형 및 공간계획 특성 214
4.1. 개요 216
4.1.1. 목적 216
4.1.2. 분석방법 217
4.2. 입체복합시설의 유형별 특성분석 218
4.2.1. 입체복합시설의 특성변수 218
4.2.2. 유형별 특성분석 224
4.2.3. 주요(앵커)시설 특성분석 232
4.3. 시설간 공간연계성 분석 245
4.3.1. 분석방법 245
4.3.2. 연계성 분석 248
4.3.3. 분석결과 261
4.3.4. 이용자행태 특성분석 265
제5장 입체복합개발효과의 실증분석 288
5.1. 분석의 개요 290
5.1.1. 주요 개념들의 조작적 정의 291
5.1.2. 분석방법과 자료 293
5.2. 방문자 설문에서의 이동시간 조사·분석 294
5.2.1. 조사개요 294
5.2.2. 자료가공 과정 295
5.2.3. 입체복합단지 방문자들의 활동시간 및 이동시간 분석 295
5.3. 생활시간조사자료의 분석 298
5.3.1. 생활시간조사 개요 298
5.3.2. 자료가공 과정 299
5.3.3. 생활시간조사상의 활동시간 및 이동시간 분석 301
5.4. 활동 및 이동시간 비교분석 303
5.5. 소결 307
제6장 입체복합개발의 입지수요분석 310
6.1. 입체복합개발사업의 여건 312
6.2. 사업수요전망 313
6.2.1. 추정방법 313
6.2.2. 장래수요추정 315
6.3. 소결 326
제7장 결론 328
7.1. 연구요약 330
7.2. 향후과제 337
참고문헌 340
부록 : 설문조사 350
〈표 2-1〉 국제도시/카운티관리협회(ICMA)의 스마트성장의 기본원리 및 실행수단 51
〈표 2-2〉 다양한 복합·고밀 토지이용 컨셉들간의 유사점과 차이점 53
〈표 2-3〉 복합용도개발의 유형 (오덕성·박천보, 1990) 54
〈표 2-4〉 MXD 구성요소 : 차원(dimension) vs. 규모(scale) 57
〈표 2-5〉 MXD 구성요소 : 차원(dimension) vs. 도시맥락(urban texture) 57
〈표 3-1〉 국내 입체복합개발사례 및 유형구분 72
〈표 3-2〉 루원시티(안) 개요 73
〈표 3-3〉 용산시티파크 개요 74
〈표 3-4〉 용산아이파크몰 개요 75
〈표 3-5〉 웨스턴돔 개요 76
〈표 3-6〉 목동 하이페리온II 개요 77
〈표 3-7〉 용산파크타워 개요 77
〈표 3-8〉 청량리 도시환경정비사업(안) 개요 78
〈표 3-9〉 서울역 민자역사 개요 79
〈표 3-10〉 청량리역 민자역사 개요 80
〈표 3-11〉 펜타포트(안) 개요 81
〈표 3-12〉 용인 문화복지행정타운 개요 81
〈표 3-13〉 신세계센텀시티 개요 82
〈표 3-14〉 한국종합무역센터 개요 83
〈표 3-15〉 세종로 대우빌딩 개요 83
〈표 3-16〉 롯데캐슬골드 개요 84
〈표 3-17〉 아크로비스타 개요 85
〈표 3-18〉 쥬네브 개요 86
〈표 3-19〉 보라매 아카데미타워 개요 87
〈표 3-20〉 강변 테크노마트 개요 88
〈표 3-21〉 가든파이브 개요 89
〈표 3-22〉 양재 하이브랜드 개요 90
〈표 3-23〉 성동종합행정마을 개요 91
〈표 3-24〉 롯데월드 개요 92
〈표 3-25〉 입체복합 적합용도 검토 분류 유형 94
〈표 3-26〉 도심/ 부도심 지역의 입체복합시설 현황 95
〈표 3-27〉 지역중심의 입체복합시설 현황 96
〈표 3-28〉 지구중심의 입체복합시설 현황 97
〈표 3-29〉 기반시설일체형의 입체복합시설 현황 98
〈표 3-30〉 국내 입체복합사례 내용종합(1) 99
〈표 3-31〉 국내 입체복합사례 내용종합(2) 100
〈표 3-32〉 국내 입체복합사례 내용종합(3) 101
〈표 3-33〉 유라릴 I 지구 시설별 매각현황 (2004, 2008, 자료: SAEM, 재구성) 135
〈표 3-34〉 단계별 면적 구성표 160
〈표 3-35〉 복합용도개발의 유형 174
〈표 3-36〉 시가지 재개발사업 시행시 보조제도 178
〈표 3-37〉 도시개발 촉진제도 179
〈표 3-38〉 개발프로젝트 관련 제도규제완화 동향 180
〈표 3-39〉 남바파크 개요 182
〈표 3-40〉 남바파크의 용도별 면적 185
〈표 3-41〉 남바파크의 층별 용도특성 및 주요 업종 187
〈표 3-42〉 시나가와 그랜드커먼 시설별 용도 199
〈표 3-43〉 보행자 및 차량동선의 처리계획 201
〈표 3-44〉 해외 입체복합개발 현황 비교 206
〈표 3-45〉 해외 입체복합개발 사례 비교 207
〈표 4-1〉 입체복합시설의 유형별 구분 218
〈표 4-2〉 분석대상시설의 유형형태 219
〈표 4-3〉 자료구축정도 220
〈표 4-4〉 유형별 현황 221
〈표 4-5〉 분석별 활용자료 222
〈표 4-6〉 변수선정 223
〈표 4-7〉 요인분석 결과 224
〈표 4-8〉 군집분석 결과 226
〈표 4-9〉 입지유형별 특성 분석 228
〈표 4-10〉 기능유형별 특성 분석 229
〈표 4-11〉 기반시설유형별 특성 분석 230
〈표 4-12〉 규모유형별 특성 분석 231
〈표 4-13〉 앵커시설로 분류되는 시설의 종류 233
〈표 4-14〉 연면적 규모측면의 핵심(앵커)시설 234
〈표 4-15〉 분석사례의 주요시설 도출결과 236
〈표 4-16〉 핵심(앵커)시설과 유형 237
〈표 4-17〉 유형별 핵심(앵커)시설 238
〈표 4-18〉 용산아이파크몰 주요앵커시설의 층별구성 239
〈표 4-19〉 청량리민자역사 주요앵커시설의 층별구성 240
〈표 4-20〉 서울민자역사 주요앵커시설의 층별구성 240
〈표 4-21〉 루원시티 주요앵커시설의 층별구성 241
〈표 4-22〉 웨스턴돔 주요앵커시설의 층별구성 241
〈표 4-23〉 용산시티파크 주요앵커시설의 층별구성 242
〈표 4-24〉 용산파크타워 주요앵커시설의 층별구성 242
〈표 4-25〉 하이페리온 주요앵커시설의 층별구성 243
〈표 4-26〉 청량리도시환경정비사업 주요앵커시설의 층별구성 244
〈표 4-27〉 펜타포트 주요앵커시설의 층별구성 244
〈표 4-28〉 시설용도구분 247
〈표 4-29〉 용산아이파크몰 연관Matrix 249
〈표 4-30〉 용산아이파크몰 연관점수 분포 249
〈표 4-31〉 용산아이파크몰 연계성 분석결과 250
〈표 4-32〉 루원시티 연관Matrix 251
〈표 4-33〉 루원시티 연관점수 분포 251
〈표 4-34〉 루원시티 연계성 분석결과 252
〈표 4-35〉 센트럴시티 연관Matrix 253
〈표 4-36〉 센트럴시티 연관점수 분포 254
〈표 4-37〉 센트럴시티 연계성 분석결과 254
〈표 4-38〉 웨스턴돔 연관Matrix 255
〈표 4-39〉 웨스턴돔 연관점수 분포 256
〈표 4-40〉 웨스턴돔 연계성 분석결과 256
〈표 4-41〉 펜타포트 연관Matrix 257
〈표 4-42〉 펜타포트 연관점수 분포 258
〈표 4-43〉 펜타포트 연계성 분석결과 258
〈표 4-44〉 신세계센텀시티 연관Matrix 260
〈표 4-45〉 신세계센텀시티 연관점수 분포 260
〈표 4-46〉 신세계센텀시티 연계성 분석결과 260
〈표 4-47〉 연계성 분석결과 261
〈표 4-48〉 기반시설 연동 유형별 분석결과 263
〈표 4-49〉 앵커시설 연계특성 분석결과 264
〈표 4-50〉 설문조사개요 266
〈표 4-51〉 방문자들이 인식하는 관련성이 높은 시설 268
〈표 4-52〉 방문자의 시설별 평균이용시간 269
〈표 4-53〉 방문자의 시설이용 목적 269
〈표 4-54〉 센트럴시티 방문자 시설이용 연계행태 Matrix 270
〈표 4-55〉 센트럴시티 근무자의 특성 274
〈표 4-56〉 근무자들이 인식하는 관련성이 높은 시설 276
〈표 4-57〉 근무자들이 인식하는 업무 및 기능상 관련성이 높은 시설 276
〈표 4-58〉 근무자들이 인식하는 매출에 긍정적 관련성이 높은 시설 277
〈표 4-59〉 근무자들이 인식하는 근접하여 입지할 필요가 높은 시설 278
〈표 4-60〉 근무자의 시설별 평균이용시간 279
〈표 4-61〉 근무자의 시설이용 목적 280
〈표 4-62〉 센트럴시티 근무자 시설이용 연계행태 Matrix 281
〈표 4-63〉 센트럴시티 소유자 특성 282
〈표 4-64〉 센트럴시티내 입주결정 요인의 중요도 283
〈표 4-65〉 소유자들이 인식하는 관련성이 높은 시설 283
〈표 4-66〉 소유자들이 인식하는 업무 및 기능상 관련성이 높은 시설 284
〈표 4-67〉 소유자들이 인식하는 매출에 긍정적 관련성이 높은 시설 285
〈표 4-68〉 소유자들이 인식하는 근접하여 입지할 필요가 높은 시설 285
〈표 4-69〉 센트럴시티 방문자 시설이용 연계행태 Matrix 286
〈표 4-70〉 센트럴시티 시설배치상 연관성 Matrix 286
〈표 4-71〉 센트럴시티 시설배치상 이용자행태상 연계시설 차이점 287
〈표 4-72〉 이용자 유형별 시설간 관련성 인식 비교 287
〈표 5-1〉 방문자들의 활동시간 분석 결과 296
〈표 5-2〉 방문자들의 이동시간 분석 결과 297
〈표 5-3〉 생활시간조사와 설문조사의 활동분류 정합 300
〈표 5-4〉 생활시간조사의 활동시간 분석 결과 301
〈표 5-5〉 생활시간조사의 이동시간 분석 결과 303
〈표 5-6〉 입체복합단지 이용자의 이동시간 감소 306
〈표 6-1〉 입체복합개발시업 관련 입지특성 314
〈표 6-2〉 신도시내 주요 PF사업 현황 315
〈표 6-3〉 주택건설호수(1991-2008) 317
〈표 6-4〉 지역별·사업유형별 정비예정구역 지정현황 318
〈표 6-5〉 연차별 도시환경정비예정구역 지정현황(착수년도 기준) 320
〈표 6-6〉 도시재정비촉진지구 지정현황 ('09.12기준) 321
〈표 6-7〉 연도별 도시재정비촉진지구 지정현황(지구수) 321
〈표 6-8〉 역세권의 기능 및 관련시설 322
〈표 6-9〉 복합역사 개발사업 중장기 추진계획(한국철도공사) 323
〈표 6-10〉 역세권 개발사업 중장기 추진계획(한국철도공사) 324
〈표 6-11〉 도시내 부적격시설 현황 325
〈표 6-12〉 이전대상 공공기관 현황 326
〈표 6-13〉 입체복합개발의 입지 및 개발특성 327
[그림 1-1] 연구의 흐름 38
[그림 2-1] 시대에 따른 도시토지이용 형태의 변화 (Priemus, et al., 2004) 45
[그림 2-2] MLU 개념도 (Rodenburg and Nijkamp, 2004) 47
[그림 2-3] 복합용도개발의 유형 (신중진·김혜영, 2002) 55
[그림 2-4] MXD에 대한 4개 차원 개념모형 (Hoppenbrouwer and Louw, 2005) 56
[그림 2-5] 지역화경제와 클러스터링 (Vreeker et al, 2004) 58
[그림 2-6] 도시화경제와 클러스터링(Vreeker et al, 2004) 58
[그림 2-7] 복합용도개발의 장점(Coupland, 1997) 59
[그림 3-1] 1950년대 파리시 공간 구상 115
[그림 3-2] 프롱-드-센느 계획 (Le Front-de-seine) 115
[그림 3-3] 파리시 입체복합개발관련 재정비 사업 현황도, 1971년 116
[그림 3-4] 파리시 도시계획 종합도서 및 지구지정도서 (자료 : 파리시청) 119
[그림 3-5] 파리도시기본계획 1959년 122
[그림 3-6] 프롱-드-센느 지구경계 122
[그림 3-7] 프롱-드-센느 전경 124
[그림 3-8] 프롱-드-센느의 단면도 및 인공지면 상세 모형 125
[그림 3-9] 프롱-드-센느 용도구성 현황사진 126
[그림 3-10] 프롱-드-센느의 인공지면과 도로레벨 전경 128
[그림 3-11] 유라릴 협동정비지역사업 전경사진 (자료: http://upload.wikimedia.org/) 130
[그림 3-12] 유라릴 협동정비지구 사업구역(4개의 사업으로 구성) 132
[그림 3-13] 유라릴 지구의 단면 및 중첩의 개념 133
[그림 3-14] 유라릴 지구내의 용도분포 현황 (자료: SAEM) 138
[그림 3-15] 1935년 암스테르담 도시구조계획 143
[그림 3-16] 암스테르담 발메이르(Bijlmermeer) 지구의 형성과 부분철거 144
[그림 3-17] 스키폴 공항 입체 복합개발 146
[그림 3-18] 주이다스 지구 입지여건 149
[그림 3-19] 주이다스와 유사한 입체복합개발 사례비교 150
[그림 3-20] 주이다스의 재원조달 개념도 151
[그림 3-21] 주이다스 엑소노메트릭스 152
[그림 3-22] 주이다스의 역사적 전개 : 개발계획 논의 이전(좌)과 이후(우) 152
[그림 3-23] 주이다스의 주요 개념(좌)과 2030년 주이다스 완공시 조감도(우) 153
[그림 3-24] 주이다스를 관통하는 철도 및 고속도로(좌)와 주이다스의 철도 항만 연결(우) 153
[그림 3-25] 주이다스와 주요 입체복합개발사례간의 인구밀도 비교 155
[그림 3-26] 주이다스의 순차적 개발 개념도 156
[그림 3-27] 주이다스계획에서 보존되거나 새로운 프로그램과 연계될 기존 건물들 156
[그림 3-28] 인프라스트럭처 해결을 위한 세가지 대안 159
[그림 3-29] 도크 모델 단계개발 다이어그램 159
[그림 3-30] 주이다스의 대중교통 접근개념도(좌)와 주이다스의 자전거 도로망(우) 162
[그림 3-31] 주이다스의 트램(좌), 메트로(중) 및 지하철 연결 현황(우) 163
[그림 3-32] 주이다스 도시계획 단면 164
[그림 3-33] 암스테르담의 수공간 네트워크(좌)와 주이다스의 수공간 네트워크(우) 166
[그림 3-34] 공공공간의 이미지 167
[그림 3-35] 주이다스의 과거와 현재 (좌 1970년, 우 2007년) 169
[그림 3-36] 자우드의 순차적 개발 170
[그림 3-37] 남바파크 위치 및 전경 181
[그림 3-38] 남바파크 조감도 186
[그림 3-39] 남바파크의 단면 및 용도별 시설 186
[그림 3-40] 업무동 단면도 187
[그림 3-41] 파크가든(옥상정원) 188
[그림 3-42] 남바시티 차량동선 및 주차장, 보행자진입로 189
[그림 3-43] 지역커뮤니트 프로그램의 사례 191
[그림 3-44] 시나가와 동구지구 재개발프로젝트 위치도 192
[그림 3-45] 시나가와 인터시티 계획도 198
[그림 3-46] 시나가와 그랜드커먼 건물 현황도 199
[그림 3-47] 지구내 보행자도로(스카이웨이) 200
[그림 3-48] 보행자 및 차량동선의 처리공간 201
[그림 4-1] 분석의 흐름 217
[그림 4-2] 시설간 연계성 분석 방법 246
[그림 4-3] 용산아이파크몰 시설연관도 248
[그림 4-4] 인천가정오거리 루원시티 시설연관도 250
[그림 4-5] 센트럴시티 시설연관도 253
[그림 4-6] 웨스턴돔 시설연관도 255
[그림 4-7] 펜타포트 시설연관도 257
[그림 4-8] 신세계센텀시티 시설연관도 259
[그림 4-9] 센트롤시티 시설별 세부용도 267
[그림 4-10] 센트럴시티 주요시설의 방문자 이용시설 실제 연계행태 271
[그림 4-11] 계획방문시간과 실제시간의 차이여부(1) 272
[그림 4-12] 계획방문시간과 실제시간의 차이여부(2) 272
[그림 4-13] 출발지 인근 유사시설 입지여부 273
[그림 4-14] 유사시설 존재 불구 방문이유 273
[그림 4-15] 근무자의 업무관련 이용시설 275
[그림 4-16] 근무자의 업무외 주이용시설 275
[그림 4-17] 추가·보완되어야 할 시설 278
[그림 5-1] 시간의 흐름에 따른 활동과 이동 (단일용도개발) 292
[그림 5-2] 시간의 흐름에 따른 활동과 이동 (복합용도개발) 293
[그림 5-3] 센트럴시티에서의 활동시간 분석대상 295
[그림 5-4] 활동별 활동수 비율 296
[그림 5-5] 활동별 소요시간 비율 296
[그림 5-6] 활동별 회당 소요시간 비교 296
[그림 5-7] 활동별 이동시간 비율 298
[그림 5-8] 활동별 평균 이동시간 비교 298
[그림 5-9] 생활시간조사의 시간일지 299
[그림 5-10] 활동별 활동수 비율 302
[그림 5-11] 활동별 소요시간 비율 302
[그림 5-12] 활동별 회당 소요시간 비교 302
[그림 5-13] 활동별 이동시간 비율 303
[그림 5-14] 활동별 평균 이동시간 비교 303
[그림 5-15] 활동별 1인당 활동수 비교 304
[그림 5-16] 활동별 1인당 활동시간 비교 304
[그림 5-17] 활동별 활동1회당 소요시간 비교 304
[그림 5-18] 활동시간 10분당 이동시간 비교 306
[그림 5-19] 활동 1회당 이동시간 비교 306
[그림 6-1] 도시재정비촉진사업의 연도별 계획현황 322